Ein Zuhause mit Mehrwert - Moderne Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung und KfW 40 Plus Standard

Diese moderne Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger Wohnlage im idyllischen Ortsteil Waldprechtsweier, einem Stadtteil von Malsch im Landkreis Karlsruhe. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Wohnbebauung und kleinteiligem Gewerbe aus. Waldprechtsweier überzeugt durch seine naturnahe Lage mit direkter Nähe zu Feldern, Wiesen und dem angrenzenden Waldgebiet - ideal für Spaziergänge, Jogging oder Fahrradtouren. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an die umliegenden Städte wie Ettlingen, Karlsruhe und Rastatt. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Einrichtungen sind sowohl im Ort als auch in den Nachbargemeinden gut erreichbar.

Die Kombination aus ruhiger, grüner Wohnlage und praktischer Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

In ruhiger Hanglage von Waldprechtsweier bietet diese hochwertig errichtete Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung auf ca. 222 m² Wohnfläche ein durchdachtes Wohnkonzept mit nachhaltiger Bauweise und zukunftsweisender Technik. Auf einem ca. 283 m² großen Grundstück verteilt sich die Wohnfläche auf acht Zimmer, darunter fünf Schlafzimmer und drei Bäder. Zwei Terrassen - jeweils eine für die Einliegerwohnung und eine zur oberen Wohneinheit - sind ebenfalls vorhanden. Die Immobilie wurde massiv gebaut. Das untere Geschoss mit Einliegerwohnung, Technikraum und großer Garage entstand als WU-Beton-Fertigteilkeller von Glatthaar (WDVS mit EPS ausgeführt). Die darüber liegenden Geschosse wurden aus Kalksandstein errichtet. Für die Fassadendämmung kam eine ökologische Holz-Weichfaserdämmung zum Einsatz (Haus oben und Dach). Die vorvergraute, hinterlüftete Holzverschalung unterstreicht den modernen Charakter. Im Innenraum schafft hochwertiger Kalkputz ein angenehmes Wohnklima. Das Satteldach ist mit schwarzen Tonziegeln gedeckt und verfügt über eine elektrisch öffenbare Firstverglasung von Velux mit Sonnenschutzrollos. Die dreifach verglasten Fenster von Gaulhofer (RC2-Fenster, Widerstandsklasse 2) sind mit integrierten Insektenschutzgittern sowie elektrischen Außenjalousien ausgestattet. Die Innenausstattung überzeugt mit Eichenparkett in Wohn- und Schlafräumen sowie großformatigem Feinsteinzeug in Bädern, Küchen und Dielen. Eine offen gestaltete Treppe aus massiver Esche verbindet die Etagen elegant. Die Bäder sind mit hochwertigen Produkten von Geberit, Hansgrohe und Villeroy & Boch ausgestattet und verfügen über bodengleiche Duschen, ein Vollbad im Obergeschoss sowie separate Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Die Einliegerwohnung ist barrierearm begehbar und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - als Gäste-, Büro- oder Generationenbereich. Die Hauptwohnung bietet ein Duschbad im Erdgeschoss und ein großzügiges Vollbad im Obergeschoss. Eine Luft-Wärmepumpe von Viessmann sorgt für effiziente Beheizung. Die Hauptwohnung verfügt über eine zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, die Einliegerwohnung über dezentrale Lüfter. Eine 7,7 kWp-Photovoltaikanlage mit 8 kWh Stromspeicher von Viessmann erfüllt den Energiestandard KfW 40 Plus. Ein elektrisches Hörmann-Garagentor sowie eine Wallbox für E-Mobilität runden die Ausstattung ab.

Diese außergewöhnliche Immobilie verbindet energieeffiziente Bauweise, hochwertige Materialien und moderne Architektur in naturnaher Lage - ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder alle, die komfortables Wohnen mit nachhaltigem Anspruch verbinden möchten.

- ca. 222 m² Wohnfläche auf 283 m² Grundstück

- 8 Zimmer, davon 5 Schlafzimmer, 3 Bäder

- Einliegerwohnung mit separatem Zugang, barrierearm begehbar

- massive Bauweise mit ökologischer Holz-Weichfaserdämmung

- hinterlüftete, vorvergraute Holzfassade

- Satteldach mit Velux-Firstverglasung und Sonnenschutz

- dreifach verglaste Gaulhofer-Fenster mit Insektenschutz und elektrischen Jalousien

- hochwertige Bodenbeläge: Eichenparkett & Feinsteinzeug

- Sanitärausstattung von Geberit, Hansgrohe, Villeroy & Boch

- Luft-Wärmepumpe und zentrale/dezentrale Lüftung (Viessmann)

- PV-Anlage mit 7,7 kWp und 8 kWh Speicher (KfW 40 Plus)

- großzügige Garage mit Hörmann-Elektrotor und Wallbox

- zwei Terrassen, eine pro Wohneinheit

- offene Massivholztreppe aus Esche

- Technikraum mit separatem Zugang für beide Wohneinheiten

- Klingel und Sprechablage für DoorBird IP Video-Türsprechanlage vorbereitet

- Smart-Home-Erweiterung für Licht- und Rollladensteuerung bspw. mit Philips Hue optional möglich

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