Ruhige 2-Zi Whg mit Balkon und bester Verkehrsanbindung

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend:
- Die Autobahnauffahrt Ludwigsburg-Süd (Stuttgart-Heilbronn) liegt etwa 1,5 km entfernt.
- Zur Bushaltestelle mit zwei Buslinien sind etwa 100 Meter zu gehen. So sind Ludwigsburg (Bahnhof, ZOB und zwei S-Bahnlinien), Asperg (S-Bahn), Aldingen, Markgröningen und Stuttgart - Zuffenhausen (3 S-Bahnlinien) auch öffentlich schnell und direkt erreichbar.
Die Wohnung liegt am Ortsrand von Möglingen Richtung Asperg und bietet damit quasi direkt vor der Haustür sehr gute Erholungs- und Joggingmöglichkeiten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Im Bornrain 4/4
71696 Möglingen

Diese freundliche und einladende ruhige Wohnung bietet alles, was komfortables Wohnen auf großzügigen 67 qm möglich macht. Die Verkehrsanbindung zu den Arbeitgebern der gesamten Region ist exzellent; trotzdem liegt die Wohnung abseits vom Straßenlärm und bietet auch sehr gute Voraussetzungen für Entspannung und Home Office.
Der Südbalkon ist teilweise überdacht.
Der helle Wohn-/Essbereich ist großzügig gestaltet und, wie auch der Rest der Wohnung, so gut wie nicht von außen einsehbar.
Ein Fahrradabstellkeller im UG ermöglicht die sichere Aufbewahrung von Fahrrädern.
Für Waschmaschine und Trockner ist ein Gemeinschaftsraum im UG vorgesehen.
Im UG befindet sich ebenfalls ein abschließbarer und blickdichter Kellerraum.
Mit dem Personenaufzug kommt man von der Tiefgarage und den anderen Räumlichkeiten im UG direkt zur Wohnung im 2.OG.
Die Wohnung ist an eine zentrale Heizungsanlage angeschlossen, die mit Pellets und, bei Bedarf, Gas betrieben wird.
Ein Hausmeisterservice nimmt die Arbeit rund ums Haus ab. Dieser Service ist ebenso wie die Heizkosten, die Kehrwoche und der Winterdienst in den Nebenkostenvorauszahlungen enthalten.
Haustiere sind nicht erwünscht.
Es handelt sich um eine Nichtraucherwohnung.
Ein Einzug kann eventuell auch schon am 15. August erfolgen.
Bei Bedarf kann die EBK vom Vormieter erworben werden (s. Teilfoto).

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Ausstattung ist insgesamt hochwertig.
Im Wohn- und Schlafzimmer gibt es einen Parkettfußboden, die anderen Räume sind gefliest.
Im raumhoch gefliesten Badezimmer befindet sich sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche.
Der Anschluss ans Glasfasernetz wird laut Telekom zwischen Mai 2025 und dem 1. April 2026 erfolgen.
Eine Sprechanlage zwischen Wohnung und Haustür ist vorhanden.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holzpellets