Moderne Doppelhaushälfte im Neubaugebiet von Neudenau-Herbolzheim

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage im Ortsteil Herbolzheim der Stadt Neudenau.
Das Neubaugebiet ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Doppelhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft.
Durch die leichte Hanglage genießen Sie einen schönen Ausblick ins Tal und auf die umliegenden Felder – ein Umfeld, das Ruhe, Sicherheit und Lebensqualität perfekt vereint.

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule sowie Arztpraxen befinden sich direkt im Ort oder im wenige Minuten entfernten Neudenau-Zentrum.
Weiterführende Schulen, größere Supermärkte und zahlreiche Freizeitangebote erreichen Sie bequem in Bad Friedrichshall oder Heilbronn.

Über die nahegelegene B27 sowie den Bahnhof Herbolzheim (Jagst) besteht eine sehr gute Anbindung in Richtung Heilbronn, Mosbach und Stuttgart.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Diese moderne Doppelhaushälfte vereint zeitgemäße Architektur, energieeffiziente Bauweise und hochwertiges Design zu einem rundum stimmigen Wohnkonzept.
Das Haus wurde 2024 fertiggestellt und befindet sich in einem ruhigen, familienfreundlichen Neubaugebiet im Ortsteil Herbolzheim der Stadt Neudenau.

Auf einer Grundstücksfläche von ca. 298 m² bietet die Immobilie rund 180 m² Wohn- und Nutzfläche. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich im Erdgeschoss überzeugt mit einer großzügigen Deckenhöhe und zwei Hebeschiebetüren, die für viel Tageslicht und ein angenehmes Raumgefühl sorgen.
Von hier aus gelangen Sie auf die sonnige Süd-Terrasse, die an warmen Tagen zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei helle Zimmer sowie ein stilvolles Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, großformatigen Fliesen und moderner Ausstattung. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum – ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder Rückzugsort.

Technisch ist die Immobilie auf dem neuesten Stand: Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe von Weishaupt in Kombination mit einer Fußbodenheizung, die sich bequem per App steuern lässt, sorgt für höchsten Wohnkomfort und niedrige Betriebskosten.

- Weitere Impressionen, Informationen und Grundrisse finden Sie im Exposé. -

Balkon, Terrasse, Garten, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
• Massive Bauweise (Porenbeton 36,5 cm)
• Luft-Wasser-Wärmepumpe von Weishaupt
• Fußbodenheizung im gesamten Haus – steuerbar per App
• 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden (innen/außen schwarz)
• Hochwertiger Parkett- und Fliesenboden (Bad, WC, Technikraum)
• Stilvolle Innentüren (2,11 m Höhe im EG) mit schwarzen Türgriffen und Beschlägen
• Gäste-WC im Erdgeschoss
• Großzügige Süd-Terrasse und sonniger Balkon
• Dachgeschoss beheizt und ausgebaut
• Zwei PKW-Stellplätze mit Wallbox-Vorrüstung
• Video-Hausstation mit Kamera und App-Steuerung
• Bodentiefe Fenster für lichtdurchflutete Räume

- Energieausweis in Erstellung -

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom
Energieausweis nicht vorhanden

- Weitere Impressionen, Informationen und Grundrisse finden Sie im Exposé. -

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