5 Zimmer Wohnung mit großem überdachtem Balkon

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in einem reinen Wohngebiet. Schule und Kindergarten, Nahverkehr und der Aileswasensee sind fußläufig zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines 3-Familienhaus. Die Wohnung bietet viel Platz für eine Familie oder ein Paar daß ein großzügiges Heim wünscht. Durch den sehr großen, überdachten Balkon mit Zugang von 3 angrenzenden Zimmern erweitert sich der Wohnraum ins Freie.

Balkon, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Ein sehr geräumiges Wohnzimmer bietet viel Platz für Gestaltungsmöglichkeiten. Die großzügige, praktisch eingerichtete Küche lädt ein zum entspannten kochen und kann auch direkt als Esszimmer genutzt werden.
2 weitere helle Zimmer zur individuellen Nutzung (Kindenzimmer/Arbeitszimmer). Dazu noch das großzügige Schlafzimmer auch mit Zugang zum Balkon und das Bad mit Eckbadewanne, Dusche und 2 Waschbecken.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

FAQ:

•Gebäude & Allgemeinzustand:
•Wann wurde das Dach zuletzt saniert oder überprüft?
Zwischen 1978 - 1985

•Gibt es bekannte Mängel am Mauerwerk oder an der Bausubstanz?
Nein

•Wie alt sind Strom- und Wasserleitungen?
Zwischen 1978 - 1985

•Wurden Fenster oder Türen in den letzten Jahren ausgetauscht?
Nein

•Gibt es Feuchtigkeit oder Schimmel (aktuell oder in der Vergangenheit)?
Nein

•Heizung & Energie:

•Wie alt ist die Ölheizung genau? Wann wurde sie zuletzt gewartet?
Ca. 1990, vor 3 Monaten

•Gibt es Pläne oder Empfehlungen für eine Modernisierung der Heizungsanlage?
Es werden aktuell Angebote eingeholt

•Wie hoch sind die monatlichen Heizkosten im Durchschnitt?
Ca. 100 – 120€

•Gibt es Möglichkeiten zur Umstellung auf effizientere Heizsysteme (z. B. Wärmepumpe, Fernwärme)?
Ja, ich strebe eine Wärmepumpe an mit Solarthermie und Umwandlung des Öltanks in einen Kältespeicher
•Ist eine energetische Sanierung geplant (z. B. Dämmung)?
Noch nicht konkret. Das hängt von der Empfehlung des Sanierungsfahrplans ab. Kann aber in Eigenleistung erbracht werden.

•Nebenkosten & Hausgeld:

•Was genau ist im monatlichen Hausgeld (350 €) enthalten? (Heizung, Rücklagen, Müll, etc.)
Das ist eine Schätzung. Im Prinzip sämtliche Nebenkosten ohne Rücklagen.

•Wie hoch ist die Instandhaltungsrücklage aktuell?
Eine Instandhaltungsrücklage ist noch nicht eingerichtet.

•Gab es in den letzten Jahren Sonderumlagen oder sind welche geplant?
Sonderumlagen gab es noch nicht. Muss noch festgelegt werden. Hier wäre auch der Sanierungsfahrplan das Maß der Dinge.

Wohnung selbst:

•Gibt es bekannte Mängel in der Wohnung (z. B. Boden, Wände, Installationen)?
Nein.

•Welche Bodenbeläge sind verlegt?
Kork und Fliesen

•Wie groß ist die Nutzfläche im Detail (z. B. Keller, Abstellraum)?
Hier gibt es Lagerfläche in der Bühne. Hier ist ein Flur mit 5qm und ein Zimmer mit 8,4 qm. Hier sind allerdings Dachschrägen zu berücksichtigen.

•Gibt es einen eigenen Stellplatz oder eine Garage?
Nein, Ein Stellplatz ist geplant und genehmigt hinter dem Haus, ist allerdings nicht der Wohnung zugeordnet.


•Rechtliches & Dokumente

•Gibt es eine Teilungserklärung (Teilung nach WEG)?
Wird gerade erstellt und in Kürze verfügbar sein.

•Liegen alle relevanten Unterlagen vor (Grundbuchauszug, Energieausweis, Protokolle der Eigentümerversammlungen)?
Grundbuchauszug und Energieausweis ja. Eigentümerversammlungen gab es bisher noch nicht da bis dato im Alleinbesitz.

•Ist die Wohnung aktuell bewohnt oder leerstehend?
Leerstehend

•Ab wann ist die Übergabe möglich?
Ab sofort

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!