3 separate Gewerbeeinheiten ideal für Kosmetikstudio, Friseurladen, Massagesalon usw.

Der Stillerweg 52 in Mannheim bietet sich hervorragend für die Vermietung gewerblicher Kosmetikstudios/Friseurladens/Massagesalons an, insbesondere aufgrund der strategisch günstigen Lage im Stadtteil Gartenstadt.

Zielgruppen und Kundenpotential:
Die Umgebung spricht vor allem junge Berufstätige, Familien und Senioren an, die Wert auf Gesundheits- und Schönheitsangebote legen. In der Nähe befinden sich Wohnanlagen sowie zahlreiche Einfamilienhäuser, die als potentielle Kunden für Ihre Dienstleistungen dienen.

Erreichbarkeit und Sichtbarkeit:
Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Nähe zur B38 ermöglichen eine einfache Erreichbarkeit für Kunden. Die Straße ist gut sichtbar, was für die Kundenakquise vorteilhaft ist. Parkmöglichkeiten in der Umgebung erleichtern es den Besuchern, das Studio zu erreichen.

Infrastruktur:
Die Nachbarschaft verfügt über eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die Kunden anziehen und einen angenehmen Besuch bieten. Eine zukunftsorientierte Planung in der Gegend könnte zusätzliches Wachstum und Kundenzuwachs fördern.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Öffentliche Verkehrsmittel

Stiller Weg 52
68305 Mannheim

Wir freuen uns, Ihnen drei separate, gewerbliche Räume zur Vermietung anbieten zu können, die sich in einem renommierten Beautysalon(Studio 2) befinden. Die Räume wurden komplett kernsaniert und sind somit in einwandfreiem Zustand, bereit für eine Vielzahl von kosmetischen Dienstleistungen.

Jeder Raum verfügt über große Fenster, die für eine hervorragende natürliche Beleuchtung sorgen und eine angenehme Arbeitsatmosphäre schaffen. Die moderne Beleuchtung unterstützt die professionelle Nutzung der Räume und optimiert das Ambiente für Ihre Kunden. Zwei der Räume verfügen jeweils über eine eigene Terrasse und einen Garten, während das Zimmer ohne Terrasse mit einem Klimagerät ausgestattet ist, das im Sommer Vorteile bietet. Diese Außenbereiche bieten zusätzlichen Raum für einen attraktiven Rückzugsort für Kunden, um die entspannende Atmosphäre voll auszukosten.

Die Räumlichkeiten befinden sich innerhalb eines aktiven Beautysalons(Studio 2), der verschiedene Dienstleistungen anbietet. Dies sorgt für eine natürliche Kundenfrequenz, da bestehende Kunden des Salons auf Ihre Angebote aufmerksam werden. Die Synergieeffekte sind enorm: Der Salon zieht bereits eine Vielzahl von Klienten an, und damit können Ihre Dienstleistungen effektiv beworben werden.

Die Lage eignet sich nicht nur hervorragend zur Ansprache lokaler Kundschaft, sondern ist zudem gut erreichbar. Der Beautysalon ist gut sichtbar und leicht zugänglich, was die Kundengewinnung zusätzlich begünstigt. Alle drei gewerblichen Räume teilen sich eine gut ausgestattete, getrennte Toilette, was für die nötige Hygiene und Privatsphäre sorgt.

Die Kaution für die Mieträume beträgt zwei monatliche Kaltmieten, was eine solide Grundlage für Ihre langfristige Unternehmung bietet.

Studio ohne Terrasse

Kaltmiete: 500 €
Nebenkosten: 150 €
Verfügbar ab: 01.10.2026

Kleineres Studio mit Garten

Kaltmiete: 550 €
Nebenkosten: 150 €
Verfügbar ab: 01.10.2026

Größeres Studio mit Terrasse

Kaltmiete: 600 €
Nebenkosten: 150 €
Verfügbar ab: 01.11.2026

Terrasse, Garten, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
-Die Räumlichkeiten sind vollständig kernsaniert und bieten dadurch eine neuwertige, moderne Ausstattung.

-Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, angenehme Arbeitsumgebung.

-Es wurden hochwertige, schöne Fliesen und Laminat als Bodenbelag gewählt, wodurch eine harmonische und zugleich hygienische Atmosphäre entsteht.

-Eine moderne Beleuchtungsanlage sorgt auch an dunkleren Tagen für ausreichend Licht und beste Arbeitsbedingungen.

-Zwei der drei Räume verfügen zusätzlich über eigene Terrasse und Garten, die vielfältig genutzt werden können und den Komfort für Kunden erhöhen.

-Die gemeinsam nutzbare, gepflegte Toilette mit Badewanne und Dusche erfüllt alle Anforderungen an Hygiene und Komfort.

-Die geschmackvolle Gestaltung und Ausstattung der Räume schaffen ideale Voraussetzungen für professionelle Kosmetikdienstleistungen und einen überzeugenden ersten Eindruck bei Ihren Kunden.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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