Ruhige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Garage & Gäste-WC in grüner Lage nahe Almenhof

Ruhige und gewachsene Wohnlage in Mannheim-Neckarau – nahe Almenhof, Park und Innenstadt

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Mannheim-Neckarau in einem angenehm geprägten Wohngebiet. Das Umfeld ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und bietet ein ruhiges, gepflegtes Wohnambiente.

Ein besonderes Plus ist die Nähe zum beliebten Almenhof. Der Stadtteil grenzt unmittelbar an Neckarau und ist für seine angenehme Wohnlage, gute Infrastruktur und familienfreundliche Umgebung bekannt.

Natur und Erholung liegen praktisch vor der Haustür: Ein Park bzw. eine Grünanlage ist in etwa einer Gehminute erreichbar. Weitere Grünflächen sowie Spiel- und Sportmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.

Die Nahversorgung ist hervorragend. Supermärkte, Lebensmittelläden, Bäckereien, Drogerie, Apotheke, Ärzte, Banken, Post und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Auch Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Größere Einkaufsangebote sind ebenfalls in kurzer Fahrdistanz vorhanden.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Eine Straßenbahnhaltestelle befindet sich nur ca. 190 m, eine Bushaltestelle ca. 460 m entfernt. Der Bahnhof Mannheim-Neckarau mit Anschluss an Regionalverkehr und S-Bahn ist ebenfalls gut erreichbar. Die Mannheimer Innenstadt lässt sich dadurch bequem und schnell mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen.

Trotz der guten Infrastruktur zeichnet sich die unmittelbare Wohnlage durch angenehme Ruhe und eine geringe Lärmbelastung aus. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, viel Grün, guter Nahversorgung und der schnellen Erreichbarkeit der Innenstadt macht die Lage besonders attraktiv.

Die zur Wohnung gehörende Garage befindet sich geschützt im hinteren Bereich des Grundstücks. Die Zufahrt erfolgt zunächst durch das Hoftor und anschließend über den separaten Garagenhof.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Wingertstr. 69
68199 Mannheim

Attraktive und sehr gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit schönem Balkon

Diese gepflegte und vollständig leerstehende 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ansprechenden Mehrfamilienhauses und steht ab dem 01.11.2026 bezugsfertig zur Verfügung.

Die Wohnung überzeugt insbesondere durch ihren sehr guten und großzügigen Grundriss. Die drei Zimmer sind angenehm dimensioniert und bieten vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Der gut geschnittene Flur verbindet die einzelnen Wohnbereiche sinnvoll miteinander und sorgt für ein großzügiges Raumgefühl.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der schöne Balkon, der den Wohnbereich um einen attraktiven privaten Außenbereich ergänzt und zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit Glas-Duschabtrennung sowie einen Durchlauferhitzer für die Warmwasserversorgung. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC mit Waschbecken zur Verfügung. In der Küche erfolgt die Warmwasserversorgung über einen Niederdruckboiler.

Die Wohnung wird vollständig leer sowie frisch gestrichen an Wänden und Decken übergeben. Dadurch können die neuen Bewohner ihre Einrichtung und Gestaltung direkt nach ihren eigenen Vorstellungen umsetzen.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Darüber hinaus verfügt das Gebäude über einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller sowie einen separaten Waschraum mit Stellmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner.

Auch die gemeinschaftlichen Bereiche des Hauses wurden gepflegt und modernisiert. Die Fassade wurde neu gestrichen, ebenso das Treppenhaus. Die Rollläden und Rollladengurte wurden erneuert.

Für die digitale Infrastruktur sind Kabel-TV und Internetanschluss vorhanden; auch eine schnelle Internetverbindung ist problemlos möglich.

Die Immobilie verfügt über die Energieeffizienzklasse B und weist damit einen guten energetischen Standard auf.

Eine Garage mit separatem Garagentor ist vorhanden und kann zusätzlich zur Wohnung angemietet werden. Die Garage verfügt über eine Stellfläche von ca. 2,43 m × 5,14 m. Die Garagenanlage ist insgesamt offen gestaltet und verfügt über drei separate Garagentore bzw. Zufahrten.

Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:

* ca. 87 m² Wohnfläche
* 3 sehr gut geschnittene Zimmer
* 1.Obergeschoss
* schöner Balkon
* frisch gestrichene Wände und Decken
* Badezimmer mit Badewanne und Glas-Duschabtrennung
* Durchlauferhitzer für Warmwasser im Badezimmer
* separates Gäste-WC mit Waschbecken
* Niederdruckboiler für Warmwasser in der Küche
* eigener Kellerraum, ca. 4,56 m²
* gemeinschaftlicher Fahrradkeller
* separater Waschraum für Waschmaschine und Trockner
* frisch gestrichenes Treppenhaus
* neu gestrichene Fassade
* erneuerte Rollläden und Rollladengurte
* Kabel-TV und Internetanschluss
* Energieeffizienzklasse B
* bezugsfertig ab 01.11.2026
* Garage separat anmietbar

Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Laminat

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme


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