SUPERSCHÖNE BARRIEREFREIE 4-ZI-WOHNUNG mit Sonnen-Balkon, EBK und Traumausblick: Sofort Bezugsfrei!

HERZLICH WILLKOMMEN IM WUNDERSCHÖNEN MÜLLHEIM IM MARKGRÄFLERLAND

Müllheim (Baden) – das Wirtschaftszentrum des Markgräflerlandes, ist eine Stadt im Markgräflerland im Landkreis Breisgau Hochschwarzwald in Baden- Württemberg und hat ungefähr 19.000 Einwohner mit den schönen Teilorten Britzingen, Dattingen, Feldberg, Hügelheim, Niederweiler, Vögisheim und Zunzingen. Die hier angebotene Immobilie liegt direkt in Müllheim.

Traditionsreicher Charme einer ländlichen Kleinstadt, gepaart mit den Angeboten eines urbanen Mittelzentrums. Als eine der größten Städte und bedeutendster Wirtschaftsstandort des Landkreises Breisgau-Hochschwarzwald stellt Müllheim einen überaus attraktiven Wohn- und Arbeitsort dar. Historische Gebäude in der Altstadt, kleine Boutiquen und romantische Gassen sorgen für ein stimmungsvolles Ambiente und laden zum Verweilen ein. Der Ort liegt eingebettet in einer wunderschönen Natur, welche bekannt ist für den Weinanbau und Frühlinge voller Obstblüten.

Zahlreiche kulturelle Veranstaltungen über das Jahr verteilt, sorgen für stetes Programm und Unterhaltung. Bekannt ist die Region neben dem guten Wein, auch für das badische Essen. Alles was Sie zum täglichen Leben benötigen finden Sie in direkter Umgebung – z. B. Schulen, Kindergärten, Supermärkte, Ärzte, Apotheken und vieles mehr. Ein Highlight ist Müllheims Wochenmarkt: Auf dem Marktplatz im Herzen der Fußgängerzone werden wöchentlich verschiedene, regionale Köstlichkeiten angeboten – hier ist für jeden Geschmack etwas dabei.

Kann Ihnen noch etwas zum Glück fehlen? Lernen Sie uns und die Immobilie daher noch heute kennen!


ÜBERÖRTLICHE ANBINDUNG/ENTFERNUNGEN:

Nächstgelegene größere Städte & Sehenswürdigkeiten
- Freiburg (GER): ca. 37 Min. / 40 km
- Basel (CH) ca. 43 Min. / 41 km
- Mülhausen (FR) ca. 32 Min. / 28 km

Bundes- und Landstraßen:
- B3, L125

Nächster Bahnhof:
- Müllheim im Markgräflerland

Nächste Flughäfen:
- EuroAirport Basel Mulhouse Freiburg: ca. 32 Min. / 38 km

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Das große RE/MAX Immobilien Netzwerk Südbaden // Lörrach-Weil am Rhein-Rheinfelden-Schopfheim-Müllheim-Freiburg // Die *NR. 1* Immobilienvermittlung mit Ihrem 1. Ansprechpartner Fritz Bruchmann von RE/MAX in Ihrer Nähe freuen wir uns Ihnen diese spannende Immobilie im exklusiven Allein-Auftrag zu präsentieren:

SUPERSCHÖNE BARRIEREFREIE 4-ZI-WOHNUNG mit Sonnen-Balkon, EBK und Traumausblick: Sofort Bezugsfrei!

Es wartet auf Sie: IHR SMARTES IMMOBILIEN-INVESTMENT IN MÜLLHEIM IM MARKGRÄFLERLAND! Eine sehr beliebte Wohnungsgröße in Deutschland ist und bleibt die 4-Zimmer-Wohnung: EIN KLASSIKER mit absolutem Betongold Charakter! Und das im Kombination mit der riesigen Nachfrage nach Wohnraum auch in Müllheim macht den hohen Wert unseres heutigen Immobilienangebots aus. Für Sie bietet das eine nicht nur einmalige und günstige, sondern auch seltene Gelegenheit sich dieses TRAUM-OBJEKT zu einem Top-Preis von nur 355.000 € jetzt schnell zu sichern! Warum der Kauf eine wirklich smarte Entscheidung ist? Die einfache Formel lautet: In Eigentum investieren, drinnen wohnen und nebenbei dabei zusehen, wie der Immobilienwert weiter steigt! Seine sehr gepflegte Erscheinung zeichnet das einladende im Jahr 1972 gebaute Gebäude in sehr schöner beliebter und naturnaher Wohnlage aus. Vor allem begeistert der Standortvorteil nahe bei den Geschäften in Verbindung mit tollen Einkaufsmöglichkeiten, Grundschule, Kindergarten, Restaurants usw. Die wirklich sehr großzügige Wohnung im 6. OG mit ca. 110 m² Wohnfläche ist attraktiv geschnitten und optimal räumlich verteilt und geben ihm seinen unverwechselbaren Charme. Da die Mieter zum 30.09.2025 ausziehen werden, ist die Wohnung danach für Sie sofort bezugsfrei. Das absolute Highlight ist neben dem megagroßen lichtdurchfluteten Wohnzimmer- / Essbereich der unendlich gemütliche überdachte riesige Balkon/Loggia mit einer Aussicht ins Grüne zum Dahinschmelzen. Das Objekt eignet sich hervorragend für die Nutzung als Hauptwohnung oder auch als Ferienwohnung (Eigennutzung oder Vermietung). Sie können sich zudem auch auf einen abgeschlossenen Kellerraum, Fahrradabstellfläche und Trockenraum freuen.

- ART: Wohnung
- TYP: Etagenwohnung
- GRÖSSE: 4-Zimmer-Wohnung
[Info !] davon 3 Schlafzimmer (SZ) auch: Büro / Gästezimmer (GZ), Kinderzimmer (KZ), 1 großer Wohnzimmer-Essbereich
- IMMOBILIE: Massiv gebautes MFH
- BAUJAHR: 1972
[Info !] Es wurde kontinuierlich in die Modernisierung von Gebäude und die Wohnung investiert. Zudem wurde insbesondere die Wohnung laufend renoviert und saniert.
- WOHNFLÄCHE: ca. 110 m²
- HAUSGELD: ca. 546,- € pro Monat
- ETAGE: 6. OG

***TOP HIGHLIGHT! 1***
- AUFZUG: Ja
[Info !] Barrierefrei: Mit einer Hebebühne gelangen Sie stufen- und mühelos zum Aufzug und von dort direkt zur Wohnung.

- OBJEKTZUSTAND: Modernisiert und sehr gepflegt
- AUSSTATTUNG: Gehoben
- AKTUELLE NUTZUNG: Aktuell noch vermietet, aber ziehen die Mieter zum 30.09.2025 aus. Die Wohnung steht danach zur freien Verfügung.
- LAGE: Die Lage begeistert jung und alt: Gelegen in einer wunderbar ruhigen Wohngegend im südlichen Stadtteil von Müllheim mit viel Geschichte fühlen Sie sich hier schnell zu Hause und pudelwohl in Ihrer neuen Wohnumgebung und sind dennoch in Bezug auf die Infrastruktur hervorragend angebunden und sind ganz schnell in der Nähe von Geschäften des täglichen Bedarfs, Restaurants, Ärzte, Kindergärten etc.
- WANN VERFÜGBAR: sofort verfügbar bzw. innerhalb von ca. 3-6 Wochen nach notarieller Beurkundung des Objekts
- NUTZUNGARTEN:
1.) Selbstnutzung Erstwohnsitz / Ferienwohnung
2.) Vermietung Kapitalanlage / Rendite-Objekt / Ferienwohnung
- BAD: 1 hell gefliestes modernes Bad mit 1 Badewanne mit Duschvorrichtung, 1 Waschbecken, 1 Waschmaschinen-Anschluss
- SEPARATES WC: 1 hell gefliestes modernes Gäste-WC mit 1 Waschbecken, 1 WC

***TOP HIGHLIGHT! 2***
- LOGGIA/BALKON: Ein riesiger überdachter Traum Balkon/Loggia, der Herzen sofort höher schlagen lässt, mit viel Platz zum Verweilen, Grillen, Essen, Frühstücken und Feiern mit Freunden und Familie

- KÜCHE: 1 schöne helle Tageslicht-Wohnküche mit attraktiver weißer moderner Einbauküche (EBK), einschl. Kücheneinrichtung mit Elektrogeräten u.a. sep. Kühlschrank-Gefrierkombination
- FENSTER: Sehr gute 2-fach verglaste Kunststoff Balkontür und -fenster
[Info !] Ihr Mehrwert und Vorteil: Alle Fenster sind mit superpraktischen Fliegenschutzgittern versehen
- BÖDEN:
o Bad, separates WC und Küche: Fliesen
o Flur und Zimmer: Laminat
- ABSTELLRAUM: Ja 1 praktischer Abstellraum ist vorhanden
- HEIZUNG: Gaszentralheizung/Gas für ein sehr angenehmes Wohnklima
- DACH: Sehr guter Zustand, laufend gepflegt und gewartet
- KELLER / UNTERGESCHOSS:
[Info !] Keller ist trocken!
1 schöner großer Kellerraum zur Eigennutzung
1 Fahrradabstellfläche und 1 Trockenraum zur Gemeinschaftsnutzung

SUPERSCHÖNE BARRIEREFREIE 4-ZI-WOHNUNG mit Sonnen-Balkon, EBK und Traumausblick: Sofort Bezugsfrei!

Basiert auf einer von RE/MAX durchgeführten professionellen Immobilienbewertung

Kaufpreis: 355.000,- Euro

Kaufnebenkosten:
5% Grunderwerbssteuer
ca. 1,5% Notarkosten / Grundbuch
3,57% Maklerprovision inkl. 19% MwSt.


Haben wir Ihr Interesse geweckt?
>> Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
WICHTIG! Bitte haben Sie Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.


Alle Informationen wurden vom Makler mit der notwendigen Sorgfalt veröffentlicht. Da wir meist jedoch auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr, Haftung und Garantie für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen.


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Ich freue mich auf Ihre Empfehlung!

Mit freundlichen Grüßen
Fritz Bruchmann

RE/MAX IMMOBILIEN NETZWERK SÜDBADEN, FRITZ BRUCHMANN: IHR EXPERTE VERKAUF & VERMIETUNG, +49 176 57701049, +49 761 88850024, fritz.bruchmann@remax.de, www.bruchmann-remax.de

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