Schlüssel umdrehen und loslegen - renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit Stellplatz in Neckarau!

Neckarau ist mit rund 15.800 Einwohnern der drittgrößte Stadtteil Mannheims und einer der wenigen, die sich einen echten Ortskern bewahrt haben. Rund um den Marktplatz von Alt-Neckarau findet freitags der Wochenmarkt statt, und der Einzelhandel entlang der Rheingold-, Friedrich- und Schulstraße ist so vielfältig, dass auch Menschen aus anderen Stadtteilen hier einkaufen. Dazu kommen zahlreiche Cafés und kleine Restaurants. Direkt vor der Haustür liegt mit dem Seilwolff-Center die zentrale Einkaufsmöglichkeit, die alles abdeckt, was man täglich braucht - samt Fitnessstudio. Für den Wocheneinkauf heißt das: Sie sind in wenigen Schritten dort und müssen das Auto gar nicht bewegen.

Für Familien ist der Stadtteil vollständig ausgestattet: zehn Kindertagesstätten, eine Grundschule, Werkrealschule, Realschule, ein Gymnasium sowie eine Freie Waldorfschule liegen vor Ort. Zur Erholung laden der Waldpark, das Aufeld und der August-Bebel-Park ein, dazu gibt es ein Gartenhallenbad und eine Stadtbibliothek.

Die Anbindung ist unkompliziert. Zwei Stadtbahnlinien führen durch Neckarau, der Bahnhof Neckarau bindet den Stadtteil an den Nahverkehr an, und über die B 36 ist man zügig in der Innenstadt und im Umland. Carsharing- und Ladestationen sind ebenfalls vorhanden.

Für Vermieter heißt das: eine Nachfrage, die sich aus Berufstätigen, Paaren und Alleinstehenden speist und nicht von einem einzelnen Arbeitgeber abhängt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Waldhornstr. 1
68199 Mannheim

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Altbau von 1910 im gewachsenen Ortskern von Neckarau, 1985 aufgestockt und kernsaniert. Die Eigentümergemeinschaft ist mit nur sieben Einheiten angenehm klein - überschaubare Verhältnisse, in denen Entscheidungen schnell getroffen werden. Große Maßnahmen sind derzeit weder beschlossen noch in der Diskussion, eine Sonderumlage steht nicht an. Geheizt wird über Fernwärme, die Übergabestation stammt aus 2019.

Die Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss von drei und erstrahlt nach der kürzlich abgeschlossenen Renovierung in neuem Glanz. Auf knapp 50 Quadratmetern verteilen sich zwei abgeschlossene Zimmer von jeweils rund 15 Quadratmetern, eine sehr großzügige Wohnküche, in der man tatsächlich sitzen kann, ein Wannenbad und eine Diele. Das Highlight: Die beiden Zimmer sind nahezu gleich groß. Dieser Zuschnitt funktioniert für ein Paar genauso wie für eine zimmerweise vermietete WG - und genau das macht die Vermietung sehr unkompliziert. Ihnen steht außerdem ein eigenen Kellerraum zur Verfügung.

Dazu kommt ein separater, abschließbarer Außenstellplatz im Hof. Wer in Neckarau wohnt oder vermietet, weiß, was das wert ist: ein fester Platz direkt am Haus, abends ohne Suchen, und in der Vermietung ein Argument, das zuverlässig zieht.

Die Wohnung steht leer und ist sofort bezugsfrei - Sie entscheiden also selbst, an wen und zu welcher Miete vermietet wird. Wer selbst einziehen möchte, kann genauso sofort übernehmen und findet eine fertig renovierte Wohnung mit zwei vollwertigen Zimmern und einem eigenen Stellplatz vor der Tür.

Eine Maklerprovision fällt nicht an. Das Hausgeld liegt bei 320 Euro im Monat, davon sind rund 187 Euro auf einen Mieter umlagefähig und etwa 82 Euro fließen in die Erhaltungsrücklage. Die Rücklage laut letzter Abrechnung beträgt knapp 70.000 EUR.

Der Kaufpreis beträgt 165.000 EUR für die Wohnung und 10.000 EUR für den Stellplatz.

Melden Sie sich gerne für einen Besichtigungstermin - diese lassen sich kurzfristig vereinbaren.

Keller, Vollbad

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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