Großzügiges, freistehendes EFH in ruhiger Lage • 25 Min. nach Heidelberg-Zentrum • Provisionsfrei

Das Haus befindet sich in ruhiger Lage in einer Sackgasse im Wohngebiet Hüttenklinge in Mauer. Die Umgebung ist familienfreundlich, grün und bietet schöne Fernsicht.

Die S-Bahn-Station ist fußläufig erreichbar – von dort gelangen Sie in ca. 25 Minuten nach Heidelberg-Zentrum. Mit dem Auto geht es genauso schnell, und auch der SAP-Campus in Walldorf ist in rund 30 Minuten gut erreichbar. Ältere Schüler/innen kommen mit Bus oder Bahn in wenigen Minuten zu den weiterführenden Schulen in Bammental und Neckargemünd (Gymnasium und Gesamtschule).

Direkt im Ort finden Sie einen Supermarkt, Kitas, eine Grundschule, Ärzte, ein Altersheim sowie zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

von-Bettendorf-Weg 11
69256 Mauer

Dieses gepflegte Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Sackgasse im beliebten Wohngebiet Hüttenklinge. Hier genießen Sie Privatsphäre, Weitblick und ein großzügiges Raumgefühl.

Das freistehende Haus wurde 2006 erbaut und bietet ca. 278 m² Wohnfläche auf drei Etagen plus Spitzboden. Es verfügt über 8 Zimmer, darunter ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit Kaminofen und direktem Zugang zur Terrasse. Die hochwertige Einbauküche ist mit Markengeräten ausgestattet. Ebenfalls im Erdgeschoss: ein Gästezimmer mit eigenem Bad – ideal für Übernachtungsbesuch oder generationenübergreifendes Wohnen – sowie ein weiterer Raum, perfekt als Homeoffice geeignet. Ein separates Gäste-WC im Erdgeschoss rundet das Raumangebot ab.

Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer mit eigenem Bad sowie zwei Kinderzimmer, ergänzt durch ein weiteres modernes Tageslichtbad. Ein besonderes Highlight ist das kleine Galeriezimmer über einem der Kinderzimmer – ein idealer Rückzugsort für Teenager, zum Lesen, Musik hören oder einfach zum Abhängen.

Im Untergeschoss erwartet Sie ein Wellnessbereich mit Whirlpool, Dusche, WC, Gartenzugang und viel Platz für Fitnessgeräte. Außerdem gibt es hier einen großen, beheizbaren Raum, der flexibel als Hobbyraum oder großzügiger Stauraum genutzt werden kann.

Mehrere Terrassen und ein Balkon bieten sonnige und schattige Rückzugsorte rund ums Haus – ideal für Familien und Gäste.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
• Fußbodenheizung im gesamten Haus
• Elektrische Rollläden
• Parkettböden
• Sicherheitsfenster
• Alarmanlage mit Bewegungsmeldern
• Garage + zusätzliche Stellplätze
• Terrasse mit elektrischer Markise
• Zwei weitere Terrassen + Balkon im Elternbereich
• Garten mit Zaun
• Zentralheizung + Solaranlage zur Warmwasserbereitung

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Öl

Die Energieeffizienzklasse C bestätigt die überdurchschnittliche energetische Qualität dieses freistehenden Einfamilienhauses aus dem Baujahr 2006. Der Energieverbrauch basiert auf realistischem Alltagsnutzungsverhalten bei solar unterstützter Warmwasserbereitung.

Hinweis zur Terrasse: Bei starkem Regen kann an einigen Stellen Wasser eindringen, und einige Randfliesen sind locker. Der Bereich darunter dient nur zur Lagerung von Gartengeräten und ist kein Wohnraum. Laut fachlicher Einschätzung besteht kein Sicherheitsrisiko; eine neue Abdichtung und Verfliesung wird jedoch mittelfristig empfohlen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!