TOP LAGE Müllheim Markgräflerland: KFZ Werkstatt / Gewerbegrundstück mit ca. 120qm großer 5-Zi-Whg

HERZLICH WILLKOMMEN IM WUNDERSCHÖNEN MARKGRÄFLERLAND

Müllheim (Baden) und Neuenburg (Baden) ist das Wirtschaftszentrum des Markgräflerlandes. Müllheim (Baden) ist auf dem Weg zur großen Kreisstadt mit über 20.000 Einwohner mit den schönen Teilorten Britzingen, Dattingen, Feldberg, Hügelheim, Niederweiler, Vögisheim und Zunzingen und Neuenburg (Baden) ist eine große Stadt mit ca. 13.000 Einwohner beide im Markgräflerland im Landkreis Breisgau Hochschwarzwald in Baden- Württemberg. Die hier angebotene Immobilie liegt im Raum Müllheim im Markgräflerland.

Traditionsreicher Charme ländlicher Kleinstädte, gepaart mit den Angeboten eines urbanen Mittelzentrums. Als größte Städte und bedeutendste Wirtschaftsstandorte des Landkreises Breisgau-Hochschwarzwald stellen Müllheim und Neuenburg überaus attraktive Wohn- und Arbeitsorte dar. Historische Gebäude in der Altstadt, kleine Boutiquen und romantische Gassen sorgen für ein stimmungsvolles Ambiente und laden zum Verweilen ein. Die Orte liegen eingebettet in einer wunderschönen Natur, welche bekannt ist für den Weinanbau und Frühlinge voller Obstblüten.

Zahlreiche kulturelle Veranstaltungen über das Jahr verteilt, sorgen für stetes Programm und Unterhaltung. Bekannt ist die Region neben dem guten Wein, auch für das badische Essen. Alles was Sie zum täglichen Leben benötigen finden Sie in direkter Umgebung – z. B. Schulen, Kindergärten, Supermärkte, Ärzte, Apotheken und vieles mehr.

Kann Ihnen noch etwas zum Glück fehlen? Lernen Sie uns und die Immobilie daher noch heute kennen!


ÜBERÖRTLICHE ANBINDUNG/ENTFERNUNGEN:

Nächstgelegene größere Städte & Sehenswürdigkeiten
- Freiburg (GER): ca. 40 Min. / 40 km
- Basel (CH) ca. 40 Min. / 40 km
- Mülhausen (FR) ca. 30 Min. / 30 km

Bundes- und Landstraßen:
- B3, L125

Nächste Bahnhöfe:
- Müllheim im Markgräflerland, Neuenburg am Rhein, Auggen

Nächste Flughäfen:
- EuroAirport Basel Mulhouse Freiburg: ca. 30 Min. / 40 km

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Der Gewerbespezialist RE/MAX Commercial als Teil des großen RE/MAX Immobilien Netzwerk Südbaden // Lörrach-Weil am Rhein-Rheinfelden-Schopfheim-Müllheim-Freiburg // Die *NR. 1* Immobilienvermittlung mit Ihrem 1. Ansprechpartner Fritz Bruchmann von RE/MAX in Ihrer Nähe freuen wir uns Ihnen diese spannende Immobilie im exklusiven Allein-Auftrag zu präsentieren:

TOP STANDORT RAUM MÜLLHEIM MARKGRÄFLERLAND: KFZ Werkstatt / Gewerbegrundstück mit ca. 120qm großer 5-Zi-Whg für Ihr Business zum Beispiel Parkhaus, BnB Hotel etc.
- Investition in Ihre Zukunft!

Unternehmer und Investoren mit Interesse an einer verkehrsinfrastruktur-technisch optimal liegenden Werkstatt mit großem Gewerbegrundstück in der Nähe eines großen Bahnhofs und der Autobahn A5 im Herzen des Markgräflerlands aufgepasst! Eine der seltenen Chancen eins der begehrten wenigen Gewerbeobjekte zu erwerben wird jetzt wahr! Das Gewerbe überzeugt allein schon mit seinen Kerndaten: Auf einem ca. 2.700 m² erwartet Sie eine Gesamtfläche von ca. 825 m², wovon ca. 120 m² Wohnfläche einer attraktiven großzügigen 5-Zimmer-Wohnung mit Balkon sind.
Aktuell und schon sehr lange wird das Gewerbe erfolgreich mit einer KFZ Werkstatt von dem Betreiber Ehepaar professionell mit einem großen Kundenstamm geführt. Der Betreiber wird das Geschäft 2026 aus persönlichen Gründen einstellen. 2026 ist daher Ihr Jahr und bietet sich Ihnen die Chance Ihr eigenes neues Geschäft zu starten oder vermieten Sie neu. In dieser Top Lage bieten sich Ihnen einige spannende Nutzungsmöglichkeiten: Entweder die Fortführung als Werkstatt oder Sie setzen Ihre Vision um. Es ist zum Beispiel auch die Nutzung des Gewerbegrundstücks als Parkhaus oder BnB Hotel denkbar. Vielleicht haben Sie ja auch eine andere gute profitable Geschäftsidee! Hier profitieren Sie entweder von einem langfristig sicheren eigenen Geschäft oder von der sicheren langfristigen Verpachtung an einen neuen Pächter und von stabilen und sicheren Monat für Monat eingehenden überdurchschnittlich gute Mieteinnahmen. Hier kaufen Sie im wahrsten Sinnen des Wortes allerfeinstes und -bestes BETONGOLD. Das gesamte Objekt, Gewerbe und Wohnung, wird mit einer Öl-Zentralheizung mit ca. 30.000 l Erdtank beheizt und ist teilweise unterkellert. Zudem ist das Gewerbe komplett mit Inventar innen eingerichtet, das bei Bedarf zusätzlich mit erworben werden kann. Last but not least findet sich auf dem Grundstück auch eine 1 Doppelgarage sowie 1 Einzelgarage vor.

- OBJEKTART: Gewerbe
- OBJEKTTYPEN: Werkstatt/Verkauf/Halle/Lager/Produktion
- BAUJAHR: 1974
- GESAMTFLÄCHE: ca. 825 m²
[Info !] davon WOHNFLÄCHE: ca. 120 m²
- OBJEKTZUSTAND: Gepflegt
- INNENEINRICHTUNG: Werkzeuge, Gerätschaften, Container etc. können bei Bedarf zusätzlich mit verkauft werden
- AKTUELLE NUTZUNG: Gewerbeeinheit wird aktuell und schon sehr lange langfristig erfolgreich vom Betreiber und Eigentümer mit stabilen sicheren Umsatz- und Gewinneinnahmen betrieben
- LAGE: Für Eigennutzer, Kapitalanleger und Rendite Investoren äußerst interessant und aus unternehmensstrategischer Sicht sehr attraktiv gelegen in einer Top 1A Lage, das zudem nicht weit direkt vor den Toren von Freiburg, Lörrach und Basel (SCHWEIZ / CH) einen klaren optimalen Standortvorteil hat. Aber auch auf Grund der hohen Lebensqualität, hohen Frequenz an Besuchern, Einwohnern und Touristen und einer hervorragenden Verkehrs-Infrastruktur entscheiden sich viele Unternehmen für den Betrieb eines florierenden Gewerbebetriebs im Raum Müllheim Markgräflerland
- WANN VERFÜGBAR: sofort Vereinbarung bzw. ca. 2-3 Monate nach Reservierung der Immobilie
- NUTZUNGARTEN: Selbstnutzung Gewerbe und Vermietung Gewerbe als Kapitalanlage/Rendite-Objekt
- HEIZUNG: Öl-Zentralheizung mit ca. 30.000 l Erdtank
- KELLER: Teilweise unterkellert
- GARAGEN/STELLPLÄTZE: 1 Doppelgarage und 1 Einzelgarage
- DECKENHÖHE: Max. 5,50m

TOP STANDORT RAUM MÜLLHEIM MARKGRÄFLERLAND: KFZ Werkstatt / Gewerbegrundstück mit ca. 120qm großer 5-Zi-Whg für Ihr Business zum Beispiel Parkhaus, BnB Hotel etc.

Basiert auf einer von RE/MAX durchgeführten professionellen Immobilienbewertung

Kaufpreis: EUR 1.200.000,00*

Kaufnebenkosten:
5% Grunderwerbssteuer
ca. 1,5% Notarkosten / Grundbuch
3,57% Maklerprovision inkl. 19% MwSt.


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>> Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
WICHTIG! Bitte haben Sie Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.


Alle Informationen wurden vom Makler mit der notwendigen Sorgfalt veröffentlicht. Da wir meist jedoch auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr, Haftung und Garantie für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen.


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Ich freue mich auf Ihre Empfehlung!

Mit freundlichen Grüßen
Fritz Bruchmann

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