DHH (Massivbau) mit 2 Wohneinheiten und Potenzial

Waldprechtsweier ist ein ruhiger, naturnaher Ortsteil von Malsch im Landkreis Karlsruhe, am Rand des Schwarzwaldes gelegen. Die Umgebung bietet Wiesen, Wälder sowie zahlreiche Möglichkeiten für Wanderungen und sportliche Aktivitäten, unter anderem herrliche Touren im Nordschwarzwald.
Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen ein großer Vorteil:
die Grundschule Waldprechtsweier sowie Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte für den täglichen Bedarf befinden sich ebenfalls
in der Nähe.
Die nächste Bushaltestelle liegt nur wenige Schritte entfernt, der Bahnhof mit S-Bahn-Verbindungen nach Karlsruhe, Rastatt und ins Murgtal ist ebenfalls gut erreichbar.
Über die B3 und A5 ist Malsch verkehrstechnisch sehr gut angebunden.
Die Lage verbindet Ruhe und Natur mit der Nähe zur Stadt – ideal
für Familien, Pendler und Naturliebhaber.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Rotäcker xx
76316 Malsch Kr. Karlsruhe

Festpreis gültig bis 15.04.2026 – danach Verkauf über Immobilienbüro zzgl. Provision.

Immobilie mit zwei Wohneinheiten in ruhiger Lage des Neubaugebiets Rotäcker
in Waldprechtsweier (Gemeinde Malsch).
Das Objekt verfügt über separate Eingänge zu Erd-, Ober- und Untergeschoss und bietet dadurch ein Höchstmaß an Privatsphäre sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Es eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, zur Kombination von Wohnen und Arbeiten, für gemeinschaftliches Leben mit gleichzeitiger Rückzugsmöglichkeit
oder zur teilweisen Vermietung als attraktive Kapitalanlage.

Das Gebäude wurde in solider Massivbauweise errichtet und steht für Langlebigkeit sowie nachhaltigen Werterhalt über Generationen hinweg.
Zur hochwertigen Bauausführung zählen unter anderem:
- 36,5 cm starke Porotonziegel mit Perlitfüllung
- massive Stahlbetondecken
- wasserundurchlässiger Beton (WU-Beton) im Untergeschoss
Diese Bauweise gewährleistet einen zuverlässigen Schutz vor Lärm, Feuchtigkeit
und Feuer sowie ein hohes Maß an Sicherheit und Wohnkomfort.

Bitte nehmen Sie nur Kontakt auf, wenn Sie ernsthaft am Kauf der Immobilie interessiert sind und über die entsprechenden finanziellen Mittel zur Finanzierung verfügen.

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Obergeschosswohnung:
Die zweigeschossige Wohnung in der obersten Etage mit einer Gesamtfläche von 102,5 m² gliedert sich in eine obere Wohnebene mit einem Wohn- und Essbereich mit offener Küche, zwei Schlafzimmern sowie einem Badezimmer mit Duschbadewanne.
Über eine elegante Wendeltreppe aus massivem Eichenholz gelangt man in ein Studio
im Dachgeschoss, das flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Freizeitbereich genutzt
werden kann. Unter den Dachschrägen lässt sich eine praktische Garderobe einrichten.

Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss mit 70 m² Wohnfläche besticht durch hochwertige HST-Schiebetüren und einen offenen Wohn- und Essbereich mit neuer, unbenutzter Küche.
Zwei Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern sowie ein modern ausgestattetes Badezimmer mit Walk-in-Dusche runden das komfortable Wohnambiente perfekt ab.

Untergeschoss:
Im Untergeschoss befindet sich eine sorgfältig gestaltete Wohnfläche von 68,5 m² mit offenem Wohn- und Essbereich, einem Schlafzimmer sowie einem modernen Badezimmer mit Dusche. Direkt angrenzend liegt eine 25 m² große Terrasse, die viel Platz für familiäre oder gesellige Zusammenkünfte bietet.
Diese großzügige Einheit überzeugt durch maximale Flexibilität und ein hohes Zukunftspotenzial.
Ganz nach Ihren Vorstellungen lässt sie sich individuell gestalten und eignet sich perfekt für entspannte Stunden mit Familie und Freunden, als Homeoffice, Hobbyraum .
Im Untergeschoss befindet sich zusätzlich ein separater, 25 m² großer Technikraum mit eigenem Eingang.

Ausstattung
- Energieeffizienz A+
- hochwertige Massivbauweise 36,5 cm Poroton mit Perlitfüllung
- Stahlbetonkeller aus wasserundurchlässigem Beton (WU-Beton)
- Fenster mit 3-fach-Verglasung auf Schüco-Profilen
- elektrischen Rollläden mit Funksteuerung (SOMFY)
- Wände mit Glattputz
- Bodenbeläge Vinyl und Fliesen
- Treppenhaus Granit
- Fußbodenheizung
- 3 Badezimmer
- 2 Einbauküchen, davon eine neu
- Luft-Wasserwärmepumpe mit Kühlfunktion
- 2 unterirdische Lüftungen mit Wärmerückgewinnung
- 2 Regenwasserzisternen
- Doppelgarage mit elektrischem Garagentor
- zusätzliche Außenstellplätze vor dem Haus
- Obergeschosswohnung: komplett neu, und bisher ungenutzt
- Erdgeschosswohnung: nahezu ungenutzt
(ein Jahr lang nur ein Schlafzimmer und ein Bad genutzt)
- Neubaugebiet, Junges Baujahr, keine Renovierungsproblematik

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme


ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.