Multifunktionales Anwesen mit Großscheune, Schleppdach & Potenzial für Event, Lager und vieles mehr!

Die Gemeinde Wittighausen liegt im nordöstlichen Teil des Main-Tauber-Kreises (Bundesland Baden-Württemberg, Regierungsbezirk Stuttgart) und grenzt im Osten an den Landkreis Würzburg (Bayern). Wittighausen ist zentral im Städteviereck Würzburg - Ochsenfurt - Bad Mergentheim - Tauberbischofsheim gelegen.

Räumlich aufgeteilt ist die Gemeinde in die vier Ortsteile Unterwittighausen, Oberwittighausen, Poppenhausen und Vilchband. Die Gemarkungsfläche umfasst 3.236 Hektar.

Die Gesamtgemeinde Wittighausen hat ca 1.700 gemeldete Einwohner.

Trotz nur knapp 1.700 Einwohnern in allen vier Ortsteilen kann die kleinste Gemeinde des Main-Tauber-Kreises eine beachtliche Infrastruktur vorweisen.
Es gibt nahezu alles für den täglichen Bedarf vor Ort: Zwei Lebensmittelgeschäfte mit Bäckerei, Bankfiliale, Metzgerei, zwei Tankstellen, Kfz-Werkstätten, Kfz-Waschanlagen, Kindertagesstätte (inkl. Kinderkrippe), Grundschule, Hausarzt, Zahnarzt, Gaststätten, Gasthöfe/Ferienwohnungen, Frisör, Verwaltungsstelle, Post-Shop, Vereinshäuser und eine flächendeckende Breitbandversorgung (DSL) in allen Ortsteilen u.v.a.m.
Trotzdem gibt es natürlich viele Berufspendler. Außerhalb befinden sich Arbeitsplätze vor allem in Tauberbischofsheim, Lauda-Königshofen, Bad Mergentheim, Grünsfeld und im benachbarten bayerischen Raum, vor allem im Großraum Würzburg. In Wittighausen gibt es ca. 220 Arbeitsplätze.

Weiterführende Schulen sind in Grünsfeld (Haupt- u. Werkrealschule), Lauda-Königshofen, Bad Mergentheim, Tauberbischofsheim und Würzburg (Realschule, Gymnasium, berufl. Schulen).

Der Bahnhof Wittighausen liegt an der Bahnlinie Würzburg - Lauda. Eine weitere Zusteigemöglichkeit bietet der Haltepunkt Gaubüttelbrunn. Öffentlicher Busverkehr zwischen Lauda und Würzburg ergänzt die Verbindungen. Die nächsten Autobahnanschluss-Stellen sind Tauberbischofsheim und Gerchsheim an die BAB 81 sowie Kist an die BAB A 3. Die nächsten Flughäfen mit Flugauskünften sind Frankfurt (ca. 130 km), Nürnberg (ca. 120 km), Stuttgart (ca. 140 km) und München (ca. 295 km).

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dieses großzügige und vielseitig nutzbare landwirtschaftliche Anwesen in Oberwittighausen bietet mit einer Wohnfläche von ca. 166 m² und einem weitläufigen Grundstück von rund 3.096 m² eine einzigartige Kombination aus Wohnen, Arbeiten und landwirtschaftlicher Nutzung. Das Anwesen liegt zugleich zentral im Altort als auch in Ortsrandlage. Der Zugang zum Anwesen wird durch zwei Türen und zwei Tore (eines mittels Fernbedienung steuerbar) ermöglicht.

Das in Massivbauweise errichtete Wohnhaus ist vollständig unterkellert und wurde in den letzten Jahren teilweise modernisiert, so dass es heutigen Wohnansprüchen gerecht wird, ohne den ursprünglichen Charme zu verlieren.

Die Immobilie verfügt über zweifach verglaste Holzfenster und wird durch eine Gaszentralheizung, sowie Nachtspeicheröfen in jedem Raum beheizt. Unterstützt wird das Heizsystem durch eine Solarthermieanlage, die zur Effizienz und Nachhaltigkeit des Hauses beiträgt. Im Erdgeschoss sorgt eine angenehme Fußbodenheizung für behagliche Wärme. Pufferspeicher sowie Gastherme befinden sich im Nebengebäude, im Keller des Hauses lediglich Speicher und Übergabestation. Die obere Geschossdecke sowie die Fassade sind bereits isoliert, was sich positiv auf den Energieverbrauch auswirkt.

Ein besonderes Highlight ist die installierte Photovoltaikanlage mit einer beeindruckenden Leistung von 73 KWp, die zusätzliches Potenzial zur Eigenversorgung und Einspeisung bietet.

Im Inneren überzeugt das Anwesen durch die geräumige Wohnfläche, welche sich wie folgt aufteilt:
Erdgeschoss: Windfang, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Badezimmer mit Dusche, zwei Terrassen
Obergeschoss: Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer mit Dusche und Badewanne, Balkon
Untergeschoss: Gewölbekeller, Lagerkeller, Hausanschlussraum, seitlicher Außenzugang zum Keller
Das Wohnhaus ist teilweise mit Natursteinböden- bzw. treppen ausgestattet. Die Treppe ins Obergeschoss ist eine freitragende Holztreppe. Die Wohnräume sind alle mit hochwertigen Holztüren aus Walnuss versehen, darüber hinaus mit Holzdecken unterschiedlicher Art. Das sehr geräumige Wohnzimmer bietet viel Platz für Familie und Gäste.
Die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche ist funktional und geschmackvoll gestaltet.
Der noch nicht ausgebaute Speicher bietet weiteres Entwicklungspotential und lässt Raum für individuelle Wohnideen.

Das Anwesen beeindruckt darüber hinaus durch seine umfangreichen Nebengebäude. Eine große Werkstatt mit angeschlossenem Lagerbereich bietet ideale Voraussetzungen für Handwerker oder Selbstständige. Die sehr großzügige Scheune mit zusätzlichem Kornspeicher eröffnet vielfältige Nutzungs- und Lagermöglichkeiten.
Über dem ehemaligen Schweinestall befindet sich ein rustikal eingerichteter Partyraum, welcher sich ideal für Feiern im privaten Rahmen eignet.

Ergänzt wird dieses Angebot durch eine überdachte Freifläche unter einem Pultdach sowie einen geschützten Freisitz und eine sonnige Terrasse, die zum Verweilen einladen. Für Selbstversorger und Gartenliebhaber bietet der gepflegte Nutzgarten ausreichend Fläche zur Entfaltung.

Dieses Immobilienangebot eignet sich hervorragend für Familien mit Platzbedarf und Selbstständige mit Lager- und Werkstattbedarf. Die ruhige Lage in Oberwittighausen und die Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Übrigens! Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an - wir vermitteln Ihnen jederzeit einen Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Schleppdach
- große Hof- und Lagerfläche
- Gewölbekeller
- Photovoltaikanlage
- Holzfenster / Doppelverglasung