Absolutes Unikat- gewerblich genutzte Villa in historischer Bauweise

Die Immobilie befindet sich in zentraler Innenstadtlage der Großen Kreisstadt Mosbach im Neckar-Odenwald-Kreis, Baden-Württemberg. Die Straße liegt unmittelbar am Rand der historischen Altstadt und ist Teil eines innerstädtisch geprägten Umfelds mit gemischter Nutzung.
 
Die Lage zeichnet sich durch eine sehr gute fußläufige Erreichbarkeit der Mosbacher Innenstadt aus. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Dienstleister, medizinische Einrichtungen sowie öffentliche Institutionen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Öffentliche Parkmöglichkeiten, unter anderem das Parkdeck Altstadt, befinden sich in unmittelbarer Nähe.
 
Die Verkehrsanbindung ist sowohl für den Individual- als auch für den öffentlichen Personennahverkehr günstig. Der Bahnhof Mosbach bzw. Mosbach-Neckarelz ist in kurzer Zeit erreichbar und gewährleistet eine gute regionale Anbindung.
 
Das Umfeld ist geprägt von Gewerbe- und Dienstleistungsbetrieben, kleineren Büroeinheiten sowie gastronomischen Angeboten. Die Bebauung entspricht der typischen innerstädtischen Struktur mit überwiegend mehrgeschossigen Gebäuden.
 
Insgesamt handelt es sich um eine zentrale, gut erschlossene Innenstadtlage mit urbanem Charakter und hoher Nutzungsvielfalt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

In attraktiver Lage von Mosbach präsentiert sich dieses außergewöhnliche, ca. 1905/06 erbaute und unter Denkmalschutz stehende Büro- und Praxisgebäude.

Das villenartige Anwesen besticht durch seine besondere Ausstrahlung und vereint auf harmonische Weise Tradition, Geschichte und ein gepflegtes Ambiente.

Der repräsentative Putzbau wurde im Stil des Späthistorismus, unter anderem mit Elementen der Tudorgotik, errichtet. Einzigartige Baukompositionen, feine Werksteinarbeiten sowie charakteristische Fachwerkelemente verleihen der Immobilie ihren einzigartigen und unverwechselbaren Charakter.

Schon beim Betreten lässt sich die besondere Atmosphäre dieses geschichtsträchtigen Hauses spüren.
 
Die Büroeinheit im Erdgeschoss steht derzeit leer und bietet vielfältige Möglichkeiten für neue Nutzungskonzepte – sei es als Büro, Praxis oder für andere gewerbliche Zwecke.

Im ersten Obergeschoss sowie im Dachgeschoss befindet sich eine Arztpraxis mit Büro- und Behandlungsräumen. Diese Einheiten sind vermietet und über ein separates, im Gebäude integriertes Treppenhaus zugänglich. 

Das großzügige Grundstück mit altem, gepflegtem Baumbestand unterstreicht den repräsentativen Charakter der Immobilie. Die Zufahrt sowie der Zugang zum Gebäude sind komfortabel gestaltet. Darüber hinaus stehen drei Garagen sowie zehn Stellplätze zur Verfügung.

Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Nutzung: Büro- und Praxisräume
Geschosse: EG (frei), 1.OG (vermietet), 2.OG (vermietet)
Keller: unterkellert
Baujahr: ca. 1906
Gewerbefläche: ca. 455 m²
Grundstücksfläche: ca. 2.873 m²
Stellplätze: 10 Stellplätze, 3 Garagen
Letzte Renovierung: 2003/ 2004 und 2018/ 2019
Heizungsart: Gas- Zentralheizung 2019
Aufzug: bei konkreter Planung besteht die Chance einen Aufzug zu realisieren
Weitere Ausstattung: DV-Verkabelung, 2 Balkone, Terrazzoböden, Sandstein- und Fachwerkelemente

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Impressum

Angaben gemäß § 5 DDG
Stiftung Schönau
Zähringerstraße 18
69115 Heidelberg

Vertreten durch:
Ingo Strugalla

Kontakt
Telefon: 06221 9109 0
Telefax: 06221 9109 161
E-Mail: Kontakt(at)StiftungSchoenau.de

Umsatzsteuer
USt-IdNr. gemäß § 27a UStG: DE354475221

Verantwortlich für den Inhalt nach § 55 Abs. 2 RStV
Christine Flicker
Zähringerstraße 18
69115 Heidelberg

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Organe der Stiftung

Stiftungsrat:
Julia Falk-Goerke, Margaret Horb, Michael Jung, Jochen Rapp, Prof. Dr. Winfried Schwatlo, Prof. Reinhard Walter, Helmut Wießner, Martin Wollinsky (Vorsitz)

Geschäftsführender Vorstand:
Ingo Strugalla

Stiftungsregister
Geführt im kirchlichen Stiftungsregister unter dem Az. 5617-22.

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