Dachterrasse trifft Innenstadtlage – Penthouse mit Potenzial

Die Wohnung befindet sich in absolut zentraler Lage in der Mannheimer Innenstadt, direkt in den bekannten Quadraten. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Bildungseinrichtungen sowie kulturelle Angebote sind fußläufig bequem erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Marktplatz, einem der zentralen Plätze der Stadt – nur etwa 1 Minute zu Fuß entfernt.

Diese Lage vereint urbanes Leben mit hoher Lebensqualität und ausgezeichneter Infrastruktur. Zudem ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr hervorragend, ebenso wie die Erreichbarkeit von Hauptbahnhof und Autobahn.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Diese besondere Penthousewohnung befindet sich im obersten Geschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahr 1955 – mitten in der Mannheimer Innenstadt, in den begehrten Quadraten. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, der direkt in die Wohnung führt – ein Komfortmerkmal, das in dieser Lage nur selten zu finden ist.

Die ca. 100 m² große Wohnung verteilt sich auf zwei großzügige Zimmer, Küche und Bad. Besonders hervorzuheben ist das außergewöhnliche Wohnzimmer mit nahezu vollständig verglaster Außenwand zur Terrasse, das für eine beeindruckende Lichtstimmung sorgt und den Raum optisch mit dem Außenbereich verschmelzen lässt.

Hinweis: Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der derzeitigen Mieter wurden keine aktuellen Innenaufnahmen der Wohnung veröffentlicht.

Gerne stellen wir Ihnen auf Wunsch weitere Unterlagen zur Immobilie zur Verfügung. Besichtigungen sind nach Absprache möglich. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Das Highlight der Wohnung ist die ca. 40 m² große, sonnige Dachterrasse, die zum Entspannen, Gärtnern oder stilvollen Empfangen im Freien einlädt – mit Blick über die Dächer der Innenstadt.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete in Höhe von
€ 650,00. Sie befindet sich insgesamt in renovierungsbedürftigem Zustand. Erneuerungsbedarf besteht bei Boden-, Wand- und Deckenbelägen sowie im Badezimmer. Entsprechend bietet sich hier die Möglichkeit zur individuellen Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen – sei es zur Eigennutzung oder zur attraktiven Vermietung nach Modernisierung.

Ein weiterer Pluspunkt: Im gleichen Objekt steht die darunterliegende 3-Zimmer-Wohnung (ca. 130 m²) ebenfalls zum Verkauf. Eine interne Verbindung beider Einheiten ist baulich realisierbar und würde eine exklusive Stadtwohnung mit insgesamt ca. 230 m² Wohnfläche und privatem Dachzugang schaffen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Dachterrasse
- Fernwärme

✅ 2 großzügige Zimmer
✅ Küche und Bad
✅ Wohnfläche: ca. 100 m²
✅ Ca. 40 m² große Dachterrasse
✅ Fast vollständig verglaste Wohnzimmerfront zur Terrasse
✅ Direkt erreichbares Dachgeschoss mit Aufzug in die Wohnung
✅ Renovierungsbedürftiger Zustand (Boden, Wände, Decken, Bad)
✅ Aktuell vermietet (€ 650,-- Kaltmiete/Monat)
✅ Verbindung mit darunterliegender Wohnung möglich (Gesamtfläche ca. 230 m²)
✅ Zentrale Innenstadtlage Mannheim – Quadrate