TOP saniertes Wohnhaus mit ELW+2 PV-Anlagen+tolle Lage

Meßkirch ist eine schmucke badische Kleinstadt mit ca. 8.300 Einwohner im oberschwäbischen Landkreis Sigmaringen.
Umgeben von der wunderschönen Natur der Schwäbischen Alb und dem Donautal, liegt Meßkirch nur rund 30 km vom Bodensee entfernt.
Die mittelalterlich anmutende Altstadt mit ihren charmanten Fachwerkhäusern und dem imposanten Schloss strahlt einen besonderen Charme aus.

Zudem bietet Meßkirch eine große Auswahl an Lebensmittelgeschäften in unmittelbarer Nähe zueinander.
Bildungseinrichtungen umfassen eine Grund-und Werkrealschule sowie eine weitere Grundschule, Förderschule, eine Realschule und ein Gymnasium. Mehrere Kindergärten bieten auch für die Kleinsten eine ausreichende Versorgung.

Auch kulturell hat Meßkirch viel zu bieten. Besuchen Sie das imposante Schloss Meßkirch, das als eines der bedeutendsten Renaissancebauwerke Süddeutschlands gilt und heute ein Museum beherbergt. Tauchen Sie ein in die Geschichte der Stadt im Stadtmuseum Meßkirch oder genießen Sie kulturelle Veranstaltungen wie Konzerte und Theateraufführungen in den örtlichen Kulturzentren.

Meßkirch bietet zudem eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Ärzte sind gut erreichbar und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Auch die Verkehrsanbindung ist optimal: Meßkirch liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße B313 und ist über die Autobahn A81 gut erreichbar.

Bekannt ist es auch für den „Campus Galli“. Auf der Klosterbaustelle entsteht Tag für Tag ein Stück Mittelalter, denn Handwerker und Ehrenamtliche erschaffen mit den Mitteln des 9. Jahrhunderts Geschichte zum Erleben!

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dieses beeindruckende Wohnhaus in Meßkirch bietet großzügigen Wohnraum von über 380 m² mit 3 Terrassen und 2 Balkonen auf vier Etagen.
Es befindet sich am Rande einer ruhigen Wohngegend in einer Sackgasse und bietet eine herrliche Aussicht auf die Stadt.

Es wurde 1990 in Massivbauweise gebaut und seit 2005 umfassend modernisiert, so dass es einen KfW 70 Standard erreicht hat.
Im Jahre 2007 wurde eine Holz-Zentralheizung installiert und 2010 das Dachgeschoss mit einer großen Gaube erweitert.
Die Dachziegel wurden erneuert, das Dach neu gedämmt und eine Lüftungsanlage für die oberen zwei Geschosse eingebaut.
Alle Fenster wurden zudem durch Dreifachverglasung ersetzt.

Im Untergeschoss befindet sich eine helle 80 m² große 3-Zimmer-Einliegerwohnung mit Terrasse und separatem Eingang, die auch gewerblich genutzt werden kann.
Das Wohnzimmer verfügt über einen Schwedenofen und die angrenzende Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Ein modernes Duschbad, zwei weitere Zimmer sowie ein kleiner und ein großer Abstellraum (ehemals Garage) vervollständigen die Wohnung.

Eine Doppelgarage sowie ein Keller- und Heizraum befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene.

Im Erdgeschoss gibt es einen 50 m² großen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Garten und zwei großzügigen Terrassen.
Ein besonderes Highlight ist der schicke umlaufende Kachelofen, der das Wohnzimmer mit der 35 m² großen Küche verbindet.
Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche mit Kochinsel ausgestattet und bietet eine Sitzgelegenheit sowie Zugang zur großen sonnigen Terrasse, auf der Sie wunderbar frühstücken können.
Ein Bad mit separatem WC sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum und ein Büro runden das Erdgeschoss ab.

Das Obergeschoss umfasst 120 m² und verfügt über vier Zimmer mit zwei Balkonen sowie ein großzügiges Duschbad mit separatem WC. Eines der Zimmer ist ein Maisonette-Zimmer mit eigener Treppe zum ausgebauten Dachboden.

Das zweite, 45 m² große Dachgeschoss wurde 2010 zu einer großen Galerie mit einem Schlafzimmer ausgebaut.

Eine E-Auto Ladestation (Wallbox), zwei Photovoltaik-Anlagen sowie ein neuwertiges Gartenhaus mit separatem Holzschopf sind ebenfalls vorhanden.
Eine Vermietung der Einliegerwohnung sowie die PV-Anlagen geben zusätzliche Einnahmen.

Insgesamt handelt es sich um ein außergewöhnliches Haus mit einer stattlichen Größe in einer erstklassigen Lage.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- 2 Einbauküchen
- 3 Bäder
- Kachel- und Schwedenofen
- Lüftungsanlage
- 2 PV-Anlagen
- Wallbox
- Gartenhaus
- Holzschopf

- 2 Einbauküchen
- 3 Terrassen
- 2 Balkone
- Kachelofen
- Schwedenofen
- Lüftungsanlage (Dachgeschoss 1 + 2)
- Wallbox
- 2 Photovoltaik-Anlagen
- Gartenhaus mit Photovoltaik
- Holzschopf


Durchgeführte Sanierungsmaßnahmen bzw. Erneuerungen:

- Sanierung Flachdächer 2003/2005
- Holz-Zentralheizung 2007
- Isolierfenster 3-fach Verglasung 2010
- Dachziegel + neue Dämmung 2010
- Dachgeschoss-Ausbau mit Fußbodenheizung und Gaube 2010
- neues Garagentor und Treppenaufgang 2021
> KfW Effizienzhaus 70

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