Lukrative 5 % Rendite - top Kapitalanlage!
75417 Mühlacker
Kontaktdaten
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Sparkasse Pforzheim Calw
Ansprechpartner
Stefan Lotz
Bahnhofstr. 8-10
75417 Mühlacker
Kontakt zum Anbieter
Dieses Objekt wird Ihnen in Kooperation mit der Sparkasse präsentiert. Ein Formular zur elektronischen Kontaktaufnahme steht Ihnen auf den Seiten des Sparkassen-Immobilienportals zur Verfügung.
Angaben zur Immobilie
Energie
(ohne Warmwasser)
(bezogen auf den Energieausweis)
Lagebeschreibung
Mitten im Stadtzentrum von Mühlacker, nur wenige Schritte vom Bahnhof entfernt. Schulen und Kindergärten sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Objektbeschreibung
8-Familienhaus und Einfamilienhaus in Mühlacker-Stadtmitte
Sichern Sie sich nicht nur eine äußerst solide und wertige Immobilie, sondern zugleich ein repräsentatives Investment in der Mühlacker Innenstadt.
Es erwarten Sie ein Mehrfamilienhaus (Doppelhaus) mit jeweils vier Wohneinheiten pro Haushälfte und ein angebautes Einfamilienhaus im Innenhof.
Das tolle, moderne Einfamilienhaus mit 147,60 m² Wohnfläche wurde 2019 aus einem Bestandbau und Anbau kreiert, welches zunächst von einem Teil der Eigentümerfamilie bewohnt wurde, nun aber voll vermietet ist.
Auszug aus der Sanierungshistorie Einfamilienhaus (2019 bis 2021):
- Komplettsanierung und Modernisierung inkl. aller Leitungen
- Fenster (3-fach Verglasung) inkl. elektrischer Rollläden
- neues Dach inkl. Dämmung
- neue Heizungsanlage mit Fußbodenheizung
- Fassadendämmung
Das 8-Familienhaus (Baujahr 1912) wurde laufend von der Eigentümerfamilie gepflegt und saniert. Es stehen ca. 648 m² Gesamtwohnfläche zur Verfügung. Das Gebäude ist komplett unterkellert, so dass weitere Nutzfläche als Keller- und Abstellräume hinzukommen. Das gesamte Anwesen befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und alle Wohneinheiten sind gut vermietet.
Notwendige Renovierungsmaßnahmen wurden stets zeitnah durchgeführt. Bei Mieterwechsel wurden im Laufe der Jahre überwiegend alle Bodenbeläge und Bäder erneuert sowie hochwertige Isolierglasfenster verbaut. Ein detaillierter Renovierungsverlauf liegt vor und kann eingesehen werden.
Auszug aus der Sanierungshistorie Haus 107:
- 2014 - Wärmedämmung oberste Geschossdecke im DG
- 2018 - neue Heizungsanlage im 2. OG
- 2020 - Erneuerung der Fenster im Treppenhaus
Auszug aus der Sanierungshistorie Haus 109:
- 2016/2017 - Sanierung der elektrischen Anlage inkl. Zählerschränken etc. vom EG bis zum 3. OG
- 2020/2021 - Komplettsanierung, neue Heizungsanlage im 2. OG
Im Jahr 2021 konnten Mieteinnahmen (Vollvermietung) in Höhe von 71.760 EUR Nettokaltmiete erwirtschaftet werden. Aktuell werden 78.120 EUR vereinnahmt. Damit liegt die aktuelle Mietrendite bei über 5 %. Der Mietertrag ist noch steigerungsfähig.
Die Verkäuferfamilie trennt sich aus persönlichen Gründen von der Immobilie und sucht gezielt einen verantwortungsbewussten Käufer, der das Objekt im gleichen Geiste weiterführen will.
Lassen Sie sich im Zuge einer Besichtigung persönlich von dieser Immobilie überzeugen. Ich freue mich auf Ihren Anruf.
Ausstattung
- Einfamilienhaus sofort bezugsfähig oder vermietbar
- Mehrfamilienhaus mit acht vermieteten Wohneinheiten:
Untergeschoss:
Häuser 107 und 109 - Einzelkeller der Wohnungen
Erdgeschoss:
Haus 107 - 3-Zimmer-Wohnung mit 70,11 m² Wohnfläche
Haus 109 - 3-Zimmer-Wohnung mit 61,76 m² Wohnfläche
1. und 2. Obergeschoss:
Haus 107 - jeweils 4-Zimmer-Wohnung mit 105 m² Wohnfläche
Haus 109 - jeweils 3-Zimmer-Wohnung mit 66,31 m² Wohnfläche
3. Obergeschoss:
Haus 107 - 4-Zimmer-Wohnung mit 107,32 m² Wohnfläche
Haus 109 - 3-Zimmer-Wohnung mit 67,07 m² Wohnfläche
Dachgeschoss:
- ausbaufähig zu weiteren Wohneinheiten (Ausbau grob vorgeplant)
- wird derzeit als Stauraum genutzt
- gepflegter Gesamteindruck (regelmäßige Instandsetzungen)
- Gas-Etagenheizung in allen Wohneinheiten
- direkte Abrechnung mit den Stadtwerken
- Kabelanschluss über Vodafone
Energieausweis Haus 107: bedarfsorientiert
Endenergiebedarf: 217,4 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse: G, Hauptenergieträger: Gas
Energieausweis Haus 109: bedarfsorientiert
Endenergiebedarf: 262,4 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse: H, Hauptenergieträger: Gas
Energieausweis Einfamilienhaus: bedarfsorientiert
Endenergiebedarf: 102,4 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse: D, Hauptenergieträger: Gas
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Stefan Lotz
Bahnhofstr. 8-10
75417 Mühlacker
Alle Angaben ohne Gewähr.