Kernsanierte 2-Zimmer Wohnung bei der Outletcity 3 % Neubau AfA

Lage nahe Outletcity Metzingen

Die Ulmer Straße 98/1 liegt in attraktiver Lage von Metzingen. Die Outletcity, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und der Bahnhof sind schnell erreichbar.

Metzingen ist durch die Outletcity überregional bekannt und bietet eine hohe Nachfrage nach kompaktem, modernem Wohnraum. Auch die gute Anbindung in Richtung Reutlingen, Tübingen und Stuttgart macht den Standort für Eigennutzer und Mieter besonders interessant.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel

Ulmerstraße 98/1
72555 Metzingen

Keyfacts:
📍 Fliederstraße 4, 72555 Metzingen
🏢 Kernsaniertes Mehrfamilienhaus mit 7 Apartments
🏠 Wohneinheit 2 im Erdgeschoss
📐 ca. 50,11 m² Wohnfläche
🛏 2 Zimmer
🌿 Balkon mit Südwest-Ausrichtung
🗓 Kernsanierung 2025/2026
🔑 sofort bezugsfrei
💶 Kaufpreis Wohnung: 260.000 €
🚗 Stellplatz: 5.000 €
🔋 Energieeffizienzklasse A+
⚡ KfW-55-Standard
🔥 Bosch Luft/Wasser-Wärmepumpe
☀ Photovoltaikanlage
🌡 Fußbodenheizung
🚶 ca. 3 Min. zur Outletcity Metzingen

WE 2 – moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Die Wohneinheit 2 befindet sich im Erdgeschoss eines umfassend kernsanierten Mehrfamilienhauses in der Ulmer Straße 98/1 in Metzingen.

Mit ca. 50,11 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen durchdachten Grundriss mit Wohn-/Essbereich, separatem Schlafzimmer, Badezimmer und Balkon. Durch die kompakte, aber gut nutzbare Aufteilung eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Der Balkon mit Südwest-Ausrichtung schafft zusätzlichen Wohnwert und macht die Wohnung besonders attraktiv für Mieter oder Eigennutzer, die eine moderne, pflegeleichte Wohnung in zentraler Lage suchen.

Neubauqualität statt klassischer Bestand

Das Gebäude wurde im Zuge einer umfassenden Kernsanierung in den Jahren 2025/2026 technisch, energetisch und optisch vollständig modernisiert und auf ein zeitgemäßes Wohnniveau gebracht.

Dabei ist ein Objekt entstanden, das in Ausstattung, Technik und Energieeffizienz dem Standard eines Neubaus sehr nahekommt – mit moderner Gebäudetechnik, effizienter Wärmeerzeugung, Photovoltaikanlage, Fußbodenheizung und dreifach verglasten Fenstern.
Die Wohnung ist fertiggestellt und sofort bezugsfrei.

Attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger

WE 2 überzeugt durch ihre Größe, den Balkon und die Lage nahe der Outletcity Metzingen. Gerade kompakte 2-Zimmer-Wohnungen sind in dieser Lage besonders gefragt, da sie für Singles, Paare, Berufspendler und Mitarbeiter im Umfeld der Outletcity gleichermaßen interessant sind.

Für Kapitalanleger bietet die Wohnung eine gut vermietbare Größe und eignet sich sowohl für eine klassische Vermietung als auch für ein möbliertes Vermietungskonzept.

Balkon, Keller, Duschbad, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung, die sich bezahlt macht:
Die hochwertige Ausstattung ist modern, langlebig und wertbeständig.
Highlights:
✔ Hochwertiger Parkettboden (vollflächig verklebt) in allen Wohnräumen
✔ Hochwertige Fliesen in den Badezimmern
✔ Moderne Badezimmer mit Fenster und ebenerdiger Dusche
✔ Fußbodenheizung in allen Wohnungen
✔ Neue Innentüren in modernem Design
✔ Dreifachverglaste Fenster gemäß KfW55-Standard (Uw = 0,8)
✔ Bosch Luft/Wasser-Wärmepumpe
✔ Photovoltaikanlage zur energetischen Optimierung
✔ Jeder Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet
✔ Überdachter Fahrradbereich im Außenbereich
✔ Technikraum für Wärmepumpe und Haustechnik

KfW 55 - niedrige Nebenkosten, hohe Zukunftssicherheit:
Das Objekt wird im KfW-55-Standard umgesetzt. Die Kombination aus moderner Wärmepumpe, PV-Anlage, Dämmmaßnahmen und hochwertigen Fenstern sorgt nicht nur für eine hohe Energieeffizienz, sondern auch für langfristig niedrige Betriebskosten.
Gerade in Zeiten steigender Energiepreise ist dies ein entscheidender Faktor für Werthaltigkeit und Vermietbarkeit.

Steuerlicher Vorteil für Kapitalanleger – 3 % lineare AfA:
Ein zusätzlicher Vorteil für Kapitalanleger ergibt sich aus der steuerlichen Abschreibung. Da das Gebäude im Zuge der umfassenden Kernsanierung technisch vollständig erneuert und nach aktueller Bauweise fertiggestellt wird, gilt steuerlich ein neu hergestelltes Gebäude.
Gemäß § 7 Abs. 4 Nr. 2 a) EStG kann für nach dem 31. Dezember 2022 fertiggestellte Wohngebäude eine lineare Abschreibung (AfA) von 3 % jährlich auf den Gebäudeanteil vorgenommen werden. Dies ermöglicht Investoren eine attraktive steuerliche Entlastung über die Nutzungsdauer der Immobilie und verbessert die Gesamtwirtschaftlichkeit der Investition erheblich.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Strom

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer, wodurch für den Käufer keine Maklerprovision anfällt.

MESIDE GmbH

Sommerweg 11
73095 Albershausen
Tel: +49 1712003713

Vertretungsberechtigte: Matthias Enderle
Handelsregister: Amtsgericht Ulm
Handelsregisternummer: HRB 748358

Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE369279437

Berufskammer: Industrie- und Handelskammer (IHK) Region Stuttgart
Zuständige Erlaubnis- und Aufsichtsbehörde für die Tätigkeiten nach § 34c GewO: IHK Stuttgart, Jägerstraße 30, 70174 Stuttgart

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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