Sofort verfügbar: Renovierte, möblierte 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Mannheimer Bestlage

Das Objekt befindet sich in bester Wohnlage von Mannheim und ist sehr zentral gelegen. Die Innenstadt sowie der Wasserturm sind in 12min fußläufig erreichbar. Die nächste Bushaltestelle ist lediglich 2min und die nächste Straßenbahnhaltestelle 5min fußläufig entfernt.

Augustaanlage 40
68165 Mannheim

Ich freue mich, Ihnen diese voll ausgestattete und renovierte 1-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug in der begehrten Augustaanlage 40 (Mannheim-Oststadt) zum Kauf anbieten zu dürfen.

Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre hervorragende Mikrolage, sondern auch durch eine durchdachte Einrichtung, solide Bauweise und das direkte Mietpotenzial von ca. 750 € Kaltmiete monatlich – bei Bedarf ab sofort.

In der Wohnung wurden umfangreiche Renovierungsmaßnahmen durchgeführt:
- Neue Elektrik inklusive FI, Schalter und Steckdosen
- Neuer Bodenbelag (hochwertiger Klickvinylboden)
- Frisch tapezierte und gestrichene Wände, Decke glatt gespachtelt
- Neue Einbauküche inkl. Elektrogeräte
- Neue Badarmaturen, Waschbecken, neue Decke inkl. LED Spots etc.

Nach Betreten der Wohnung empfängt Sie ein gepflegter Flur mit direktem Zugang in den kombinierten Wohn-/Schlafbereich.
Die gesamte Möblierung inkl. Einbauküche wurde neu angeschafft und ist im Kaufpreis inbegriffen – sie ermöglicht eine sofortige Vermietung oder Eigennutzung ohne weiteren Aufwand.

Neben einem großen 120x200 Bett, welches mit einer 9 Zonen Kaltschaummatratze ausgestattet und äußerst praktisch in einer separierten Nische untergebracht ist, gehören eine ausziehbare Schlafcouch, ein Essbereich mit Tisch und Stühlen, ein Couchtisch, ein Schreibtisch, eine Kommode, ein Regal, ein Kleiderschrank sowie Balkonmöbel zur Ausstattung.
Weiterhin wurde eine neue Einbauküche inkl. neuwertigem Kühlschrank und tragbarem Induktionskochfeld eingebaut. Die Küche verfügt über eine integrierte Waschmaschine, sodass der Haushalt vollständig eigenständig geführt werden kann.

Das renovierte Badezimmer ist hell gefliest und mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet.

Ein echtes Highlight ist der Balkon: Er bietet einen freien Blick auf die grüne, traumhaft angelegte Augustaanlage – ein seltener Vorzug in dieser Lage.

Für Kapitalanleger besonders interessant:
🔑 Kaltmiete-Potenzial: ca. 750 €/Monat
💰 Jahresnettomiete: ca. 9.000 €
📊 Bruttorendite: ca. 5,92 %
📌 Käuferprovision: entfällt (provisionsfrei)
📄 Hausgeld: 186€/Monat gemäß aktuellem Wirtschaftsplan, davon sind
  – 118€ umlagefähig
  – 43€ nicht umlagefähig
– 25€ Zuführung zur Instandhaltungsrücklage

Gerne unterstütze ich Sie auf Wunsch bei der Vermietung – für eine reibungslose, stressfreie Kapitalanlage.

Fazit:
Mann­heims Oststadt – Augustaanlage 40: Eine Gelegenheit, wie sie selten kommt. Saniert, neu möbliert, top vermietbar und in bester Lage – ein ideales Investment für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Anspruch.

📩 Habe ich Ihr Interesse geweckt?
Gerne lasse ich Ihnen ein vollständiges Exposé mit Bildern und Grundriss zukommen oder vereinbare mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Bitte senden Sie mir Ihre vollständigen Kontaktdaten.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche

Bemerkungen:
- Renovierte 1-Zimmer-Wohnung mit 32,28m² Wohnfläche
- Balkon mit schönem Ausblick auf die grüne Augustaanlage
- Neu möbliert: Bett, Schlafcouch, Esstisch, Stühle, Couchtisch, Schreibtisch, Kleiderschrank, Kommode, Regal, Balkonmöbel
- Hochwertiger Gerflor-Klickvinylboden inkl. Trittschalldämmung
- Neue Elektrik in der gesamten Wohnung
- Hochwertige METOD-Einbauküche
- Aufzug direkt ins 1. Obergeschoss
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus in Toplage
- Bezugsfrei – ideal auch zur möblierten Kurzzeitvermietung

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme


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