Sanierungsbed. Einfam.haus mit Einliegerwhg., Garten & separater Bebauungsmöglichkeit in Meckesheim

Das Haus liegt auf einem schönen und ruhigen Grundstück, nur wenige Gehminuten vom S-Bahnhof in Meckesheim entfernt mit sehr guter S-Bahnanbindung nach Heidelberg, Sinsheim und Neckargemünd. Ebenso in wenigen Gehminuten entfernt befinden sich 2 Supermärkte und eine Bäckerei.
Meckesheim liegt im Elsenztal zwischen Sinheim und Neckargemünd und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur: mehrere Supermärkte (REWE, ALDI, DM, PENNY, LIDL), Bäckereien, Metzgerei, Ärzte (Orthopäde, Zahnarzt, Allgemeinarzt, etc..), Apotheken, Banken, Tankstelle, Restaurants etc... Für die Kleineren gibt es eine Grundschule, Kindergärten und eine Kindertagesstätte, sowie eine tolle Alla-Hopp-Anlage.
Weiterführende Schulen sind in Sinsheim, Bammental und Neckargemünd und gut mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.
Zur Autobahn benötigen Sie bis zum Autobahnanschluss Sinsheim nur ca. 10 Fahrminuten. Heidelberg und Walldorf erreichen Sie mit dem Pkw in ca. 15-20 Minuten.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Das 1967 in Massivbauweise erbaute Einfamilienhaus verfügt im Gartengeschoss über eine Einliegerwohnung und insgesamt 153 qm Wohnfläche.
Hierbei ist das Dachgeschoss noch nicht komplett ausgebaut und bietet noch weiteres Potential.
Es liegt in einer sehr schönen und ruhigen, sowie familienfreundlichen Lage von Meckesheim auf einem 690 qm großen Grundstück.
Das Haus ist in einem sanierungsbedürftigen Zustand und wird momentan noch durch Öl-Einzelöfen beheizt. Es wurde zwar nicht modernisiert, jedoch stets gepflegt. Die Bausubstanz ist grundsolide und massiv und die Aufteilung und Nutzungsmöglichkeiten der Zimmer ist überaus ansprechend und erfüllt die heutigen Ansprüche. Auch die Deckenhöhe und die Helligkeit der Räume durch die vielen Fenster sind sehr ansprechend.
Im Erdgeschoss befinden sich 4 Zimmer, ein Tageslichtbad, ein separates WC, eine Garderobe, eine Tageslichtküche und ein Balkon. Im Dachgeschoss ist lediglich nur eines der Zimmer ausgebaut und wurde als Gästezimmer genutzt. Hier besteht jedoch noch weiteres Ausbaupotential.
Im Gartengeschoss befindet sich eine 2-Zimmerwohnung mit Tageslichtküche, Terrasse und Duschbad sowie die Kellerräume.
Der hintere Bereich des Grundstücks bietet nochmals eine weitere Bebauungsmöglichkeit zur Bebauung mit einem 1- bis 2-Familienhaus. Durch den Abriss der seitlichen Garage erhält man eine direkte Zufahrt nach hinten. Da es keinen Bebauungsplan gibt, richtet sich die Bebauung nach dem § 34 Nachbarschaftsbebauung im Baugesetzbuch. Aus Sicht der Gemeindeverwaltung ist die Teilung des Grundstückes sowie die Bebauung des hinteren Teils, sofern bauordnungs- und planungsrechtliche Gründe nicht entgegenstehen, prinzipiell genehmigungsfähig. Für den Zufahrtsweg zum hinteren Teil des Grundstücks über den vorderen Teil des Grundstückes, müsste dann von diesem eine Baulast übernommen werden. Um Planungssicherheit zu erlangen, empfiehlt die Gemeinde eine Bauvoranfrage.
Durch die ebene und verkehrsberuhigte Lage in einer 30-er Zone ist das Anwesen ideal für Familien auch mit kleineren Kindern geeignet.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden
- Tageslichtbad
- Garten