Dreifamilienhaus in bester Lage, ruhig, wenig Verkehr, ein Katzensprung zum Kiga und zur Schule

Die Dörfer Niederhof und Oberhof sind Teil der Gemeinde Murg. Wem die exzellente Aussicht auf die Alpen nicht genügt, der hat die Möglichkeit in der nahen Stadt Laufenburg die Grenze zu überqueren. Des Weiteren sind die Dörfer insbesondere für sportbegeisterte interessant: Der Verein Gesund + Fit in Oberhof, sowie der Radsportverein Niederhof haben, anders als der Name vermuten lässt, eine Vielzahl an sportlichen Aktivitäten zu bieten. Gerade für junge Familien, ebenso für sämtliche Naturliebhaber und Freunde des geruhsamen Lebens bietet sich dort ein heimeliges Fleckchen Erde mit sämtlichen Vorzügen des behaglichen Dorflebens. Allerdings kann von Abgeschiedenheit keine Rede sein, da in den nahen Orten Murg und Laufenburg alle Notwendigkeiten des täglichen Bedarfs geregelt werden können. Dort befinden sich mehrere Ärzte sowie Apotheken. Dank der regelmäßig angefahrenen Bushaltestellen, können diese Orte auch ohne eigenes Auto erreicht werden. Aber auch Ladestationen für Freunde der E-Moblität findet man in der nahen Umgebung.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Allgemein:
- großzügiges Wohnhaus mit 3 Wohneinheiten – hervorragend als Mehrgenerationenhaus
- errichtet Mitte der 80er Jahre in massiver Bauweise mit einwandfreier Grundsubstanz
- ruhige und familienfreundliche Lage mit wenig Verkehr, in wenigen Metern Entfernung befindet sich der Kindergarten und die Grundschule
- Gesamtwohnfläche von ca. 335 qm, verteilt auf 3 Etagen

Dachgeschoss:
- Wohnfläche ca. 87 qm
- Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Speisekammer, 3 Schlafräume, Balkon, Flur, Garderobe, Gäste-WC, Badezimmer
- im Jahre 2018 nahezu vollständig renoviert bzw. saniert – es bleiben kaum Wünsche offen!
- modernes und gemütliches Ambiente unter dem Dach, insbesondere wenn der Schwedenofen lodert
- tolle Aussicht in die Schweiz vom vollständig überdachten Balkon
- Badezimmer mit begehbarer Dusche, Wanne, WC und Waschbecken
- separate Toilette für die Gäste
- inkl. neuwertiger Einbauküche

Erdgeschoss:
- Wohnfläche ca. 165 qm
- Wohn- und Essbereich, separater Küchenraum mit Speisekammer, 3 Schlafräume, Wintergarten, Flur, Garderobe, Gäste-WC, Badezimmer
- noch überwiegend im originalen Zustand vom Baujahr, durchweg überall Fußbodenheizung
- sehr großzügiger Wohn- und Essbereich mit über 45 qm – sogar für Großfamilien ausreichend Platz
- angrenzender Wintergarten mit über 35 qm, ringsherum verglast mit Zugang in den Garten (Dachverglasung im Wintergarten weist ein paar wenige Undichtigkeiten auf)
- großzügige Schlafräume mit jeweils 11, 14 und 16 qm – ausreichend Platz für Groß und Klein
- inkl. Miele-Einbauküche aus den 80er Jahren
- inkl. Holzofen im Wohnzimmer und Wintergarten

Untergeschoss:
- Wohnfläche ca. 83 qm
- Wohn- und Essbereich mit Einbauküche, 1 Schlafzimmer, Badezimmer, Terrasse/Pergola und Flur
- praktische Einliegerwohnung mit separatem Zugang von außen
- zuletzt im Jahre 1998 renoviert/saniert bzw. vergrößert
- heller und geräumiger Wohn- und Essbereich, fast 40 qm nutzbare Fläche, ebenfalls mit Schwedenofen
- separate und vollüberdachte Terrasse/Pergola mit Außenkamin
- darüber hinaus diverse Keller- und Abstellräume – hervorragend auch für Hobby und Handwerk
- Waschküche mit entsprechenden Anschlüssen

Grundstück/Außenanlage:
- 874 qm, minimale Hanglage mit großzügigen Grünfläche ums Haus
- sowohl für Hobbygärtner als auch Kinder hervorragend geeignet
- kleiner Holzunterstand inklusive
- geräumige Doppelgarage mit neuwertigen Automatiktoren

Sonstiges:
- Außenwände: 30cm Mauerwerk + 4cm Isolierung
- Dach original, guter Gesamtzustand
- Wasser- und Stromleitungen überwiegend im originalen Zustand
- Gaszentralheizung aus dem Jahre 2018
- PV-Anlage mit einer Leistung von 5 KW
- Wasserzisterne mit 5000L Fassungsvermögen
- eigener Brunnen mit Grundwasserversorgung
- Internet: 500 Mbit/s (lt. Vodafone)
- Grundsteuer ca. 125,- EUR im Quartal

weitere Bilder sowie die vorhandenen Unterlagen erhalten Sie über das Web-Exposé nach Bestätigung der Widerrufsbelehrung.
KOSTEN ENTSTEHEN HIERFÜR KEINE!!!
Kostenpflichtig wird der Maklervertrag erst bei erfolgreicher notarieller Beurkundung.
Sofern kein Kaufinteresse besteht, bedarf es keiner Kündigung des Maklervertrags.