Vollvermietetes MFH in attraktiver Wohnlage

Die Immobilie befindet sich in gehobener und ruhiger Wohnlage in der Kurstadt Bad Mergentheim. Sie liegt nahe dem Stadtzentrum, das über sämtliche wichtige Nahversorgungsangebote verfügt.

In fußläufiger Entfernung zum Objekt sind sowohl der öffentliche Nahverkehr als auch Ärzte, Restaurants, Cafés, Bäckereien und weitere Einkaufsmöglichkeiten unschwer zu erreichen. In der näheren Umgebung befinden sich darüber hinaus das Residenzschloss sowie der wunderschöne Kurpark und Spielplätze.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Zusammenfassung:
-Verkaufspreis: 1,5 Mio. €
-Vermietbare Wohnfläche: 803 m² => Verkaufspreis entspricht 1.870 € / m² Wohnfläche
-Jahresnettokaltmiete IST: ca. 101.000 € p.a. => Verkaufspreis entspricht 14,9-fach bzw. 6,7% Bruttoanfangsrendite
-Jahresnettokaltmiete SOLL: ca. 106.000 € p.a. => Verkaufspreis entspricht 14,2-fach bzw. 7,1% Bruttoanfangsrendite
-Weiteres Ausbau- und Erweiterungspotential vorhanden
-Provisionsfrei direkt vom Eigentümer

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine attraktive Wohnimmobilie in bester Wohnlage von Bad Mergentheim. Ruhig und dennoch zentral mit überwiegender Südausrichtung gelegen, können die Mieter in ihren Wohnungen sonnendurchflutete Räume und die Aussicht über Bad Mergentheim
genießen.

Die 9 Wohnungen im Objekt, die überwiegend über einen Balkon bzw. eine Terrasse verfügen, sind derzeit alle vermietet und erzielen eine Jahresnettokaltmiete von ca. 100.000 €. Durch mögliche Indexierungen und einer Mieterhöhung im Zuge eines Mieterwechsels besteht die Möglichkeit zur Erhöhung der Jahresnettokaltmiete um über 5% auf ca. 106.000 €.

Die Immobilie wurde in den 1970/1980er-Jahren errichtet und laufend instandgehalten. 2022 erfolgten umfangreiche Renovierungsarbeiten im Objekt (u.a. Erneuerung Fußbodenbelag in einigen Wohnungen, Sanierung von einigen Bädern, teilweise Austausch der Fenster).
Kurz- bis mittelfristig sind zur Erhaltung eines gepflegten Zustands insbesondere Investitionen in das Dach in der Größenordnung einer Jahresmiete zu tätigen.

Zudem besteht die Möglichkeit zur Schaffung weiterer Wohnungen durch den Ausbau bisher ungenutzter Flächen und/oder durch die Erweiterung des Objekts auf dem vorhandenen Grundstück.

Balkon, Fahrstuhl, Teppichboden

Bemerkungen:
- Beheizung über Fernwärme
- Die Wohnungen sind fast vollständig mit Einbauküchen bzw. Küchenzeilen ausgestattet
- TÜV geprüften, gewarteten und in Betrieb befindlicher Aufzug vorhanden

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!