Gewerbeeinheit zu verkaufen

Zentrale Gewerbelage in Neckargemünd mit guter Erreichbarkeit

Die Gewerbeeinheit befindet sich in der Wiesenbacher Straße 34–36 in 69151 Neckargemünd, einer Stadt im Rhein-Neckar-Kreis, östlich von Heidelberg.

Neckargemünd verbindet die Nähe zur wirtschaftsstarken Metropolregion Rhein-Neckar mit einem attraktiven lokalen Einzugsgebiet.

Der Standort liegt an einer etablierten innerörtlichen Straße und bietet durch die Schaufensterfront eine gute Möglichkeit zur sichtbaren Präsentation des eigenen Unternehmens.

In der Umgebung befinden sich Wohnbebauung sowie verschiedene Einzelhandels-, Dienstleistungs- und Gewerbeangebote.

Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich im Umfeld. Zusätzlich gehören zwei Stellplätze im Doppelparksystem zur Gewerbeeinheit.

Die Nähe zu Heidelberg sowie die Anbindung an das regionale Straßennetz machen den Standort sowohl für lokale Kunden als auch für Besucher aus den umliegenden Gemeinden interessant.

Die Lage eignet sich insbesondere für kundenorientierte Dienstleistungen, Büro- und Praxisnutzungen sowie weitere gewerbliche Konzepte, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Wiesenbacher Str. 34-36
69151 Neckargemünd

Attraktive, frisch renovierte Gewerbeeinheit mit ca. 145 m², großzügiger Schaufensterfront, Terrasse und zwei Stellplätzen in Neckargemünd

Zum Verkauf steht eine gepflegte und frisch renovierte Gewerbeeinheit in der Wiesenbacher Straße 34–36 in Neckargemünd.

Die ca. 145 m² große Gewerbefläche befindet sich ebenerdig in einem Gebäude aus ca. 1984 und überzeugt durch ihre großzügige Raumgestaltung, gute Sichtbarkeit sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Herzstück der Einheit ist ein weitläufiger, offen gestalteter Gewerberaum mit Schaufensterfront. Ergänzt wird die Fläche durch ein separates Büro mit ca. 12 m², eine Küche, zwei WCs sowie eine Dusche.

Eine Terrasse mit ca. 10 m² bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Zwei zur Einheit gehörende Stellplätze in einem Doppelparksystem runden das Angebot ab.

Terrasse, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Klimaanlage, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Gewerbeeinheit wurde frisch renoviert und verfügt über eine funktionale Raumaufteilung mit großzügigem, offenem Hauptbereich.

Raumaufteilung und Ausstattung:

Gewerbefläche: ca. 145 m²

Großzügiger Hauptraum mit Schaufensterfront

Separates Büro: ca. 12 m²

Küche

Zwei separate WCs

Dusche

Terrasse: ca. 10 m²

Ebenerdiger Zugang

Gas-Zentralheizung über die Gemeinschaftsanlage

Zwei Stellplätze im Doppelparksystem

Weitere Angaben:

Baujahr des Gebäudes: ca. 1984

Monatliches Hausgeld: ca. 380 €

Energieausweis vorhanden

Teileigentum mit gewerblicher Zweckbestimmung

Die vorhandene Raumstruktur bietet gute Voraussetzungen für eine individuelle Anpassung an unterschiedliche gewerbliche Anforderungen.

Die derzeitige Einrichtung und Ausstattung des Beauty-Studios ist nicht automatisch Bestandteil des Immobilienangebots. Eine eventuelle Übernahme kann gesondert vereinbart werden.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer, sofern keine provisionspflichtige Vermittlung eingeschaltet wird.

Die Einheit wird derzeit als Beauty- und Kosmetikstudio genutzt. Die Beendigung dieser Nutzung ist vorgesehen.

Ein möglicher Übergabezeitpunkt sowie die Frage einer mietfreien Übergabe können individuell abgestimmt werden und richten sich nach den bestehenden vertraglichen Vereinbarungen.

Besichtigungstermine sind nach vorheriger Vereinbarung möglich.

Der Energieausweis liegt vor und kann bei der Besichtigung eingesehen werden.

Alle Angaben beruhen auf den vorliegenden Informationen. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind die vertraglichen Vereinbarungen und die entsprechenden Objektunterlagen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.