Mannheim-Wallstadt: Ruhiger Eckbungalow in sehr guter Wohnlage

Mannheim ist die größte Stadt und das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der Metropolregion Rhein-Neckar. Global agierende Unternehmen wie Roche, Daimler, John Deere, BASF und SAP sind als wichtige Arbeitgeber mit dem Standort verbunden. Die Stadt bietet ein breitgefächertes Angebot an Einzelhandel, Gastronomie, Kultur und Sport, wovon über 300.000 Einwohner sowie rund 2,4 Millionen Menschen in der Region profitieren. Die Verkehrsanbindung ist exzellent, internationale Flughäfen und Wirtschaftszentren wie Frankfurt und Stuttgart sind in weniger als einer Stunde zu erreichen.

Mannheim-Wallstadt zählt zu den besonders beliebten und familienfreundlichen Wohnlagen Mannheims. Der charmante Stadtteil verbindet ruhiges, dörfliches Flair mit der Nähe zur Mannheimer Innenstadt und einer sehr guten Verkehrsanbindung. Die ausgezeichnete Infrastruktur bietet Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten in sehr gut erreichbarer Nähe. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie das grüne Umfeld unterstreichen die hohe Wohn- und Lebensqualität. Ein Standort, der ruhiges Wohnen, gewachsene Nachbarschaft und die Vorzüge der Stadt auf ideale Weise miteinander verbindet.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Mannheim-Wallstadt: Ruhiger Eckbungalow in sehr guter Wohnlage

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Der 1981 in Massivbauweise errichtete Eckbungalow liegt in einer besonderen, angenehm ruhigen Lage: Das Haus befindet sich zurückversetzt im Inneren des Wohngebiets und rund 50 Meter von der Straße entfernt. Es ist von Fuß- und Wohnwegen umgeben; direkter Autoverkehr am Haus findet nicht statt.
Der Bungalow bietet eine großzügige, offene und gut durchdachte Raumaufteilung. Die hellen Wohnräume im Erdgeschoss orientieren sich zur überdachten Terrasse und zum angrenzenden Atriumgarten. Dieser geschützte Außenbereich ist von außen nicht einsehbar und bietet viel Privatsphäre.
Im Erdgeschoss befinden sich ein großes Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, die Küche und ein Gäste-WC. Ein derzeit in den Wohn- und Essbereich integrierter Bürobereich lässt sich bei Bedarf mit überschaubarem Aufwand wieder zu einem separaten weiteren Kinder- oder Arbeitszimmer abtrennen.
Auch das Untergeschoss bietet viel Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Hier befinden sich eine Sauna mit zusätzlicher Dusche und WC, ein sehr geräumiger Hobbyraum mit großzügigen Einbauschränken sowie ein weiterer Raum, der zuletzt als Schlafzimmer genutzt wurde. Ergänzt wird das Untergeschoss durch Hausanschluss- und Heizungskeller, Hauswirtschaftsraum und Vorratsraum.
Für zusätzlichen Schutz sorgen die gesicherten Fenster und die Sicherheitseingangstür. In Verbindung mit den Besonderheiten der Lage kann man das Haus als nahezu einbruchssicher bezeichnen.

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen

Bemerkungen:
Überblick zu Bauweise und Ausstattung:

-In solider Massivbauweise errichtet
-Geschossdecke & Dach massiv Beton
-Fenster teilweise mit elektrischen Rolläden
-Sicherheitseingangstür und vergitterte Fenster
-Ca. 4 x 5 m große elektrische Markise
-Fußbodenheizung im gesamten EG, Radiatoren im UG
-Ca. 2,90 m hohe offene Holzbalkendecke im Wohnzimmer
-Gemütlicher Innenkamin im Wohnzimmer sowie Außenkamin auf der Terrasse
-Ebenerdiger Terrassenausgang
-Glaspergola mit Sonnenschutz
-Tageslichtbad mit Oberlicht (elektrisches Fenster)
-Diverse, großzügige Einbauschränke in EG und UG
-Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten
-Fliesen im gesamten Wohnbereich
-Massivholztreppe zum UG
-Sauna mit Dusche und WC im UG
-Bewässerungsanlage im Atriumgarten und im Vorgarten
-Garage

Das Haus wurde im Laufe der Jahre immer wieder instand gehalten und modernisiert. Wesentliche Erhaltungsmaßnahmen:

- Erneuerung Heizkessel Niedrigtemperaturkessel 1999
- Erneuerung Kalt- und Warmwasserleitungen 2000
- Erneuerung Hebeanlage 2005
- Erneuerung Dach mit Isolierung 2006
- Erneuerung Schornstein 2001
- Erneuerung Fliesen im Wohn- und Essbereich 2014
- Einbau Wasserenthärtungsanlage 2017
- Einbau Split-Klimaanlage im Schlafzimmer 2019
- Erneuerung Heizkreisverteiler der Fußbodenheizung und Installation von Funkthermostaten 2023

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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