ohne Maklerprovision! Einfamilienhaus mit schönem Studio

Ruhige Wohnlage in einer Tempo 30 Zone. Bereits in ca. 500 m Entfernung gelangen Sie vorbei an den Tennisplätzen zu Wiesen und Wäldern.

Lienzingen ist geprägt durch eine idyllische Lage, umgeben von Weinbergen. Der historische Stadtkern mit seinen Fachwerkhäusern lädt zum Bummeln ein.

Der Ort Lienzingen liegt verkehrsgünstig direkt an der B35 und hat eine Entfernung nach Stuttgart und Karlsruhe von ca. 40 km. Pforzheim ist ca. 18 km entfernt.

Vor Ort in Lienzingen gibt es Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Bäcker, einen kleinen Supermarkt, Getränkehändler, Friseur. Außerdem gibt es sehr gute Restaurants sowie ein Cafe. Auch Kindergarten und Grundschule befinden sich vor Ort.

Mühlacker ist ca. 3 km entfernt und ist mit einer Busanbindung bzw. mit einem Fahrradweg mit Lienzingen verbunden. Dort befinden sich zahlreiche Ärzte, Apotheken, weiterführende Schulen, große Supermärkte etc. sowie ein Hauptbahnhof mit IC-Anbindung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Neuwiesenstr. 26
75417 Mühlacker

Charmantes Haus in Massivbauweise mit Keller, Garage und Stellplatz und diversen Highlights zu verkaufen

Als Besonderheit ist das große Studio im 1. OG mit sehr großem überdachtem Balkon, der sich über die gesamte Giebelfläche erstreckt, hervorzuheben. Die komplette Giebelfront ist verglast und bietet einen schönen Ausblick in die Natur. Das Studio verfügt zudem über ein Waschbecken und WC.

Der daneben befindliche Raum im 1. OG hat ausreichend Potential zum weiteren Ausbau des Wohnraumes, optional zu einem weiteren Kinderzimmer oder Büro, Fitnessraum etc.

Der Garten ist ein eingewachsener Naturgarten, mit Sträuchern, Bäumen und Wiese. Hierdurch ist eine schöne Privatsphäre gesichert.

Die übergroße Garage bietet ausreichend Platz für Auto, Tonnen, Fahrräder und Gartengeräte. Zudem gibt es eine Montagegrube sowie vor der Garage einen zusätzlichen Stellplatz. Eine Außentüre mit direktem Zugang zur Terrasse ermöglicht den Einkauf schnell ins Haus zu bringen. Ein Fenster sorgt für Helligkeit.

Erdgeschoß: Hinter der Eingangstüre (Echtholz mit Glaselement) gelangen Sie zunächst in einen großen, repräsentativen Eingangsbereich. Das Treppenhaus (offene Massivholztreppen) ist nach oben hin offen gestaltet, so dass man einen schönen Blick auf den Dachstuhl hat.

Daneben befinden sich ein WC mit Waschbecken sowie ein kleinerer Abstellraum (Besenkammer)

Durch eine Holztüre mit Putzenglas gelangen Sie in das Wohn-/Esszimmer. Ein schöner Innenkamin wärmt die Räume im Winter auf und sorgt für eine schöne Gemütlichkeit.
Vom Esszimmer aus gelangen Sie direkt auf die große Terrasse, die sich an sonnigen Tagen hervorragend zum Entspannen anbietet. Ein Außenkamin eignet sich bestens zum Grillen.

Durch eine Schiebetüre gelangen Sie vom Esszimmer aus in die Küche. Diese verfügt über Echtholzfronten sowie über eine Kupfer-Dunstabzugshaube. Direkt hinter der Küche gibt es eine Speisekammer mit Fenster.

Auf der anderen Seite des Eingangsbereichs befinden sich 1 Schlafzimmer, 1 Bad mit Dusche, Wanne und Waschbecken, sowie ein weiteres Zimmer, das als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Alternativ könnte ggf. das Badezimmer durch diesen Raum vergrößert werden.

Das Haus ist komplett unterkellert, zwei der Kellerräume haben Fenster. Der größere der beiden Räume verfügt über eine Außentreppe und ist direkt mit dem Garten verbunden.

Der zweite Raum hat eine Anböschung nach draußen, die für entsprechende Helligkeit sorgt.

Die schöne Sauna bietet Raum zur Entspannung und Erholung.

Des Weiteren gibt es im Keller einen großen Vorratsraum, einen tiefer gelegten Keller, der sich zum Einlagern von Obst und Gemüse eignet, sowie einen Waschraum, in dem sich die Heizung und die Hausanschlüsse befinden. Hier liegt bereits ein Breitbandanschluss für schnelles Internet.

Das Haus ist sofort bezugsfertig, allerdings sind einige Maßnahmen im Rahmen von Heizungserneuerung und Dämmung sehr zu empfehlen. Gerade die aktuell angebotenen Förderungen in diesen Bereichen können jetzt wahrgenommen werden. Das Haus befindet sich in einem baujahrbedingtem Zustand.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung:
- Saunaraum mit Dusche, WC und Wachbecken
- Breitbandanschluss
- Massivbauweise
- komplett unterkellert
- Holzdecken
- Außenverputz mit Rauputz
- Massivholztreppen
- Treppenhaus sowie Wohnzimmer teilweise Rauputz
- Satteldach, Deckung mit Tonziegeln
- Ausbaupotential im 1. OG

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Strom


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!