Charmantes Einfamilienhaus mit großem Grundstück und vielseitigem Potenzial in Murg

Die Gemeinde Murg liegt am südlichen Rand des Naturparks Südschwarzwald direkt am Rhein und bietet zwischen Bad Säckingen und Laufenburg rund 7.000 Menschen ein Zuhause. Mit dem ÖPVN ist die Gemeinde über die Bahnlinie Basel – Singen schnell und einfach erreichbar und durch die Ortsumfahrung der B34 eröffnet sich ein verkehrsberuhigter Innenbereich. Aktuell entstehen am nördlichen Ortsrand Baugrundstücke für 300 bis 350 neue Einwohner. Mit viel wichtiger Infrastruktur wie beispielsweise Einkaufsläden, Arztpraxen, drei Kindergärten, einer Schule und mehreren Restaurants ergibt sich ein rundes Ortsbild. Auch für Sportbegeisterte wird einiges geboten: Neben der Sportanlage und einem Kanuverleih direkt am Rhein hat Murg auch einen eigenen Fußballverein. Wen es an sonnigen Tagen nicht an den Rhein zieht, hat in Murg auch die Möglichkeit, das Naturerlebnisbad „MuRheNa“ zu besuchen.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1929 bietet eine seltene Gelegenheit für handwerklich Begabte oder Familien, die sich den Traum vom eigenen Zuhause nach eigenen Vorstellungen erfüllen möchten. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 767 m² – teilweise befestigt, teilweise als idyllische Grünfläche gestaltet – genießen Sie reichlich Platz und viele Möglichkeiten, Ihr neues Zuhause individuell zu gestalten.



Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 110 m² und bietet Potenzial für weiteren Ausbau im Dachgeschoss. Die Grundsubstanz ist solide, jedoch scheint eine umfassende Modernisierung/Sanierung unumgänglich. Dach, Leitungen (Strom, Wasser, Abwasser), Fenster und Innenausbau stammen überwiegend aus dem Jahr 1965 oder sind teilweise älter. Dafür ist die Heiztechnik auf dem neuesten Stand: Eine moderne Pelletheizung im Wert von ca. 40.000 € sorgt für eine nachhaltige und effiziente Wärmeversorgung.



Im Erdgeschoss erwarten Sie drei Zimmer mit Küche, Bad und separatem WC. Entsprechend dem Baujahr sind die einzelnen Räume eher etwas klein, können aber durch das Entfernen von Zwischenwänden deutlich vergrößert und an die heutigen Bedürfnisse angepasst werden. Das Badezimmer ist noch im Charme der 60er Jahre erhalten – hier können Sie mit kreativen Ideen moderne Akzente setzen.



Das Obergeschoss bietet drei Schlafzimmer sowie ein separates WC. Ein zusätzliches Bürozimmer, das eher einen größeren Flur darstellt, eröffnet den Zugang zum Dachspitz, der bei Bedarf zu weiterem Wohnraum ausgebaut werden kann.



Im Kellergeschoss stehen Ihnen neben dem Heizungs- und Haustechnikraum drei weitere vielseitig nutzbare Räume zur Verfügung – ideal für Hobby, Werkstatt oder Stauraum. Ein separates Pelletlager rundet die praktische Ausstattung ab.



Der Außenbereich überzeugt mit einem überdachten Freisitz in Form einer Pergola, die mit einer Solaranlage für die Warmwasserbereitung ausgestattet ist. Ein besonderes Highlight ist der Schopf aus den 1930er Jahren im originalen, aber gepflegten Zustand. Mit Speicher und zwei Garagentoren eignet er sich perfekt für kleinere Fahrzeuge, Anhänger oder Gartengeräte. Die PV-Anlage aus dem Jahr 2020 sorgt für zusätzliche Energieeffizienz.



Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelfertiggarage (Baujahr 1992) mit elektrischen Toren. Diese ist voll unterkellert und bietet reichlich Platz für Hobby, Handwerk oder weitere Abstellmöglichkeiten.



Die ruhige Lage mit leichter bis stärkerer Hanglage bietet viel Privatsphäre und einen schönen Ausblick ins Grüne. Die südliche Grundstückshälfte kann nach eigenem Geschmack gestaltet und gepflegt werden.



Dieses Haus ist eine seltene Gelegenheit für alle, die den Charme vergangener Jahrzehnte mit modernen Wohnideen verbinden und sich ein Zuhause nach Maß schaffen möchten.

weitere Bilder sowie die vorhandenen Unterlagen erhalten Sie über das Web-Exposé nach Bestätigung der Widerrufsbelehrung.

KOSTEN ENTSTEHEN HIERFÜR KEINE!!!

Kostenpflichtig wird der Maklervertrag erst bei erfolgreicher notarieller Beurkundung.

Sofern kein Kaufinteresse besteht, bedarf es keiner Kündigung des Maklervertrags.



Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Alle Angaben sowie der Zustand der Immobilie sind vor einem Vertragsabschluss selbst nachzuprüfen, da diese auf den Angaben, Aussagen und Unterlagen des Verkäufers bzw. Vermieters basieren und wir für die Richtigkeit derselben in keinem Fall haften.