Kurze Wege in die Innenstadt

Neckarsulm liegt im Norden Baden-Württembergs. Mit über 25.000 Einwohnern und rund 29.500 Arbeitsplätzen ist Neckarsulm die größte und wirtschaftlich wichtigste Stadt des Landkreises Heilbronn und ein Mittelzentrum in der äußeren Metropolregion Stuttgart. Seit 1. Januar 1973 ist Neckarsulm Große Kreisstadt. Neckarsulm ist über die die B 27 mit der Anschlussstelle Heilbronn/Neckarsulm an die Bundesautobahn A 6 verbunden. Von dieser Anschlussstelle ist es nicht weit bis zum Weinsberger Kreuz und damit zur A 81 (Stuttgart-Würzburg). Zusätzlich zur Südtangente führt die K 2000 (Heilbronner Austraße über Gottlieb-Daimler und NSU-Straße nach Bad Friedrichshall-Kochendorf). Der Bahnhof Neckarsulm liegt an der Frankenbahn Stuttgart–Würzburg, Heidelberg und Mannheim werden über die im Bad Friedrichshaller Hauptbahnhof abzweigenden Neckartal- und die Elsenztalbahnen erreicht. Neckarsulm ist Haltepunkt für alle Regionalbahn- und Regional-Express-Züge. Die Linien S41 (Heilbronn–Bad Friedrichshall–Mosbach) und S42 (Heilbronn–Bad Friedrichshall–Sinsheim) der Stadtbahn Heilbronn fahren in Neckarsulm die vier Haltestellen Neckarsulm Süd, Neckarsulm Bf, Neckarsulm Mitte und Neckarsulm Nord an. Den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) bedienen mehrere Buslinien.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Genießen Sie die zentrale und doch ruhige Lage in Neckarsulm-Stadt. Gepflegte Doppelhaushälfte mit ca. 148 m² Wohnflächen mit Wintergarten, Balkon mit Wendeltreppe in den Garten. Schulen, Ärzte und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft.

Aufteilung:

Erdgeschoss, ca. 59,52 m²:
Flur, Dusche/WC, Esszimmer/Wohnzimmer, Küche, Zugang zum Wintergarten und zum Gartengrundstück.

Obergeschoss, ca. 56,46 m²:
Flur, Küche, Zugang zum Balkon, Dusche/WC, Schlafen1, Schlafen2.


Dachgeschoss, ca. 32,47 m²:
Studio, Kammer, kleiner Abstellraum.

Kellergeschoss:
Heizung / Heizraum / Technik, Abstellraum, Waschküche, Gewölbekeller.


Auf einen Blick:

- Baujahr 1936

- Massivbauweise

- Wohnflächen ca. 148,45 m²

- Dachgeschossausbau 1973

- Dachgaube

- Grundstück mit 242 m²

- Bodenbeläge: Fliesen und Parkett

- Holzdoppelfenster, Baujahr 1986

- Gaszentralheizung Baujahr 1998

- Endenergiebedarf dieses Gebäudes: 254,70 kWh/(m²·a), Klasse H

- zusätzlicher Kaminofen mit Holzbefeuerung

- Wintergarten mit Alufenster, Baujahr 1986

- 2 x Dusche / WC

- Holzdecken

- Balkon Baujahr 1972

- Wendeltreppe zum Gartengrundstück

- Garage und Autoabstellplatz

- Gewölbekeller

Laut Eigentümer sind alle bisher angefallenen Anlieger- und Erschließungskosten bezahlt.

Bitte beachten Sie:

Laut Geldwäschegesetz sind wir dazu verpflichtet, Ihre Identität zu überprüfen und zu dokumentieren.

Bitte bringen Sie deshalb zu einem Besichtigungstermin Ihre gültigen Ausweispapiere mit. Ohne diese Prüfung sind Besichtigungen leider nicht möglich. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Verbraucherinformation

1. Kaufpreis zuzüglich 3,57% Maklergebühr inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Besichtigungen und weitere Informationen bei
Axel Martin / Levin Neureuter LBS Immobilien, Telefon 06261 - 862147 oder mobil 0151 - 40531120 / 0152 - 02478773.

2. Es besteht ein Widerrufsrecht

3. Weitere Informationen unter: www.lbs.de/immo-bw-verbraucherinfo