Maisonette - Wohntraum auf zwei Ebenen!

88512 Mengen

Kaufpreis
196.000,00 €
Wohnfläche (ca.)
95,50 m²
Zimmer
4.5
Wohnungstyp
Maisonette

Kontaktdaten

Quelle

Logo immobilien.sparkasse.de

immobilien.sparkasse.de

Verantwortliches Büro

Hohenzollerische Landesbank Kreissparkasse Sigmaringen

Ansprechpartner

Florentine Bitzer
Leopoldplatz 5
72488 Sigmaringen

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Kontakt zum Anbieter

Dieses Objekt wird Ihnen in Kooperation mit der Sparkasse präsentiert. Ein Formular zur elektronischen Kontaktaufnahme steht Ihnen auf den Seiten des Sparkassen-Immobilienportals zur Verfügung.

Angaben zur Immobilie

Kaufpreis
196.000,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Qualitätsstandard
Gehoben
Anzahl Stellplätze
1
Portal-Objekt-Nr.
W7063231
Anbieter-Objekt-Nr.
6789
Einbauküche
Bad mit Dusche
Bad mit Fenster
Bad mit Wanne
Garage
mit Keller

Energie

Energieausweistyp
Energiebedarfsausweis
Gebäudeart
Wohngebäude
Primärenergieträger
Öl
gütig bis
2030-01-20
Endenergiebedarf
(ohne Warmwasser)
195,70 kWh / m² / Jahr
Befeuerungsart
Öl
Energieeffizienzklasse
F
ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)
1900 (unbekannt, Kernsaniert in 1990)

Lagebeschreibung

Rulfingen ist ein Teilort der Stadt Mengen und bietet insbesondere im Sommer einen hohen Freizeitwert. In knapp 2 km an den Zielfinger Seen (Bade- und Wassersportmöglichkeiten mit guter Gastronomie) kann man an heißen Tagen die Seele baumeln lassen. Viel Erholungspotenzial bietet auch der naheliegende Bodensee und etliche Thermalheilbäder an der oberschwäbischen Bäderstraße.

Durch zahlreiche Mittelständische Unternehmen in unmittelbarer Nähe ist für genügend Arbeitsplätze gesorgt.

Bahnhof, medizinische Versorgung , Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen und hervorragende Gastronomie erreichen Sie in nur 5 Minuten mit dem Auto oder auch bequem mit dem Rad auf den ebenerdigen Radwegen. Auch sind internationale Charterflüge ab dem Verkehrsflugplatz Mengen möglich. Außerdem gibt es eine Bäckerei mit eigener Produktion und weiteren Lebensmitteln vor Ort.

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Objektbeschreibung

Diese helle und gepflegte Maisonette-Wohnung befindet sich im 2. und 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 5 Parteien im Ortskern von Rulfingen, einem beliebten Teilort von Mengen.
Das ursprüngliche Gebäude aus ca. 1900 wurde im Jahr 1990 umfassend kernsaniert und modernisiert, einschließlich neuer Zwischendecken.

Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 95,5m², die sich auf zwei Ebenen ideal verteilt:

2. Obergeschoss: Vom zentralen Flur aus erreichen Sie:
- ein Gäste-WC
- das Schlafzimmer
- ein Kinderzimmer/Büro
- das Badezimmer (vor 10 Jahren renoviert)
- den Essbereich mit angrenzender, moderner Küche (ebenfalls vor 10 Jahren erneuert)

3. Obergeschoss:
Eine Holztreppe führt in den oberen Wohnbereich, der viel Raum für Entspannung bietet. Hier befindet sich außerdem ein kleiner Abstellraum.

Ein Kellerraum, sowie eine Garage mit zusätzlichem Stellplatz davor gehören zur Wohnung.

Beheizt wird das Objekt mit einer Ölzentralheizung aus dem Jahr 1991. Wichtige Komponenten wie Pumpe, Pufferspeicher, Steuerungsgerät und Brenner wurden 2024 erneuert - für eine zuverlässige und moderne Wärmeversorgung.

Das Objekt kombiniert den Charme eines sanierten Altbaus mit modernen Annehmlichkeiten. Die zeitlose Einbauküche, das gepflegte Badezimmer und die großzügige Raumaufteilung auf zwei Etagen schaffen ein komfortables und einladendes Wohnambiente.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieser besonderen Maisonette-Wohnung!

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garage
- Stellplatz

- Baujahr 1900 (unbekannt) - Kernsanierung 1990
- 5-Familienhaus
- Öl-Zentral 1991 (Pumpe, Pufferspeicher, Steuerungsgerät und Brenner 2024 erneuert)
- 95 m² Wohnfläche
- Garage und Stellplatz
- Wohnen auf einer Ebene möglich!

Sonstige Angaben

Die Wohnung steht ab dem 01.05.2025 zur Verfügung!

Anbieter dieses Objekts

Quelle

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Hohenzollerische Landesbank Kreissparkasse Sigmaringen

Florentine Bitzer
Leopoldplatz 5
72488 Sigmaringen

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Alle Angaben ohne Gewähr.