Begabter Handwerker gesucht! Gemütliches Einfamilienhaus mit Grundstück

Reichenbuch ist Stadtteil von Mosbach, liegt ca. 6 km von der Kernstadt entfernt und ist mit ca. 600 Einwohnern der kleinste Stadtteil. Reichenbuch verfügt über ein kleines Freibad und die Umgebung lädt ein zu entspannenden Wanderungen in der schönen Natur rund um den Ort.

Mosbach zählt zu einem der schönsten Ausflugsziele im Odenwald. Idyllisch umgeben von malerisch bewaldeten Bergen ist die historische Altstadt von liebevoll hergerichteten Fachwerkhäusern und mittelalterlichen Straßenzügen geprägt. Das mediterrane Flair lockt jedes Jahr zahlreiche Besucher an, die diese besondere Atmosphäre genießen. Das prächtige Fachwerkensemble in der Altstadt, die verwinkelten Gassen, der romantische Blick auf das Neckartal und lauschige Plätzchen laden ein zu einem gemütlichen Beisammensein in einem der zahlreichen Gasthäuser und Cafés. Ein idealer Ort, um dem Alltag zu entfliehen, die Seele baumeln zu lassen und zu entspannen.



Die Stadt bietet vielfältige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, Kreiskrankenhaus, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Kino, Schulen aller Art – bis hin zur Berufsakademie etc., S-Bahnanschluss in alle Richtungen.



Mosbach liegt an den südlichen Ausläufern des Odenwaldes im romantischen Neckartal im Südosten des wirtschaftlich, touristisch und kulturell sehr lebendigen und interessanten Rhein-Neckar-Dreiecks . Das Mittelzentrum mit ca. 25.000 Einwohnern ist Sitz des Neckar-Odenwald-Kreises und die Dienstleistungs- und Behördenstadt der Region. Die Große Kreisstadt versorgt als gesellschaftliches und wirtschaftliches Zentrum rd. 75.000 Menschen im östlichen Nordbaden und verfügt mit allen weiterführenden Schulen sowie einer Dualen Hochschule Baden-Württemberg Mosbach über ein ausgezeichnetes Aus- und Fortbildungsangebot. Aufgrund seiner verkehrsgünstigen Lage zu den Zentren Stuttgart, Heilbronn, Heidelberg und Würzburg stellt es zudem einen attraktiven Wirtschaftsstandort dar.

Im Bewusstsein einer knapp 1200-jährigen Geschichte ihrer Heimatstadt lebt die Mosbacher Bevölkerung heute in einer harmonischen und gelungenen Mischung zwischen Tradition und Fortschritt, zwischen Historie und Moderne. Den Anforderungen und Aufgaben der Zukunft stellt sich die Stadt mit richtungsweisenden Projekten.



Auch im Bereich Kultur und Tourismus bietet Mosbach ein breites Spektrum an Möglichkeiten und hält für jeden Besucher eine Überraschung bereit.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

"Omas Häuschen" - massiv erbaut im Jahr ca. 1827, naturnah gelegen in Mosbach-Reichenbuch.





Im Erdgeschoss befinden sich ein gemütliches Wohnzimmer, ein Esszimmer mit Zugang zum Balkon und die Küche. Das Wohnhaus wurde in den ca. 60iger Jahren angebaut, es steht Ihnen neben dem Bad, ein WC, ein Wirtschaftsraum sowie ein weiterer Zugang von außen zur Verfügung.





Das Dachgeschoss erwartet Sie mit 2 Zimmern, einem weiteren Bad, 1 Abstellraum und Zugang zum Dachspeicher. Von außen zugängliche Kellerräume bieten weitere Abstellflächen.





Das Grundstück ist pflegeleicht bepflanzt mit Rasen, Sträuchern und Bäumen. Das Anwesen bedarf einer liebevollen Renovierung und Modernisierung - ideal für den fleißigen Handwerker.





"Die mit "Einrichtungsbeispiel" gekennzeichneten Fotografien zeigen Ihnen nur beispielhaft Einrichtungsmöglichkeiten auf. Die Einrichtungsgegenstände sind nicht Gegenstand des Verkaufs!"

Ausstattung:



Elektronachtspeicherheizung, Warmwasser über Elektroboiler, Holzisolier- bzw. Holzverbundfenster mit Rollläden, Holztüren und Zargen. Bodenbeläge - Fliesen u. Teppich, Einbauküche.

Dach - Ziegeldach (bereits erneuert), etc.





Aufteilung:



Erdgeschoss:

Eingang, Flur/Treppenhaus, Küche, Essen mit Zugang zu Terrasse u. Garten, Wohnen, 2. Eingang, Hauswirtschaftsraum, WC, Bad.

Wohnfläche ca. 74,72 m²



Dachgeschoss:

Diele/Flur, Schlafen, Bad, Abstellraum, Zugang Dachspeicher, Zimmer.

Wohnfläche ca. 39,76 m².



Wohnfläche gesamt ca. 114,48 m²



Kellergeschoss:

2 Kellerräume





Auf einen Blick:



- Einfamilienhaus, Baujahr ca. 1817

- 4 Zimmer

- Wohnfläche ca. 114,48 m²

- Grundstück ca. 483 m²

- Gute Lage in Mosbach-Reichenbuch

- Renovierung u. Modernisierung erforderlich

- Übernahme nach Vereinbarung

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen auch Sie sich von diesem Angebot überzeugen.



Wir freuen uns auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen: Frank Wedler, Sparkassen-Immobilien GmbH, Telefon: 0 62 61 – 86 14 85.



Hinweis: Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Verkäufer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen.



Bitte beachten Sie:

Laut Geldwäschegesetz sind wir dazu verpflichtet, Ihre Identität zu überprüfen und zu dokumentieren. Bitte bringen Sie deshalb zu einem Besichtigungstermin Ihre gültigen Ausweispapiere mir. Ohne diese Prüfung sind Besichtigungen leider nicht möglich. Vielen Dank für Ihr Verständnis.



Verbraucherinformation:

1. Kaufpreis zuzüglich 3,57 % Maklergebühr inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

2. Es besteht ein Widerrufsrecht.