Freistehendes Hinterhaus mit hohem Wertsteigerungspotenzial

Neckarsulm zählt zu den wirtschaftsstärksten Standorten der Region Heilbronn – geprägt durch Arbeitgeber wie Audi und die Schwarz-Gruppe (Lidl, Kaufland). Als Arbeits- und Wohnort ist die Stadt anhaltend stark nachgefragt. Die zentrale Lage bietet kurze Wege zu Einkauf, Schulen, Kitas und ÖPNV; die Anbindung an die A6 sowie den Bahnhof ist gegeben.
· Etablierte, gewachsene Wohnlage in zweiter Reihe – ruhig und vom Straßenlärm abgeschirmt
· Sehr gute Nachvermietbarkeit und Wiederverkaufschance nach Sanierung durch den starken regionalen Arbeitsmarkt
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Friedrichstr. 123
74172 Neckarsulm

Ein freistehendes Hinterhaus in ruhiger zweiter Reihe – massiv gebaut, klar geschnitten und mit erheblichem Wertsteigerungspotenzial nach einer Sanierung.
Die Wohneinheit erstreckt sich über zwei Ebenen mit insgesamt 84,20 m² Wohnfläche.
Das Gebäude wurde 1991 mit Genehmigung der Stadt Neckarsulm von einer Werkstatt in eine vollwertige Wohnung umgebaut.

Das Objekt ist sanierungsbedürftig und richtet sich an handwerklich versierte Selbstnutzer sowie an Kapitalanleger mit Sanierungserfahrung. Wer alle Gewerke fachgerecht erneuert, schafft eine moderne, energieeffiziente Wohnimmobilie in gefragter Lage.
Provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer.

Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
OBJEKTART- Freistehendes Hinterhaus (2. Reihe), 1 Wohneinheit über 2 Ebenen
LAGE- 74172 Neckarsulm – zentral, ruhige Hoflage
WOHNFLÄCHE- 84,20 m² (Erdgeschoss 44,08 m² + Dachgeschoss 40,12 m²)
RAUMAUFTEILUNG- EG: Wohnen / Essen, Küche, WC, Windfang · DG: Schlafen, Kind, Galerie / Flur, Bad mit WC
BAUJAHR -1928 · 1991 genehmigter Umbau / Nutzungsänderung zur Wohnung
BAUWEISE- Massives Mauerwerk (Außenwände 25 cm), Satteldach, Holztreppe
HEIZUNG- Gas / Erdgas – erneuerungsbedürftig
ENERGIEAUSWEIS- Bedarfsausweis · 313,6 kWh/(m²·a) · Klasse H · Erdgas
ZUSTAND- Sanierungsbedürftig – Komplettsanierung empfohlen
VERMIETUNG- Aktuell vermietet (langjähriges Mietverhältnis)

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Vom Sanierungsobjekt zum modernen Wohnhaus – hier entsteht der eigentliche Wert.
Wer alle Gewerke fachgerecht erneuert, hebt das Haus auf das Niveau einer modernen,
energieeffizienten Wohnimmobilie. Die aktuell schlechte Energieklasse ist dabei kein Nachteil, sondern der Hebel: Je größer das Einsparpotenzial, desto höher die mögliche Förderung.

Provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer. Besichtigungen nach Vereinbarung. Das Objekt richtet sich bevorzugt an Handwerker, Bauträger und erfahrene Sanierungsinvestoren.

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