Kernsaniert - helle 2-Zi.-Whg. in Süd-West mit Küche und Fensterbad

Erstklassige Bodenbeläge: Alle Räume, außer dem Bad, sind mit einem langlebigen und pflegeleichten Vinylboden ausgestattet – Quick-Step Vinyl - Ocean Bliss Warm Honey im großzügigen Langstabformat (1200x184 mm).
Modernes Badezimmer mit Fenster: Großzügiges Bad mit Dusche, italienischem Feinsteinzeug der Marke COEM, edler Keramik von Laufen (Serie Kartell) und ein Handtuchheizkörper.
Außedem finden im Bad bequem Waschmaschine, Trockner und eine Kommode Platz.
Zur Wohnung gehört eine ansprechende Einbauküche mit neuer Spülmaschine.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Amerikaner Str. 13
68165 Mannheim

Diese hochwertig kernsanierte Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Mannheim bietet eine hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung.

Alle Räume sind separat vom Flur aus begehbar und machen die Wohnung auch ideal für WGs. Die separate Küche (Einbauküche mit neuer Spülmaschine, neuem Backofen und neuem Herd ist inkludiert) bietet genügend Platz für einen Essbereich.
Die beiden Wohnräume sind nahezu gleich groß.

Kernsaniert: Die Wohnung wurde 2024 grundlegend modernisiert mit neuen Böden, Türen, Heizung und Elektrik.

Helle Wohnatmosphäre: Die Süd-West-Ausrichtung sorgt für viel Tageslicht und eine einladende Stimmung in der Wohnung. Das großzügige Bad mit Fenster verfügt über italienisches Feinsteinzeug, hochwertige Keramik von Laufen und über einen Handtuchheizkörper
Diese Wohnung bietet ein stilvolles Wohnambiente für alle, die Wert auf Qualität und Details legen.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.

Die Wohnung ist seit Märze 2025 an eine sehr zuverlässige Mieterin für 1150 EUR Kaltmiete vermietet.

Ein Stellplatz gehört nicht zur Wohnung, vor dem Haus sind jedoch Parkplätze.
Die Rücklage für diese Wohneinheit beträgt 4492,80 EUR zum Juli 2025.
Das Hausgeld beträgt 375 EUR.
Die umlagerfähigen Nebenkosten pro Monat betragen gem. Wirtschaftsplan 2026: 232 EUR
Der nichtumlagefähigen NK betragen gem. Wirtschaftsplan 2026: 94,12 EUR
Die Zuführung zur Rücklage beträgt 23 EUR.

Keller, Duschbad, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
Die sehr schöne und helle Wohnung liegt in beliebter Gegend in Mannheim Schwetzingerstadt / Oststadt. In Laufnähe gibt es mehrere Ärzte, Restaurants, Cafés, Bäckereien und ein Einkaufszentrum. Verschiedene Fitnessstudios, Grün- und Parkanlagen, Modegeschäfte, Buchhandlungen und Bars finden Sie ebenfalls vor Ort. Zur Hochschule und zum Bahnhof sind es nur wenige Minuten zu Fuß oder mit dem Rad.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Keine Makleranfragen!

Die Wohnung ist seit März 2025 an eine sehr zuverlässige Mieterin für 1150 EUR Kaltmiete vermietet.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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