Exklusive Kapitalanlage: 3 WG-Lofts mit besonderem Raumkonzept in Top-Lage

Lage mit exzellentem Vermietungspotential:

Die herausragende Lage ist ein Hauptfaktor für die konstant hohe Nachfrage:

Fußläufig zur DHBW (unter 5 Minuten)

Uni-Klinikum in weniger als 10 Minuten zu Fuß erreichbar

Optimale Verkehrsanbindung mit Bus- und Straßenbahnhaltestellen (Linie 4 und 5)

Schnelle Anbindung an A5/A6 via B38 (innerhalb von 10 Min.)

Zwei Einkaufskomplexe in unmittelbarer Nähe

Diverse Fitnessstudios (Crossfit, Cleverfit, American Fitness) in 5 Minuten erreichbar

Ruhige Wohnlage in einer Seitenstraße
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Investment-Highlights:

3 vollständig sanierte und vermietete Lofts-WGs mit insgesamt 30 Zimmern (10, 12 und 8 Zimmer)

Innovatives Loft-Konzept mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und kreativer Raumaufteilung

Aktuelle Monatsbruttomiete: 17.294€

Steigerungspotential auf ca. 19.700 € / Monat bei Neuvermietung

Betriebskosten: 4.500€/Monat

Vollsanierung 2020 mit hochwertigen Materialien und modernem Industrie-Loft-Design

Objektbeschreibung:

Diese außergewöhnliche Kapitalanlage befindet sich in der begehrten Friedrich-Engelhorn-Straße, 68167 Mannheim. Die drei stylischen Industrie-Loft WGs wurden 2020 komplett saniert und bestechen durch ihr modernes Design und die durchdachte Open-Space-Aufteilung, die den urbanen Loft-Charakter unterstreicht.

Ausstattungsmerkmale:

Hochwertige Bäder mit begehbaren Duschen in Beton-Optik

Funktionale Einbauküchen im Industrial Design

LED-Beleuchtung in allen Räumen

Glatt verputzte Wände und hohe Decken

Gemeinschaftsbereiche mit Betonoptik-Fliesen

Jeweils 2-3 Bewohner teilen sich ein abschließbares Badezimmer

Großzügige Gemeinschaftsflächen (Flure und offener Koch-/Wohnbereich)

Moderne Lüftungs- und Klimatechnik für optimales Raumklima

Einige Zimmer mit innovativem Interior-Konzept, ideal für Ruhesuchende

Zusätzliche Einnahmequellen:

6 x Tiefgaragenstellplätze (monatliche Mieteinnahmen 270 €)

Möblierungsoption: Die meisten Zimmer sind vom Eigentümer möbliert vermietet, die Möbel werden mitverkauft

Ein Kontakt zu einem Automatenaufsteller kann ebenfalls hergestellt werden, der bereits Interesse bekundet hatte (Zusatzeinnahmen ca. 150-200 € / Monat)

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
Energieausweis:

Energieausweis: Verbrauchsausweis

Heizungsart: Fernwärme

Baujahr des Gebäudes: 1970

Energieverbrauch: 132 kWh/(m²*a)

Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Vermietungskonzept:

Die Objekte sind aktuell vollständig vermietet und generieren stabile Einnahmen. Die Zimmer werden zu attraktiven All-inclusive-Mieten angeboten:

Warmmiete bei Neuvermietung (all-inclusive): ca. 640 €

Inkludiert sind: Nebenkosten, Strom und 400 Mbit Internet

Die Mieterstruktur ist gemischt: Berufstätige, Alleinstehende, Pärchen und auch Jobcenter Kunden

Investmentanalyse:

Konstant hohe Nachfrage durch ideale Lage für Studenten und Berufstätige

Nachhaltige Vermietbarkeit durch Nähe zu Bildungseinrichtungen und Klinikum

Steigerungspotential der Monatsbruttomiete um ca. 2300 €

Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten durch die besondere Raumaufteilung

Potenzial für kreative Umgestaltung und Optimierung der Raumnutzung

Für Projektentwickler: Da es sich gem. Grundbuch um 3 einzelne Wohnungen handelt, können diese auch umgebaut und einzeln abverkauft werden

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Hinweis für Investoren: Bei Besichtigung beraten wir Sie gerne zu allen baurechtlichen Details und Nutzungskonzepten.
Provisionspflichtig: 3 % zzgl. Mwst.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein renditestarkes Immobilienpaket in einer der begehrtesten Lagen Mannheims zu erwerben!

Für detaillierte Informationen und eine persönliche Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Mit besten Grüßen,
Schmidt

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