Wundervoll! Familienglück mit Ausbaupotenzial und eigenem Garten

Ihr neues Zuhause liegt an der Schnittstelle zwischen den beliebten Mannheimer Stadtteilen Käfertal, Waldhof und Gartenstadt. Das Umfeld ist von viel Naturnähe und vielfältigem Freizeitangebot geprägt. Schulen, Kindertagesstätten und Geschäfte der Nahversorgung liegen fußläufig in der Nähe. Die Verkehrsanbindung ist für Autofahrer ebenso hervorragend ausgebaut, wie der öffentliche Nahverkehr - für alle die auf das Auto verzichten möchten.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

In einem familienfreundlichen Wohnumfeld im beliebten Mannheimer Stadtteil Waldhof gelegen, präsentiert sich dieses charmante Reihenmittelhaus als ideales Zuhause für junge Familien. Das Gebäude bietet eine solide Bausubstanz aus dem Jahr 1966 und wurde während seiner Nutzungszeit regelmäßig modernisiert. Sowohl der Eingang, als auch der rückwärtige Zugang zum Garten sind über Anwohnerfußwege erreichbar und damit abseits von Lärm oder gefährdendem Starßenverkehr.
Treten Sie ein! Der Zuschnitt des Erdgeschosses ist für ein Reihenhaus erstaunlich großzügig. In der Diele finden Sie Platz für eine Garderobe und das Gäste-WC. Das daran anschließende Wohn- und Esszimmer bietet Zugang zur ca. 17 m² großen Südwest-Terrasse und den schicken Garten mit kleinem Gartengerätehaus. Eine abgeschlossene Küche mit Einrichtung komplettiert die Etage.
Im Obergeschoss schließen sich drei behagliche Schlafzimmer an die großzügige Diele an. Zwei der Zimmer haben einen Zugang zum Balkon, der sich über die gesamte Hausbreite spannt. Ein mit Wanne und Dusche gut ausgestattetes Badezimmer komplettiert diese Etage.
Sie wünschen sich mehr Wohnfläche? Dann freuen Sie sich auf das aktuell noch nicht ausgebaute, aber bereits wärmegedämmte Dachgeschoss! Hier könnte ein großes Studio oder 2-3 weitere Zimmer eingerichtet werden.
An Platz mangelt es aber auch heute nicht. Das voll unterkellerte Gebäude bietet zusätzlichen Stauraum und Räumlichkeiten für Hobbies und Haushaltsführung. Neben einem großen Hauswirtschaftsraum finden Sie hier zwei kleinere Kellerräume und den großen, aktuell als Kellerbar ausgebauten Hobbyraum. Er verfügt über eine praktische Außentreppe in den Garten.
Eine separate Einzelgarage für Ihr Auto rundet das Angebot ab, doch auch ohne Auto sind sie hier bestens angebunden. Die nächste Straßenbahnhaltestelle ist nur 3 Gehminuten entfernt und schafft so eine schnelle Verbindung zu allen wichtigen innerstädtischen Zielen und macht das Objekt besonders attraktiv für Berufstätige und Familien.
Nutzen Sie die Chance für Ihren Wohntraum mit eigenem Garten. Das Haus kann kurzfristig übergeben werden. Schon in diesem Sommer könnten Sie auf der Terrasse den Sonnenuntergang genießen! Wann hören wir von Ihnen?

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Familienfreundliches Reihenmittelhaus mit Ausbaupotenzial im Dachgeschoss
- Partykeller
- Gartengerätehaus
- Elektrische Rollläden
- Wärmedämmung Dach
- Sonnenmarkise

- Wärmedämmung Dach
- Anschluss an das Mannheimer Fernwärmenetz
- Platten/Rippenheizkörper
- Kunststoff-Isolierglasfenster, abschließbar (Bj. 1999)
- Elektrische Rollläden, teilweise mit Sonnenstandsregelung
- Fußbodenbeläge mit Fliesen, Parkett und Teppich
- Einbauküche (Bj. 2009)
- Bad mit Wanne, Dusche und WC (OG)
- Gäste-WC (EG)
- Große Terrasse mit Südwest-Ausrichtung
- Sonnenmarkise (manuell)
- Balkon mit Südwest-Ausrichtung
- Großer Partyraum
- Keller-Außentreppe
- Einzelgarage

sonstige Angaben: Bitte haben Sie Verständnis, dass nur vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen (mit Anschrift und Telefonnummer) bearbeitet werden können - Danke!

Die am 21. März 2016 eingeführte Europäische Wohnimmobilienkreditrichtlinie führte bei einzelnen Käufergruppen zu deutlichen Einschränkungen bei der Kreditvergabe und damit der Finanzierbarkeit ihres Kaufwunschs. Wir empfehlen Immobilieninteressenten deshalb dringend, vor der Immobiliensuche ein Beratungsgespräch mit einem qualifizierten Baufinanzierungsberater zu führen!

BESICHTIGUNGEN IN DIESEM OBJEKT SIND NUR MÖGLICH, WENN DIE FINANZIERUNGSFÄHIGKEIT GEKLÄRT IST.

Bei den Fotoaufnahmen verwenden wir ein Weitwinkelobjektiv, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räume darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos unter Umständen größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Für Fragen zu den jeweiligen Wohnflächen stehen wir gerne zur Verfügung.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
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