5 Zimmer OG + überdachter Balkon & verglaste Loggia | bezugsfrei | provisionsfrei

Die Wohnung liegt in Neckartailfingen in einer ruhigen Seitenstraße innerhalb eines reinen Wohngebiets – angenehm zurückversetzt und damit ideal für entspanntes Wohnen.

Neckartailfingen ist eine Gemeinde im Landkreis Esslingen und Teil der Region Stuttgart. Der Ort liegt am Neckar, etwa 25 km südlich von Stuttgart und in direkter Nachbarschaft zu Nürtingen. 

Im Alltag punkten kurze Wege: Kindergarten/Betreuung und die wichtigsten Einrichtungen sind im Ort vorhanden, der öffentliche Nahverkehr ist gut nutzbar; ergänzend gibt es ein Anruf-Sammel-Taxi-Angebot in Richtung Nürtingen.  Für Pendler interessant: Der Flughafen Stuttgart ist mit dem Auto in kurzer Distanz erreichbar (Straßenentfernung ca. 14 km). 

Für Freizeit und Erholung liegt das Naherholungsgebiet Aileswasen mit dem Aileswasensee schnell erreichbar in der Nähe und bietet einen hohen Erholungswert – ideal für entspannte Stunden nach der Arbeit oder am Wochenende.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Bezugsfrei ab sofort: Verkauft wird Wohnung Nr. 2 im Obergeschoss (5 Zimmer inkl. separater Wohnküche mit Tür) in einem überschaubaren 3-Parteien-Haus in Neckartailfingen. Ideal für Paare mit Platzbedarf: Homeoffice, Gästezimmer und Hobby lassen sich ohne Kompromisse realisieren.

Highlight ist der Outdoor-Bereich: Großer, komplett überdachter Balkon mit zusätzlichem, verglast abgetrenntem Loggia-Bereich (unbeheizt) – ideal als geschützter Sitzplatz/Outdoor-Zimmer. Der Balkon-/Loggia-Bereich ist in der Wohnflächenberechnung anteilig (¼) berücksichtigt.

Die Wohnfläche beträgt ca. 113 m². Zusätzlich gehört eine Abstell-/Lagerfläche im Bühnengeschoss (Speicher) mit ca. 13,4 m² zur Einheit (Nutzfläche, nicht Wohnfläche).

Ausstattung/Pluspunkte:

5 Zimmer inkl. separater Wohnküche

Einbauküche inklusive (im Kaufpreis enthalten)

Bad vollständig ausgestattet + separates WC (insgesamt 1 WC)

Kaminofen genehmigt und abgenommen

Zusätzliche Nutzfläche: ca. 13,4 m² Speicher

Wichtige Hinweise:

Kein Stellplatz im Kauf enthalten. Optional: Miet-Stellplatz nach Fertigstellung/Verfügbarkeit für 50 €/Monat.

PV 10 kW + 12 kW Speicher + Wallbox (Baujahr 2025) sind Sondereigentum und werden NICHT mitveräußert.

WEG / Verwaltung / Rücklage:

3 Einheiten im Haus (EG und DG vermietet, OG bezugsfrei). Aktuell Eigenverwaltung; auf Wunsch kann eine Abrechnung/Verwaltung über einen Abrechnungsservice organisiert werden. Start-Rücklage: 10.000 € wird im Zusammenhang mit dem Verkauf notariell festgelegt. Bis zur Beschlussfassung eines endgültigen Wirtschaftsplans gilt ein vorläufiger Wirtschaftsplan als Übergangsregelung. Das Hausgeld für Einheit 2 beträgt derzeit ca. 290 € pro Monat.

Balkon, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Die Ausstattung bietet eine solide Basis und ist grundsätzlich sofort nutzbar – wer möchte, kann einzelne Bereiche im Zuge einer Modernisierung nach eigenem Geschmack auffrischen.

In den Wohnräumen ist Korkboden verlegt; dieser ist funktional, wirkt stellenweise jedoch bereits etwas „gelebt“ und kann bei Bedarf erneuert werden. Die Fenster sind zweifach verglast und erfüllen ihren Zweck, stammen jedoch aus einem älteren Bauzeitraum. Das Badezimmer ist vollständig ausgestattet und nutzbar; eine Modernisierung ist möglich, aber keine Voraussetzung für den direkten Einzug.

Unterm Strich: ein direkt bezugsfähiges Zuhause mit der angenehmen Option, Schritt für Schritt zu modernisieren

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

ENERGIE:
Bedarfsausweis; Endenergiebedarf 273,4 kWh/(m²a); Primärenergiebedarf 303,5 kWh/(m²a); Treibhausgasemissionen 86,7 kg CO₂-Äq/(m²*a); Energieträger Öl

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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