Gepflegte 1,5-Zimmer-Wohnung in Mannheim-Neckarau – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger

Neckarau ist ein lebendiger Stadtteil von Mannheim mit einer guten Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern. Die S-Bahn Linie S6 sowie die Buslinien 50 und 55 bieten eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung. Der Stadtteil ist bekannt für seine Sicherheit und zieht vor allem Familien und junge Berufstätige an. Zahlreiche Grünflächen und Parks laden zur Erholung ein und machen Neckarau zu einem attraktiven Wohnort. Multinationale Firmen und Konzerne wie z.B. Daimler, Südzucker, John Deere, ABB, Roche Diagnostics, Siemens, BASF und SAP haben sich in und um Mannheim angesiedelt. Sie machen die Stadt, ebenso wie die optimale Anbindung an die Autobahnen A650, A656, A61, A6 und A5 zu einem äußerst attraktive Standort. Charme verleihen der Universitätsstadt, die über 10.000 Studierenden einen Platz bietet, unter anderem die Mannheimer Planken, die shoppingbegeisterte Herzen höher schlagen lässt. Cafés und Restaurants laden zum Verweilen ein. Die Nähe zu den verschiedensten Freizeitmöglichkeiten wie den Sportvereinen, Reiterverein sowie zum Stollenwörthweier und dem Naherholungsgebiet u.a. dem Waldpark mit der Angrenzung an den Rhein machen das Gebiet so vielseitig und bieten einen großen Freizeitwert. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie für jeden Geschmack und auch Ärzte und Krankenhäuser sond ebenso fußläufig erreichbar wie Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Angelstraße 28
68199 Mannheim

Diese gepflegte 1,5 Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 40 m2 Wohnfläche befindet sich in Mannheim-Neckarau im Hochpattere eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses mit ca. 8 Wohneinheiten und separatem Eingang mit drei Stufen. Das im Jahr 1910 erbaute Objekt verfügt über einen Balkon sowie einem eigenen Kellerraum. Die Wohnung wird mit Fernheizung beheizt. Sie bietet eine gute Grundlage für Singles, Studenten, Rentner oder als Kapitalanlage. Die Ausstattung ist sehr gut und lässt Raum für individuelle Gestaltung. Die Wohnung ist seit 01.03.2023 vermietet. Die Jahres Kaltmiete beläuft sich auf 5760,00 € und die Nichtumlagefähigen Kosten auf 608,00 € pro Jahr.

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
Baujahr: 1901
Zimmer: 1,5
Wohnfläche: ca. 40,00 m²
Kellerfläche: ca. 5 m²
Verfügbar ab: vermietet seit 01.03.2023
Heizungsart: Fernwärme
Etagenzahl: 4
Etage: Hochpattere
Anzahl Badezimmer: 1
Einbauküche vorhanden: Ja, ist im Preis inclusive
Ausstattung Bad: Dusche
Personenaufzug vorhanden: Nein
Rollladen vorhanden: Ja
Keller: Ja
Stellplatztyp: -
Stellplatzanzahl: -
Balkon vorhanden: Ja
Anzahl Balkone: 1
Vermietet: Ja
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweis: Vorhanden
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: E
Energiekennwert: 141 kWh/(m²*a)
Fahrzeit Hauptbahnhof: 15 min
Fußweg Öffentl. Verkehr: 2 min

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

PROVISIONSFREI

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