Mehrfamilien-Doppelhaushälfte in zentraler & ruhiger Lage von Neuenbürg * provisionsfrei für Käufer

Mit 8.500 Einwohnern liegt die Stadt Neuenbürg in besonders reizvoller Lage zwischen Tälern und Berghöhen des nördlichen Schwarzwaldes, rund 12 km südwestlich von Pforzheim, im Tal der Enz. Neben schöner Natur und historischer Altstadt, bietet die Stadt eine gute Infrastruktur mit Geschäften, Restaurants, Schulen, ärztlicher Versorgung und Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt. Ein Highlight ist das Schloss Neuenbürg, das hoch über der Stadt thront und einen herrlichen Blick über die Umgebung bietet.

Die Region Nordschwarzwald ist bekannt für ihre vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Das nahe gelegene Schwarzwaldgebirge lädt zu Wanderungen, Radtouren und Wintersportaktivitäten ein. Auch kulturell hat die Region einiges zu bieten, mit Museen, Theatern und Veranstaltungen das ganze Jahr über. Der Standort Neuenbürg bietet somit eine hohe Lebensqualität und ist ein attraktiver Ort zum Wohnen, Leben und Arbeiten.

Die Mehrfamilien-Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße der Stadt Neuenbürg, in unmittelbarer Nähe der Altstadt.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Autominuten zu erreichen.
Eine Grundschule, Kindergärten und ein Ärztehaus sind fußläufig in wenigen Gehminuten zu erreichen, auch ein Krankenhaus befindet sich in direkter Umgebung (ca. 2 km).
Der nächste S-Bahnhof (Neuenbürg Enz) liegt nur 900m weit entfernt und bietet mit der S6 eine zentrale Anbindung zur nächstgrößeren Stadt Pforzheim.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Die charmante Mehrfamilien-Doppelhaushälfte bietet eine Wohnfläche von etwa 177 m² und befindet sich auf einem ca. 209 m² großen Grundstück in ruhiger Lage von Neuenbürg. Das Haus ist voll unterkellert, erstreckt sich über drei Geschosse (Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss) und verfügt über insgesamt drei getrennte Wohneinheiten, die über ein gepflegtes Treppenhaus zu erreichen sind. Der kleine Vorgarten lädt zum Entspannen ein und hinter dem Haus ist genügend Abstellfläche vorhanden. Die gemeinschaftlich genutzte Hofeinfahrt ist dem Haus hälftig zugehörig.

Das Gebäude wurde 1925 erbaut und im Jahre 1991 erweitert und umfassend modernisiert. Neben dem Ausbau des Dachgeschosses und der Erneuerung von Elektro- und Sanitärinstallationen, wurden Teile des Gebäudes innenliegend gedämmt und weitere umfangreiche Modernisierungsarbeiten durchgeführt. Im Jahr 2006 wurden zudem die alten Holzfenster im EG und OG durch zeitgemäße Kunststofffenster mit Wärmeschutzglas ersetzt. Über die Jahre hinweg wurde das Haus stets gepflegt und alle notwendigen Reparaturen und Wartungsarbeiten zuverlässig durchgeführt, so auch die Erneuerung der Elektro-Speicherheizgeräte.

Die Mehrfamilien-Doppelhaushälfte mit seinen drei Wohneinheiten ist aktuell vermietet und eignet sich somit ideal für Kapitalanleger oder aber auch für Familien und Mehrgenerationenlösungen.

Garten, Keller, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
KELLERGESCHOSS
• Drei abschließbare Kellerräume zugehörig der Wohneinheiten
• Großer Waschraum mit Waschmaschinenanschlüssen
• Elektro- und Wasserinstallationen im Kellergeschoss

ERDGESCHOSS
• 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 67 m² Wohnfläche
• Praktische Raumaufteilung bestehend aus Flur, Küche, Badezimmer / WC, Wohnzimmer, Zimmer 1, Zimmer 2
• Raumhöhe überwiegend bei ca. 2,75 m
• Kunststofffenster mit Wärmeschutzglas (aus 2006)
• Bodenläge bestehend aus Laminat und Fliesen
• Wände und Decken überwiegend tapeziert
• Beheizung über Elektro-Speicherheizgeräte von Dimplex und Kaminofen
• Warmwasser über 200 Liter Elektro-Warmwasserspeicher im Keller
• Badezimmer ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken und WC
• Sprechanlage vorhanden und FI-Schalter nachgerüstet
• Vermietet seit 2017

OBERGESCHOSS
• 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche
• Praktische Raumaufteilung bestehend aus Flur, Küche, Badezimmer / WC, Wohnzimmer, Zimmer 1, Zimmer 2
• Raumhöhe überwiegend bei ca. 2,75 m
• Kunststofffenster mit Wärmeschutzglas (aus 2006)
• Bodenläge bestehend aus Laminat und Fliesen
• Wände und Decken überwiegend tapeziert
• Beheizung über Elektro-Speicherheizgeräte von Dimplex (aus 2012)
• Warmwasser über 200 Liter Elektro-Warmwasserspeicher im Keller
• Badezimmer ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken und WC
• Sprechanlage vorhanden und FI-Schalter nachgerüstet
• Vermietet seit 2016

DACHGESCHOSS
• 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 40 m² Wohnfläche
• Raumaufteilung bestehend aus Flur, Küche, Badezimmer / WC, Wohnzimmer, Zimmer 1, Zimmer 2
• Raumhöhe teilweise bei ca. 2,60 m
• Holzfenster mit Isolierverglasung (aus 1991)
• Bodenläge bestehend aus Laminat und Fliesen
• Wände und Decken überwiegend tapeziert
• Beheizung über Elektro-Speicherheizgeräte von Dimplex
• Warmwasser über Elektro-Warmwasserspeicher im Badezimmer
• Badezimmer ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken und WC
• Sprechanlage vorhanden und FI-Schalter nachgerüstet
• Vermietet seit 2014

DACHSPITZ/DACHBODEN
• Zugang über DG-Wohnung durch Dachbodentreppe
• Gedämmt, mit Pressspanplatten ausgekleidet und tapeziert
• Dachfenster vorhanden
• Nutzbar als Abstell- bzw. Hobbyraum

HINWEIS ZU WOHNFLÄCHENANGABEN
Die Wohnflächenangaben wurden aus der Wohnflächenberechnung im Zuge der Modernisierung 1991 entnommen. Aufgrund einer im Nachgang angebrachten Innenwanddämmung ist im Erd- und Obergeschoss deshalb mit einer Abweichung von jeweils ca. 3-4 m² zu rechnen.
Im Dachgeschoss ist hingegen mit ca. 5 m² mehr Wohnfläche zu kalkulieren, da die im Zuge der Modernisierung ergänzten Dachgauben nicht vollständig berücksichtigt wurden.

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Strom

Die angebotene Immobilie ist für den Käufer PROVISIONSFREI.

Das Immobilienbüro Maurer wurde seitens des Verkäufers mit dem Verkauf der Immobilie beauftragt. Für den Käufer entstehen dabei keine Kosten.
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Um das Exposé anzufordern, kontaktieren Sie uns gerne.
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IMPRESSUM

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Artur Maurer
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79211 Denzlingen

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Die Gewerbeerlaubnis nach § 34 c GewO wurde am 13.11.2023 von folgender Stelle erteilt: Bezirksamt Charlottenburg-Wilmersdorf von Berlin | Abteilung Ordnung, Umwelt, Straßen- und Grünflächen Ordnungsamt.

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