6% Rendite - kernsanierte 3 Zimmerwohnung mit Garage in Mannheim Schwetzingerstadt

Lage – Mannheim Schwetzingerstadt

Die Immobilie befindet sich in der beliebten Schwetzingerstadt (68165 Mannheim) – einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt.

✔ Fußläufig zur Innenstadt
✔ Nähe zur Universität Mannheim
✔ Sehr gute Infrastruktur & ÖPNV-Anbindung
✔ Hohe Nachfrage nach WG-Zimmern

Perfekt für Studenten & junge Berufstätige – dauerhaft hohe Vermietbarkeit

Burgstraße 4
68165 Mannheim

Zum Verkauf steht eine hochwertig kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung in bester Lage der Schwetzinger Vorstadt in Mannheim.

Die ca. 65 m² große Erdgeschosswohnung wurde umfassend modernisiert und wird aktuell erfolgreich als 3er-Wohngemeinschaft vermietet – ein besonders gefragtes und renditestarkes Vermietungskonzept in Universitätsstädten.

Die Kombination aus Top-Lage, WG-Vermietung und solider Rendite macht diese Immobilie zu einer idealen Kapitalanlage mit sofortigen Einnahmen.

Wirtschaftlichkeit / Rendite
Miete pro Zimmer: 500 € / Monat
Gesamtmiete Wohnung: 1.500 € / Monat
Tiefgarage: 100 € / Monat

➡️ Gesamt-Kaltmiete: 1.600 € / Monat
➡️ Jahreskaltmiete: 19.200 €

Hausgeld: 257 € / Monat

umlagefähig: 169,30 €
nicht umlagefähig: 87,70 €

Kaufpreise:
Wohnung: 299.000 €
Garage 20.000 €

Gesamtkaufpreis: 319.000 €
Bruttorendite: ca. 6 %
Sehr attraktive Rendite durch WG-Konzept und Top-Lage
Eckdaten
Baujahr: 1959
Wohnfläche: ca. 65 m²
Zimmer: 3
Etage: Erdgeschoss
Zustand: Kernsaniert
Vermietung: WG (voll vermietet)
Stellplatz: Tiefgarage
Energieeffizienzklasse: F

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Keller, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung wurde umfassend modernisiert:
Komplett neues Badezimmer
Erneuerung aller Wasser- und Abwasserleitungen
Neue Elektrik
Neue Bodenbeläge & Wandgestaltung
Austausch von Türen und Türzargen
Teilweise neue Fenster
Einbauküche und komplett möbliert

Sorglos-Investment ohne Renovierungsbedarf

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Diese Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger, die eine renditestarke, sofort vermietete und modernisierte Wohnung in gefragter Lage suchen.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Makleranfragen unerwünscht!
Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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