Sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit großer ELW in Malsch!

Malsch, eine Gemeinde im Landkreis Karlsruhe in Baden-Württemberg, bietet eine ruhige Kleinstadtatmosphäre. Die Immobilie liegt etwa 900 Meter westlich vom Stadtzentrum entfernt, in einer ruhigen Gegend, die ideal für Familien und alle, die ein entspanntes Leben suchen, ist. Malsch selbst hat etwa 14.656 Einwohner und bietet somit eine gute Balance zwischen Ruhe und urbanen Annehmlichkeiten.



Die Verkehrsanbindung ist sehr gut, mit der Bahnhaltestelle Rot-Malsch, die nur ca. 2 km entfernt ist, und der Bushaltestelle Malsch Bleitweg, die bereits nach ca. 200 m fußläufig erreichbar ist. Mit dem PKW ist die Autobahnauffahrt Wiesloch/Rauenberg zur A6 schnell erreicht, was eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte und Regionen ermöglicht.



Familien mit Kindern finden hier eine Grundschule und eine weitere Schule sowie drei Kindergärten, die mit dem Fahrrad gut zu erreichen sind. Ärzte und Apotheken finden Sie ebenfalls in der näheren Umgebung.

Zur Freizeitgestaltung stehen mehrere örtliche Vereine zur Verfügung. Diejenigen, die die Natur lieben, können das Naturreservat Malscher Aue oder den Tierpark besuchen, um sich in der Natur zu entspannen und die Schönheit der Umgebung zu genießen.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

In exponierter Lage von Malsch bei Heidelberg befindet sich dieses top gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Die Immobilie bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 320 m², auf einem Grundstück von ca. 536 m². Das Objekt, das etwa 1975 erbaut und zuletzt 2012 modernisiert wurde, präsentiert sich in einem sehr guten Zustand und bietet mit seiner Massivbauweise eine hohe Qualität. Die ausgebauten Dachflächen bieten zusätzlichen Wohnraum und die volle Unterkellerung bietet, neben der hellen Einliegerwohnung, viel Platz für Lagerung und Technik. Die klimatisierte Immobilie ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und erreicht die Energieklasse B, was eine sehr gute Energieeffizienz ausweist.



Das Haus verfügt über insgesamt zehn Zimmer, darunter sechs Schlafzimmer bzw. Zimmer zur individuellen Nutzung und vier Badezimmer.

Im Erdgeschoss gelangen Sie durch den Windfang in die großzügige, offen gestaltete Diele, die über zwei Treppenstufen in den geräumigen Wohnbereich führt. Dieser ist mit einem gemütlichen Kaminofen ausgestattet und bietet Zugang auf die große Terrasse sowie in den Garten. Das Esszimmer ist optisch durch einen offenen Durchgang vom Wohnbereich getrennt. Von hier aus gelangen Sie in die modern gestaltete Küche. Ein weiters Zimmer zur individuellen Nutzung und ein Gäste-Duschbad ergänzen diesen Bereich.

Über eine Holztreppe kommen Sie ins Dachgeschoss. Hier befinden sich drei Schlafräume, zwei Bäder sowie zwei Dachterrassen.

Die helle Einliegerwohnung im Untergeschoss verfügt über einen großen Eingangsbereich, einen geräumigen Wohn-, Ess- und Küchenbereich, ein Schlafzimmer sowie ein großes Tageslichtbad mit separatem WC. Ein großer Kellerraum und ein kleiner Abstellraum komplettieren das Untergeschoss.



Der Außenbereich des Objekts ist ebenso ansprechend wie die Immobilie selbst, mit einem Balkon, einer Terrasse und einem schönen Garten. Für Ihre PKWs stehen zwei Carports, eine Garage und ein Stellplatz zur Verfügung. Das Objekt ist voll erschlossen und kann nach Absprache bezogen werden, was es zu einer attraktiven Option für diejenigen macht, die ein neues, großzügiges und komfortables Zuhause in Malsch suchen.



Schicken Sie uns gerne Ihre Anfrage für ein ausführliches Exposé und überzeugen Sie sich, bei einem Besichtigungstermin vor Ort, von den Vorzügen dieser Immobilie!



Gerne können Sie die Finanzierungsberater der Sparkasse Kraichgau unter www.sparkasse-kraichgau.de/baufinanzierung kontaktieren. Denn es gibt Wünsche, die dulden keinen Aufschub.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- große Einliegerwohnung mit Küche
- elektr. Rollläden
- mehrere Bäder
- Kaminofen

- Klimaanlage
- Fußbodenheizung in der Einliegerwohnung
- Solaranlage
- Kaminofen im Wohnzimmer
- Tageslicht-Duschbad im EG (Gästebad)
- 1. Tageslichtbad im DG inkl. Wanne, Dusche, Waschbecken und WC
- 2. Tageslichtbad im DG inkl. Wanne, Waschbecken und WC
- großes Tageslichtbad in der Einliegerwohnung mit begehbarer Dusche, Wanne und Waschbecken, separates WC

Für weitere Informationen sowie ein ausführliches Exposé kontaktieren Sie bitte den Anbieter.



Die Angaben im Exposé beziehen sich auf die Informationen des Auftraggebers. Eine Gewähr für die vollständige Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Die Abbildungen sind nicht maßstäblich und dienen der Illustration. Bei Flächenmaßen handelt es sich um Circa-Angaben vom Eigentümer oder Rohbaumaße. Das dargestellte Mobiliar ist nur ein beispielhafter Einrichtungsvorschlag.