Helle 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Stellplatz und Gemeinschaftsgarten, Erstbezug nach Sanierung

Die Wohnung liegt in Neckarsulm im Bereich Viktorshöhe, an der Kochendorfer Straße. Neckarsulm verbindet eine gewachsene Wohnstruktur mit einer guten Infrastruktur und einer attraktiven Anbindung an die Region Heilbronn.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Angebote für Freizeit und Gastronomie sowie medizinische Versorgung sind in Neckarsulm vorhanden. Die Lage bietet zudem eine gute Erreichbarkeit regionaler Verkehrsachsen und des öffentlichen Nahverkehrs. Damit ist der Standort besonders passend für Berufstätige und Paare, die ruhig wohnen und zugleich gut angebunden sein möchten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Kochendorfer Straße 26/1
74172 Neckarsulm

Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in der Kochendorfer Straße 26/1 in 74172 Neckarsulm, im Bereich Viktorshöhe. Auf einer Wohnfläche von laut Grundriss ca. 80 m² bietet sie eine gut durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnumfeld in einer kleinen Hausgemeinschaft.
Der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon ist der Mittelpunkt der Wohnung. Auch das Schlafzimmer verfügt über einen Balkonzugang. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Homeoffice, Ankleide, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsort gestalten. Damit eignet sich die Wohnung besonders für Paare sowie kleine Haushalte, die zusätzlichen Raum für Arbeit, Gäste oder individuelle Wohnwünsche schätzen.
Die modernisierte Küche, das modernisierte Badezimmer und ein separates Gäste-WC ergänzen den wohnlichen Gesamteindruck. Ein eigener Kellerraum und ein Stellplatz gehören ebenfalls zur Wohnung. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen Wasch- und Trocknungsräume sowie ein Garten zur Verfügung.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
●Gasheizung Viessmann

● Fenster mit Doppelverglasung

● Wasch- und Trocknungsräume zur gemeinschaftlichen Nutzung

● Gemeinschaftsgarten

● Bad wurde in 2026 erneuert

● Elektrik und Beleuchtung wird in 11/2026 erneuert vor Einzug

● Neue Markenküchengeräte erweitern die Ausstattung der Küche

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Für die mitvermietete Einbauküche wird zusätzlich zur Kaltmiete ein monatliches Nutzungsentgelt in Höhe von 50,00 € erhoben. Dieses umfasst während der Mietzeit die Kosten für erforderliche Reparaturen oder den Austausch der zur Küche gehörenden Elektrogeräte, sofern der Mieter den Schaden nicht schuldhaft verursacht hat.

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