Moderne 4-Zi.-Whg. (102 m²) | EBK + TG | umfassend modernisiert 2021

Die Wohnung befindet sich in der Unteren Vorstadtstraße in Walldürn – zentral gelegen und dennoch ruhig.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Restaurants sowie der Bahnhof sind in wenigen Minuten bequem erreichbar. Auch die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ist sehr gut.

Die Umgebung bietet eine angenehme Wohnqualität mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Diese großzügige und lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 102 m² Wohnfläche überzeugt durch ihren modernen, nahezu neuwertigen Zustand sowie ihre zentrale und dennoch ruhige Lage in Walldürn.

Die Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1994 und wurde im Jahr 2021 umfassend modernisiert. Sie eignet sich ideal für Paare, Familien oder Berufstätige, die ohne Renovierungsaufwand sofort einziehen möchten.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Drei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz sind ebenfalls vorhanden. Zusätzlich steht eine gemeinschaftliche Waschküche im Haus zur Verfügung.

Die Immobilie ist derzeit eigengenutzt und wird nach Vereinbarung bezugsfrei. Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche

Bemerkungen:
•Moderne Einbauküche (2021, im Kaufpreis enthalten)
•Hochwertige Bodenbeläge in allen Wohnräumen
•Elektrische Rollläden
•LAN-Verkabelung in mehreren Zimmern
•Professionelle Fliegengitter an den Fenstern
•Loggia als geschützter Außenbereich
•Kellerraum
•Tiefgaragenstellplatz (ideal für Klein- und Kompaktfahrzeuge)
•Gemeinschaftliche Waschküche im Haus
•Gas-Brennwertheizung (erneuert 2023)
•Energieeffizienzklasse D
•Fassadensanierung für Oktober 2026 geplant (Sonderumlagen bereits bezahlt)

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.