Sehr attraktives Wohnhaus in reizvoller Ortsrandlage

Die Gemeinde Merdingen liegt an der Westseite des Tunibergs, unweit der Tuniberg-Stadtteile der Universitätsstadt Freiburg im Breisgau.

Das milde Klima und die fruchtbaren Böden bieten besonders günstige Bedingungen für den Anbau von Wein, Obst un d Spargel.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Das geräumige Einfamilienhaus wurde im Jahr 2000 in Form einer Doppelhaushälfte in wunderschöner Randlage von Merdingen erbaut.

Neben seiner attraktiven Lage sticht dieses Wohnhaus durch seine solide Bauweise und überdurchschnittliche Ausstattung heraus.



Das Haus verfügt über eine gedämmte Außenfassade und einen attraktiv angelegten Außenbereich. Die Aufteilung im Innern ist sowohl im Erdgeschoss als auch in den beiden oberen Etagen großzügig angelegt.

Der Wohn-/Essbereich im Erdgeschoss ist etwa 42 m² groß. In der direkt angeschlossenen geräumigen Küche befindet sich eine geschmackvolle Einbauküche.

Das Erdgeschoss ist mit hochwertigem Fliesenboden ausgestattet. Die Wärmeverteilung erfolgt auf der Etage über den Fußboden.

Für gemütliche Abende in der kälteren Jahreszeit ist das Wohnzimmer zusätzlich mit einem Kaminofen ausgestattet. Der Erker im Wohn-/Essbereich verfügt über elektrische Jalousien.

An das größere der Schlafzimmer im 1. Dachgeschoss ist ein geräumiger, begehbarer Kleiderschrank angeschlossen, ebenso das großzügige Hauptbadezimmer. Ein weiteres Schlaf- und ein 2. Tageslichtduschbad vervollständigen diese Etage.



Im 2. Dachgeschoss befindet sich das Studio, das die besten Aussichten in die angrenzende unbebaute Natur bietet.

Neben den klassischen Räumlichkeiten im Untergeschoss befindet sich hier eine zusätzlich ausgebaute Einzimmerwohnung. Die Fläche der separat zugänglichen Einheit ist nicht in der aufgeführten Wohnfläche enthalten.



Dieses attraktive Einfamilienhaus mit allen Nebenflächen kann, je nach Vereinbarung, auch kurzfristig freigestellt und übergeben werden. Energieausweis (gültig bis 08.09.2034): Verbrauchswert 160.50 kWh/m2 (mit Warmwasser)

Fußböden: Fliesen, Parkett, Laminat

Sonst. Ausstattungen: Fußboden-Heizung, Gäste-WC, Keller, Gartennutzung



Individuelle Ausstattungsmerkmale:



- elektrische Lamellen-Jalousien

- Deckenspots

- offener Kamin

- Gartenhaus

- Erker

- Einbauschrank im Flur

- Tageslichtduschbad

- Tageslichtbad mit Eckwanne und Dusche



Fliesen- und Parkettböden

Garage mit angrenzendem Carport

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