Wohn- und Geschäftshaus - die perfekte Kapitalanlage

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Das Gebäude besteht aus neun Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten, ist vier Stockwerke hoch und verfügt über einen Keller. Die Wohnfläche beträgt 572 Quadratmeter, die Nutzfläche 660 Quadratmeter. Es wurde im Jahr 1930 erbaut und teilweise renoviert, mit neuen Fenstern im Jahr 1992. Die Ladenlokale wurden von 2000 bis 2010 teilweise modernisiert und die Wohnungen von 2012 bis 2020 renoviert.

Beheizung durch eine Fernwärme-Zentralheizung (derzeit außer Betrieb); Das Gebäude hat aufgrund eines brandschutzbedingten Verlusts der Originalbauakten (WK II) und mehrerer bestätigter Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen technisch gesehen etwa den Stand eines theoretischen Baujahres von 1990 erreicht. Das Grundstück ist größtenteils bebaut mit dem Hauptgebäude und Nebengebäuden. Es besteht ein teilweise erheblicher Instandhaltungsrückstand, insbesondere bei Flachdächern, dem Fernwärmeanschluss, Renovierungsbedarf in Wohnungen und einem Laden, dem Austausch alter Fenster sowie der erforderlichen Dachdämmung.


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Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.

Verkehrswert: 1.600.000,00 EUR.

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