Familienidyll: 1–2 Familienhaus am Ortsrand mit Garten, Terrasse & Ausbaureserve

Das Objekt liegt in ruhiger Ortsrandlage von Meißenheim, unmittelbar angrenzend an Felder, Wiesen und Wälder. Hier beginnt die Natur direkt vor der Haustür: Spazier- und Radwege laden zu Aktivitäten an der frischen Luft ein. Die Nachbarschaft ist freundlich und geprägt von einem guten Miteinander. Kindergarten, Grundschule, Bäcker und Einkaufsmöglichkeiten sind vor Ort vorhanden.

Dank der Nähe zur Autobahn sind Sie schnell in Richtung Freiburg, Karlsruhe oder Straßburg unterwegs. Die Städte Lahr (ca. 15 km) und Offenburg (ca. 22 km) sind ebenfalls gut erreichbar. Für Freizeit und Erholung locken der nahe Rhein, ein schöner Baggersee sowie ein reges Vereinsleben im Ort.

Dieses freistehende Einfamilienhaus vereint solide Substanz mit großem Entwicklungspotential und einem einzigartigen Lebensgefühl. Hier finden Sie Ruhe, Geborgenheit und Raum zur Entfaltung. Ob als gemütliches Zuhause für die ganze Familie, als Mehrgenerationenhaus oder mit Vermietungsanteil – die Möglichkeiten sind vielfältig. Dank Balkon und Terrasse mit Sonnenuntergängen, der Nähe zur Natur und der behaglichen Wärme der Schwedenöfen erleben Sie ein Wohngefühl, das Heimat schafft.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet auf ca. 159 m² Wohnfläche und einem ca. 350 m² großen Grundstück ein ideales Umfeld für Familien, Paare oder Mehrgenerationenkonzepte. Die hellen Räume und die durchdachte Aufteilung schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre, die zum Ankommen und Wohlfühlen einlädt.

Das Haus wurde zuletzt als Zweifamilienhaus für zwei Generationen genutzt – ein klarer Vorteil für alle, die Wert auf flexible Wohnformen legen. Jede Einheit verfügt über einen separaten Windfang im Eingangsbereich, wodurch die Bewohner Privatsphäre genießen und der Alltag reibungslos gestaltet werden kann.

Im Erdgeschoss und Obergeschoss erwarten Sie behagliche Wohn- und Schlafräume, ergänzt durch eine praktische Aufteilung, die sowohl gemeinsames Leben als auch Rückzug ermöglicht. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und geben den Blick ins Grüne frei. Für Wärme und Gemütlichkeit in den Wintermonaten sorgen zwei Schwedenöfen, die sofort ein Gefühl von Zuhause schaffen.

Terrasse und Balkon sind nach Südwesten ausgerichtet und bieten herrliche Plätze, um die Sonne bis in die Abendstunden zu genießen – sei es beim Kaffee am Nachmittag, beim geselligen Beisammensein oder einfach beim Blick in die Natur.

Alltagstauglichkeit & Flexibilität: Mehrere Pkw-Stellplätze, praktische Lagermöglichkeiten und die Raumaufteilung machen das Haus ideal für wechselnde Lebenssituationen. Ob gemeinsames Wohnen, Generationenwohnen oder zeitweise Vermietung – das Haus passt sich Ihrem Leben an und bietet Raum für individuelle Entfaltung.

Modernisierungen & Renovierungen:
-Wärmeschutzdämmung
-Heizung aus dem Jahr 2002
-Fenster, Türen und Balkontüren (ca. 10 Jahre, Kunststoff, doppelt isolierverglast)
-Bad im Obergeschoss (ca. 10 Jahre)
-Terrasse im EG ca. 5 Jahre
-Laufende Renovierungen

Das Grundstück bietet viel Platz für Entspannung, Spiel und kreative Entfaltung. Kinder können sicher im Hof und im Garten spielen. Ein großes Schiebetor sorgt für Privatsphäre und Sicherheit. Der Gartenbereich lädt zur gärtnerischen Verwirklichung ein – sei es mit Beeten, einem Spiel- und Essbereich oder einfach als Rückzugsort im Grünen. Eine große Terrasse im Erdgeschoss und ein Balkon im Obergeschoss, beide nach Südwesten ausgerichtet, sind perfekte Orte für sonnige Nachmittage und romantische Sonnenuntergänge.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
-Fenster mit Isolier- und Doppelverglasung (ca. 10 Jahre)
-an allen Fenstern Rollladen und Fliegenschutzgitter
-Öl-Zentralheizung (Baujahr 2002), Warm- und Heizungsrohre gedämmt
-Fassaden-Wärmeschutzdämmung vorhanden
-Böden regelmäßig erneuert
-Doppelgarage mit elektrischem Toröffner und zusätzlichem Schopf zum Basteln, Abstellen und Lagern (z. B. Holz)
-Hof mit großem Schiebetor
-2 Einbauküchen (EG und OG)
-neuwertiges Bad im OG (ca. 10 Jahre)
-2 gemütliche Schwedenöfen als zusätzliche Komfortwärmequellen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Besonderheiten:
-Großes Ausbaupotential: Scheune (Pläne und Baugenehmigung liegen vor) und Dachgeschoss
-Bauantrag zur Erweiterung bereits gestellt und genehmigt
-Flexible Nutzungsmöglichkeiten: Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus, Generationenwohnen oder Eigennutzung mit teilweiser Vermietung
-Sofort bezugsfrei
-Wohnkomfort ohne große Sanierungsmaßnahmen – lediglich Malerarbeiten und ggf. teilweise neue Böden

Visualisierungen & Gestaltungsideen:
Der visualisierte Grundriss zeigt, wie das EG noch offener und heller gestaltet werden könnte: helle Farben, ein offener Eingangsbereich, eine freundliche, helle Treppe sowie ein großzügig geöffneter Wohn- und Essbereich. Diese Ideen dienen als Inspiration, wie sich das Potenzial des Hauses mit einfachen Mitteln entfalten lässt.

Beide Wohnungen sind leer und NICHT vermietet.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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