Helle u.ruhige 1 Zi. Studio-Whg m. Balkon-Loggia, Stellpl. u. Abstellr. Mannnheim-Neckarau/Almenhof

(English Version below)

Sehr attraktive Lage, auch für Vermietung:
Drei Hochschulen (Hochschule Mannheim, Fakultät für Gestaltung / Designhochschule Mannheim, Private Hochschule der Wirtschaft für Management) in der Umgebung.

Sehr gute Verkehrsanbindung:
Straßenbahn- und Bushaltestelle (Linie 1, Haltestelle Lettestraße) direkt vor der Tür.
Über Straßenbahn und Bus in wenigen Minuten direkt zum MA-Hauptbahnhof / an der Universität Mannheim oder auch weiter Fahren zur Hochschule Ludwigshafen oder zur Dualen Hochschule Mannheim. Auch Heidelberg gut erreichbar.
John Deere Werk Mannheim in der Nähe.

Sehr gute Infrastruktur:
Geschäfte des täglichen Lebens, mehrere Supermärkte (DM, Aldi), 2 Fastfood-Restaurants (Burgerking, McDonalds) und 24h-Tankstelle (Shell) fußläufig erreichbar.
Schräg gegenüber vor einigen Jahren erbaute Feuerwehrzentrale Mannheim und neu erbautes Gesundheitszentrum/Ärztehaus Mannheim.

English Version:

Highly attractive location, also suitable for rental:
Three universities (Mannheim University of Applied Sciences, Faculty of Design / Mannheim University of Applied Sciences, Private University of Management) are located nearby.

Excellent transport connections:
Tram and bus stop (Line 1, Lettestraße stop) right outside the building.
Tram takes you directly to Mannheim Central Station / the University of Mannheim in just a few minutes, or you can continue on to Ludwigshafen University of Applied Sciences or the Mannheim University of Cooperative Education. Heidelberg is also easily accessible.

The John Deere plant in Mannheim is nearby.

Excellent infrastructure:
Shops for daily needs, several supermarkets (DM, Aldi), two fast-food restaurants (Burger King, McDonald's), and a 24-hour petrol station (Shell) are within walking distance.

The Mannheim Fire Department headquarters, built a few years ago, and the newly constructed Mannheim Health Centre/Medical Centre are located diagonally opposite.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

(English Version below)
(Expose kann auf Anfrage zugeschickt werden)

Direkt vom Eigentümer kaufen - Maklerkosten sparen
Direkt leerstehend übernehmen, Renovieren für Vermietung oder Eigenbedarf

Helle und ruhige 1 Zi. Studio-Wohnung ca. 27qm mit Balkon/Loggia, einem PKW-Stellpl. auf dem Parkdeck und einem Dachboden-Abstellraum in Mannnheim- Neckarau /Almenhof, Neckarauer Str., auf der Gebäuderückseite.
Deswegen trotz Lage an Hauptverkehrsstrasse sehr ruhig.

Wohnung:
Im 1. OG (Aufzug), kleiner Flur, kleiner Abstellraum links, rechts: Bad gedacht für WC, Dusche.
Wohnzimmer mit Aussparung für Pantry-/Einbauküche und Waschmachine. Deckenventilator.
Lichteinfall Nord-West-Lage.
Wohnung und Bad sind renovierungsbereit, können nach Geschmack, Zweck und Budget individuell gestaltet und danach bezogen werden.

Balkon:
Hell, sonnig und über gesamte breite der Wohnung, ideal auch für Solar-Balkon-Kraftwerk.

PKW-Stellplatz:
Von der Wohnung aus zu sehen. Parkplatzordnung erlaubt auch Abstellen von abgemeldeten Fahrzeugen mit Ruheversicherung.
Weitere Stellplätze auf Parkdeck oder in Tiefgarage bei Bedarf ggf. zumietbar.

Dachboden-Abstellraum: Holzgitter-Parzelle, trocken und sauber, geruchsneutral (ohne Kellergeruch), über Aufzug + eine Stockwerkstreppe zu erreichen, reichlich Abstellplatz.

English Version:
(Exposé can be sent upon request)

Buy directly from the owner – save on realtor fees
Move in vacant, renovate for rental or personal use

Bright and quiet 1-room studio apartment, approx. 27 sq m, with balcony/loggia, a parking space in the parking deck, and an attic storage room in Mannheim-Neckarau/Almenhof, Neckarauer Str., at the rear of the building.
Despite its location on a main road, it is very quiet.

Apartment:
On the 1st floor (elevator), small hallway, small storage room to the left, bathroom (designed for toilet and shower) to the right.

Living room with a cutout for a kitchenette/fitted kitchen and washing machine. Ceiling fan.
Balcony and natural light from the northwest.

The apartment and bathroom are ready for renovation and can be customized to your taste, needs, and budget before moving in.

Balcony:
Bright, sunny, and spanning the entire width of the apartment, ideal for a solar balcony power system.

Parking space:
Visible from the apartment. Parking regulations also permit the parking of unregistered vehicles with insurance coverage for their use while parked.

Additional parking spaces on the parking deck or in the underground garage can be rented if needed.

Attic storage unit: Wooden mesh partition, dry and clean, odor-free (no musty smell), accessible via elevator and one flight of stairs, ample storage space.

Balkon, Fahrstuhl, Laminat, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
(English Version below)

Gebäude:
Ca. 95 Wohneinheiten (überwiegend 1- und 2-Zimmerwohnungen), Baujahr ca. 1983, vier Stockwerke + Dachgeschoss, Aufzug, Parkdeck auf Gebäuderückseite, Tiefgarage,
Hausmeisterservice (keine Kehrwoche o.ä.).
Fernwärme-Heizungsanlage vor ein paar Jahren erneuert. Energieausweis. Fahrradkeller in Tiefgarage. Haustiere sind erlaubt.

Unterlagen:
Alles vorhanden: Letzte Abrechnungen und Wirtschaftspläne, Teilungserklärung mit Gemeinschaftsordnung, Protokolle der Eigentümerversammlungen, Beschlusssammlungen, Grundrisse und Pläne aus Grundbuch etc.

Wohnungseigentümergemeinschaft:
Verwalterwechsel wurde vor Kurzem vollzogen, einige Sanierungen sind angedacht.
Instandhaltungsrücklage derzeit solide 6-stellig.

English Version:

Building:
Approx. 95 residential units (mostly 1- and 2-room apartments), built around 1983, four floors plus attic, elevator, parking deck at the rear of the building, underground garage,
caretaker service (no mandatory cleaning rota, etc.).

District heating system renewed a few years ago. Energy certificate available. Bicycle storage in the underground garage. Pets are allowed.

Documents:
All documents available: Latest statements of account and business plans, declaration of division with community regulations, minutes of owners' meetings, collections of resolutions, floor plans and plans from the land register, etc.

Condominium owners' association:
A change of property manager was recently completed; some renovations are planned.
Maintenance reserve fund currently a solid six-figure sum.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Energieausweis nicht vorhanden


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