Altbau‑Eigentumswohnung – hervorragende Lage, 3‑Zimmer, 84 m²

Verkehrsanbindung
•Hervorragende Anbindung an die städtischen Straßenbahn‑ und Buslinien (nur wenige Minuten zu Fuß zu verschiedenen Haltestellen)
•Schneller Zugang zu Hauptverkehrsstraßen und dem Bahnhof
•Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Grünflächen sowie Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Objekt
•Wohnfläche: 84 m², großzügiger Grundriss
•Lage: Direkt in der begehrten Neckarstadt-Ost, fußläufig zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, öffentliche Verkehrsmittel usw. – ideal für Berufstätige, Familien und Investoren.
•Aufteilung:
◦Offener Wohn‑/Essbereich mit viel Tageslicht
◦Lichtdurchflutetes Hauptschlafzimmer
◦Zweites Zimmer (flexibel nutzbar als Büro, Kinder‑ oder Gästezimmer)
◦Einbauküche mit hochwertigen Geräten
◦Tageslichtbad mit Badewanne, WC und separater Dusche

Besonderes Highlight
•Entwicklungspotenzial: Durch eine vorhandene Dachgeschoss‑Ausbaumöglichkeit lässt sich die Wohnfläche zusätzlich erweitern. Der Zukauf von ausbaufähiger Dachbodenfläche (143m² mit bzw. 74 m² ohne Dachschrägen) mit eigenem Keller kann separat verhandelt werden – ideal für eine Wohnungserweiterung, ein Atelier oder eine eigenständige Wohneinheit.

Ausstattung & Extras
•Fertigparkett-, Laminat‑ und Fliesenboden
•Energieeffiziente Doppelverglasung und Etagenheizung
•Großer Keller
•Überdachte Fahrradabstellgelegenheit im Innenhof
•Ruhiger Innenhof

Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Diese zentrale 3‑Zimmer‑Wohnung bietet sofortigen Wohnkomfort und langfristiges Ausbaupotenzial durch die Möglichkeit, das über der Wohnung liegende Dachgeschoss zuzukaufen und auszubauen. Die Wohnung ist besonders attraktiv für Familien, Paare oder Investoren, die Wert auf Lage, Qualität und Zukunftssicherheit legen.

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas


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