2-Familienhaus im Zentrum mit Laden und viel Lagerraum

Magstadt ist eine Gemeinde vor den Toren der Landeshauptstadt Stuttgart und liegt zwischen Sindelfingen und Renningen. Die Wohnung befindet sich im Zentrum mit kurzen Wegen zu sämtlichen Dienstleistungen und Einkaufmöglichkeiten wie Bsp. Metzger, Friseur, Banken, Bäcker, Supermarkt, Gaststätten, Ärzte usw.

Die Bushaltestelle 746 ist wenige Meter vom Haus entfernt.
Magstadt liegt außerdem verkehrsgünstig angeschlossen an der B 464 und B 295.
In wenigen Gehminuten ist der Bahnhof mit der S-Bahn S60 entfernt. Zudem wird Magstadt noch durch die Buslinie 746 (Magstadt–Büsnau–Stuttgart Universität) bedient. S-Bahn und Buslinien sind in den Verkehrsverbund Stuttgart (VVS) integriert.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Unweit des Zentrums von Magstadt liegt dieses vielfältige Fachwerkhaus.
Das Objekt wurde die letzten Jahre teilweise bereits saniert. Die letzte Maßnahme war 2022 der Fassadenanstrich auf der Südseite.

Aufgeteilt ist das Haus folgendermaßen:

UG: Gewölbekeller, ideal für Liebhaber und eine tolle Lagermöglichkeit (Lebensmittel aufgrund idealer Klimabedingungen), zudem viele weitere Abstellräume (auch als Werkstatt geeignet). Eine Einzelgarage (für Kleinwagen) kann nach einem einfachen Rückbau wieder voll genutzt werden

EG: Gewerbeeinheit mit Laden (Café) ca. 31 m².
Aktuell vermietet, wird aber demnächst frei aufgrund Kündigung.

OG: 4-Zimmer-Wohnung ca. 81 m², leerstehend, mit Tageslichtbad und Dusche, WC separat, Einbauküche. Bereits saniert und bereit zur Neuvermietung oder Eigennutzung

DG: 3-Zimmer-Wohnung ca. 62 m², seit 01.09.2024 nicht neu vermietet.

Bühne bzw. Dachboden: Leer und mit Umbau- bzw. Ausbaupotenzial

Durch die vielfältige Nutzungsmöglichkeit und gute Lage können Sie hier in ein interessantes Objekt investieren.

- Öl Einzelöfen
- Gewölbekeller
- Abstellräume
- Parkmöglichkeiten bis zu 2 Pkw vor der Haustüre (hintereinander)
- Garage im Haus (aktuell Lagerraum)
- 2 Einbauküchen (OG + DG Wohnung)

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