Provisionsfrei – vermietete 3-Zimmer-Altbauwohnung, zentral in Neckarsulm

Die Friedrichstraße liegt zentrumsnah in Neckarsulm, der Bahnhof ist in der Nähe. Lebensmittelgeschäfte, Drogerien und Ärzte erreichen Sie zu Fuß – im Alltag kann das Auto oft stehen bleiben.
Mit der Stadtbahn sind Sie schnell in Heilbronn. Über die A6 und die A81 geht es zügig Richtung Stuttgart, Mannheim, Nürnberg und Würzburg.
Mit der Schwarz-Gruppe (Lidl, Kaufland) und Audi sitzen zwei der größten Arbeitgeber der Region direkt vor Ort. Das sorgt für eine stabile Nachfrage nach Mietwohnungen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Friedrichstr. 123
74172 Neckarsulm

Eine großzügige Altbauwohnung mit durchdachter Aufteilung, langjährig vermietet und mit klarem Mietpotenzial – für Kapitalanleger mit langfristigem Horizont.

Auf ca. 77,97 m² bietet die Wohnung viel Platz für den Alltag. Mittelpunkt ist das großzügige Wohnzimmer mit zwei großen Fenstern, in dem sich ein Ecksofa und eine gemütliche Sitzecke mühelos stellen lassen. Warme Holzböden prägen die Wohnräume.
Die Küche ist als Wohnküche geschnitten: Neben der Küchenzeile bleibt Platz für einen Esstisch und eine Eckbank, ein Ort für gemeinsame Essen mit der ganzen Familie.
Zwei Schlafzimmer bieten Rückzug, das größere hat zwei hohe Fenster. Das zweite Zimmer eignet sich ebenso als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.
Ein Pluspunkt ist die Aufteilung der Sanitärbereiche: Das Duschbad hat ein Fenster und einen Handtuchheizkörper, dazu kommt ein separates Gäste-WC, ebenfalls mit Fenster. Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung.
Die Wohnung ist seit Juli 2005 an dieselbe Mieterin vermietet – ein Zeichen für ein stabiles, langjähriges Mietverhältnis.

Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Alle Informationen auf einen Blick:
• Gründerzeithaus von ca. 1908, vier Wohnungen
• 2025/26 – Fassade gestrichen, Treppenhaus renoviert
• Seit 10/2026 professionelle Hausverwaltung
• Ca. 77,97 m² Wohnfläche, 3 Zimmer
• Großzügiges Wohnzimmer mit zwei großen Fenstern
• Zwei Schlafzimmer
• Wohnküche
• Duschbad mit Fenster
• Separates Gäste-WC mit Fenster
• Holzböden in den Wohnräumen, Fliesen in Küche und Bad
• Eigener Kellerraum
• Gas-Etagenheizung
• Seit 2005 vermietet, Miete deutlich unter Marktniveau
• Provisionsfrei direkt vom Eigentümer

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

•Verkauf direkt vom Eigentümer, es fällt keine Käuferprovision an.

• Hinweis zu den Fotos: Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter zeigen wir keine Originalaufnahmen der Einrichtung. Die Innenbilder sind virtuell möbliert (KI-Home-Staging) und keine Originalfotos. Fenster, Böden, Türen, Fliesen und Sanitärausstattung entsprechen dem Original, nur Möbel und Dekoration wurden digital eingefügt. Die Wohnung wird ohne Möblierung verkauft. Bei einer Besichtigung können Sie sich gern selbst ein Bild machen.

• Unterlagen auf Anfrage: Mietvertrag, Teilungserklärung, Wohnflächenberechnung, Wirtschaftsplan, Energieausweis

Alle Angaben nach bestem Wissen, ohne Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Maßgeblich ist allein der notarielle Kaufvertrag.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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