Generationen-Wohnen oder Top-Investment

Boxberg bietet aufgrund seiner Nähe zum Autobahnanschluss (über die B292 zur A81 Anschluss Boxberg Schwabhausen, ca. 9 km entfernt), dem Prüfzentrum von Bosch und diversen großen Unternehmen gute Voraussetzungen für ein zufriedenes Leben und Arbeiten.

Bis Heilbronn und Würzburg fahren Sie jeweils ca. 50 km, die Kurstadt Bad Mergentheim ist ca. 15 km entfernt.

Dieses ruhige, südlich gelegene, bevorzugte Wohngebiet besteht überwiegend aus gleichartigen, maximal 3-geschossigen Häusern. Umgeben von Natur, Wäldern und Wiesen haben Sie es nicht weit zum Natur- und Erlebnispark Boxberg mit seinem Hochseilgarten oder zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs oder zum örtlichen Schwimmbad mit Spielplatz.

Der nächste Kindergarten ist fußläufig nur ca. 5 Minuten entfernt. Boxberg bietet neben verschiedenen Kinderbetreuungseinrichtungen auch die Grundschule sowie Haupt- und Realschule.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus bietet Ihnen viele Optionen und ist für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichfalls bestens geeignet.

Das Wesentliche gleich vorweg: Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt hier über Strom (öffentlicher Gasanschluss liegt jedoch bereits im Haus). Sie sind also nicht abhängig von steigenden Gas- und Ölpreisen. Installieren Sie eine Solar-/ PV-Anlage und machen Sie sich unabhängig von öffentlicher Energieversorgung. Die Mieter tragen im Rahmen der Betriebskosten den Strom selber, somit haben Sie als Vermieter keine Energiekosten.

Diese Immobilie eignet sich gut für Familien oder Mehrgenerationenwohnen, aber auch für Investoren ist sie hochinteressant.

Derzeit befinden sich im Haus zwei große, sofort nutzbare 4-Zimmer-Wohnungen (EG und 1. OG) sowie ein Einzimmer-Appartement im Untergeschoss (z.B. für Monteure oder Studenten oder als kleines Nebenbüro). Das Dachgeschoss ist teilausgebaut.

UG: 1-Zimmerwohnung
EG: 4-Zimmerwohnung
OG: 4-Zimmerwohnung
DG: Potential für Großraum-Appartement oder 2-Zimmerwohnung

Drei Garagen sind im Untergeschoss integriert. Zwei Garagen befinden sich separat neben dem Gebäude auf dem Grundstück. Vor den Garagen findet jeweils ein weiterer PKW Platz so dass man von 5 Garagen und mdst. 5 Außenstellplätzen sprechen kann.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Neben der Einliegerwohnung finden Sie hier zwei Kellerräume. Einer ist für die beiden Wohnungen vorbereitet und entsprechend geteilt. Der andere Raum könnte der Dachwohnung zugeordnet werden.

Die Wohnungen sind hell und freundlich und bieten einen gut nutzbaren Grundriss bei jeweils ca. 107 m² Wohnfläche (ohne Berücksichtigung der Balkon-/ Terrassenflächen). Die Familie kann in der großzügigen Wohnküche gemeinsam frühstücken, ein Abstellraum bietet Platz für diverse Dinge des Haushalts (mit Waschmaschinenanschluss), ein separates Gäste-WC sichert Ihre Privatsphäre und auf der großzügigen Terrasse im Erdgeschoss oder dem großen Balkon im Obergeschoss genießen Sie im Sommer die gemeinsamen Grillabende und im Winter den Sonnenuntergang.

Die Wohnungen sind aufgrund der heutzutage leider seltenen, großen Fenster sehr hell und lichtdurchflutet. Die Sonne hat hier leichtes Spiel, eine tolle Wohnatmosphäre zu zaubern.

Was heutzutage wieder viele Menschen sehr zu schätzen wissen: Ein Kaminofen. Dieser befindet sich in den großen Wohnungen jeweils im Essbereich und liefert wohlige Wärme und ein sehr angenehmes, oft vermisstes, Wohngefühl.

Ein barrierefreier Zugang kann kostengünstig über die Rückseite des Hauses realisiert werden.

Das Bad in der Erdgeschosswohnung und das WC wurden im Jahr 2017 renoviert und mit Wanne, Eckdusche, WC, Doppelwaschtisch und Handtuchheizkörper ausgestattet. Die Wasser- und Elektroleitungen wurden tlws. erneuert.

Die reguläre Beheizung in den Wohnungen erfolgt über relativ neue Infrarot-Heizplatten (sehen aus wie flache Heizkörper), also über Strom.

Das Dachgeschoss bietet zusätzliches Potential für weiteren Wohnraum bzw. zur Renditesteigerung. Hier wurde bereits mit dem Ausbau begonnen, die Fertigstellung obliegt dem Käufer. Unter anderem wurde das Dach gedämmt und der Grundriss durch Leichtbauwände vorbereitet sowie hochwertige Schiebe-Dachfenster montiert. Änderungen des Grundrisses sind aber noch leicht möglich. Hier haben Sie Potential für eine weitere große und helle Wohnung mit wunderbarem Fernblick.

Auf dem Grundstück haben Kinder viel Platz zum Spielen oder die Möglichkeit, sich unter dem großen, toll gewachsenen Baum in den Schatten zu legen. Hier können Sie als Großfamilie gemeinsam leben, feiern und genießen. Auch ein Mieter wird diese Möglichkeiten zu schätzen wissen.

Die Immobilie ist derzeit noch nicht nach WEG aufgeteilt. Sie wird komplett geräumt und Mieterfrei übergeben. So haben Sie die Möglichkeit, gegebenenfalls einmal durchzurenovieren und zu aktuellen Marktpreisen zu vermieten oder einfach selbst zu beziehen.

Wohnungen in Boxberg werden je nach Größe und Zustand für ca. 6 - 10 Euro / m² vermietet. Für diese Wohnungen hier würden wir im renovierten Zustand einen durchschnittlichen Mietansatz von 9,50 € / m² wählen. Mit dieser Immobilie sollte eine Verzinsung der Miete im Verhältnis zum Kaufpreis von ca. 5,9% - 7,5% p.A. möglich sein. Schauen Sie sich dazu bitte auch unsere Darstellung eines möglichen Vermietungs-Szenarios (in den downloadbaren Dateien) an.

Die Ausstattung ist funktionell und gepflegt:
Treppenhausbelag Stein
Wohnungen mit Parkett-/ Vinyl-/ Teppich-/ Fliesenböden
Bäder gefliest
Einbauküchen in den Wohnungen
Hauswirtschafts-/ Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
Küchen mit Kaminofen
Einliegerwohnung mit Single-Küche und integrierter Dusche
Breitbandanschluss / Kabelanschluss / Gasanschluss liegen bereits im Haus

Für dieses Objekt besitzen wir einen qualifizierten Makler-Allein-Auftrag - Besichtigung und Erwerb ist nur über uns möglich. Wir bitten Sie, Ihre Anfrage mit Ihren Kontakt-Daten wie Name, Anschrift und Telefonnummer sowie E-Mail zu übermitteln, damit sich unser Sachbearbeiter mit Ihnen in Verbindung setzen kann. Ohne diese Angaben ist eine rechtlich einwandfreie Bearbeitung Ihrer Anfrage nicht möglich.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir die gesetzlichen Bestimmungen zum Geldwäschegesetz, dem Datenschutz, dem Widerrufsrecht usw. beachten müssen. Es dient auch Ihrem Schutz als Verbraucher, dass sich alle Beteiligten gesetzeskonform verhalten.

Die im Exposé angegebenen Flächen und Angaben gelten nicht als zugesicherte Eigenschaft. Sie dienen lediglich der ungefähren Beschreibung. Maßgeblich ist der notarielle Kaufvertrag.
Die Fotos wurden teilweise mit kamera-technischen Perspektiven erstellt, um die gesamten Räume abbilden zu können. Dadurch kann es zu optischen Verzerrungen und unterschiedlichen Eindrücken bzgl. der Raumgrößen in der Realität kommen. Die Fotos dienen somit nur zur Vermittlung eines ersten Eindrucks. Wir empfehlen eine Innen- und Außen-Besichtigung vor Ort.

Geldwäschegesetz
Als Immobilienmaklerunternehmen ist HE-RO Immobilien gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Widerrufsrecht
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Angebot
Wenn Sie mit dem Gedanken spielen, Ihre Immobilie zu veräußern, lassen Sie uns gerne professionell den für Sie am Markt bestmöglichen Preis ermitteln. Richten Sie sich bitte nicht nach den Angebotspreisen der Portale oder dem Gerede der Nachbarn. Beides ist unprofessionell. Wir beraten Sie ehrlich und fair und vermarkten Ihre Immobilie professionell und sicher. Sprechen Sie uns gerne an unter angebot@he-ro.immo oder 0228 - 50 466 123.