Kernsaniertes Investment zur Vermietung an Studenten

Mannheim ist eine Großstadt im Südwesten Deutschlands und liegt im Bundesland Baden-Württemberg. Sie ist mit rund 310.000 Einwohnern die drittgrößte Stadt des Bundeslandes und gehört zur Metropolregion Rhein-Neckar.



Die Stadt ist bekannt für ihre barocke Architektur, die durch den Wiederaufbau nach dem Zweiten Weltkrieg geprägt ist. Besonders sehenswert ist das Schloss Mannheim, das größte barocke Schloss Deutschlands. Auch der Wasserturm, das Wahrzeichen der Stadt, ist ein beliebtes Fotomotiv.



Mannheim ist ein wichtiger Wirtschaftsstandort und beherbergt zahlreiche Unternehmen aus verschiedenen Branchen, darunter auch namhafte Konzerne wie Daimler oder John Deere. Die Stadt ist außerdem ein bedeutender Verkehrsknotenpunkt, sowohl für den Straßen- als auch den Schienenverkehr.



Das kulturelle Angebot in Mannheim ist vielfältig und reicht von Museen und Theatern bis hin zu Konzerten und Festivals. Auch die Universität Mannheim und die Hochschule Mannheim tragen zu einem lebendigen studentischen Leben bei. Darüber hinaus gibt es vielfältige Einkaufsmöglichkeiten.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dieses einzigartige Mehrfamilienhaus umfasst 19 Wohneinheiten mit jeweils ca. 12 m² bis 62 m² Wohnfläche, die sich jeweils auf 1-2 Zimmern verteilt. Jedes Appartement ist möbliert, mit Pantryküchen ausgestattet und verfügt über moderne Duschbäder.



Das Denkmalschutzobjekt wurde unter Einhaltung der Auflagen im Jahr 2014 aufwendig kernsaniert. Alle Sanitär- wie Elektroleitungen wurden erneuert, 2023 erfolgte der Einbau einer Fernwärmeheizung, die die Appartements aktuell ab dem 01. OG bis zum Dachgeschoss versorgt. Der Anschluss des Erdgeschosses an die Fernwärmeheizung steht noch aus. Aktuell stehen den Appartements im Erdgeschoss Stromheizöfen zur Verfügung. Die Bäder wurden 2014 raumhoch gefliest und die Fenster zur Innenhofseite mit neuen Kunststofffenstern mit elektrischen Rollläden versehen. Die Appartements sind mit hochwertigen Eichenparkettböden ausgestattet, im Eingangs- und Küchenbereich wurden anthrazitfarbene Bodenfliesen verlegt.



Der charakteristische Altbaustil blieb in vielen Details erhalten. Das Gebäude verfügt über eine beeindruckende Sandsteinfassade. Drei Balkone mit aufwendig verzierten, gusseisernen Geländer, die sich am Übergang des zwei-flügeligen Gebäudes befinden, unterstreichen die Anmut des Gebäudes zusätzlich. Die Appartements verfügen über hohen Decken, die für ein größeres Raumgefühl sorgen. Im Treppenhaus wurde der historische Terrazzoboden sowie ein repräsentatives Treppengeländer erhalten.



Zehn Kellerräume sowie Technikräume sind im Untergeschoss vorhanden.



Derzeit sind einige Wohneinheiten vermietet, können jedoch flexibel frei gemacht werden. Bei einer fiktiven Vollvermietung an Studierende kann mit dem Eingang einer Jahreskaltmiete von ca. € 144.000,- kalkuliert werden.

Kernsanierung im Jahr 2014, Denkmalschutzobjekt, alle Wohneinheiten sind modern renoviert und verfügen über typische Altbaudetails, Parkettböden, Bodenfliesen, hohe Decken und teils elektrische Rollläden, Kellerräume