Erstbezug nach Kernsanierung (A+): Hochwertige 3-Zi-Wohnung 1. OG in ruhiger Lage inkl. EBK

Die Immobilie liegt in sehr ruhiger Lage in einer familienfreundlichen Gegend in Hoheneck in Ludwigsburg. In unmittelbarer Umgebung des Objekts verkehren die Buslinien 427 und 444. In Laufnähe gibt es mehrere Restaurants, zwei Ärzte, eine Bäckerei, einen Supermarkt und einen Kindergarten. Auch einige Fitnessstudios, Grün- und Parkanlagen, eine Bar, eine Buchhandlung und einen Physiotherapeuten erreichen Sie. Die Hochschulen und die Innenstadt sind in c. 10 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Hohenloher Straße 8
71636 Ludwigsburg

Angeboten wird hier eine hochwertige 3-Zimmer Wohnung im Erstbezug in sehr ruhiger aber zentraler Lage in Ludwigsburg Hoheneck im 1. OG eines MFH mit 8 Parteien.

Nach einer aufwendigen Sanierung durch die privaten Vermieter werden alle Wohnungen des freistehenden 8-Familienhauses aktuell neu vermietet. Die Neubau-ähnlichen Wohnungen im A+ Energiestandard weisen aufgrund der durchgeführten Maßnahmen weit unterdurchschnittliche Nebenkosten auf.

Die Wohnungen befinden sich in der Fertigstellung und können ab 01.08.2025 bezogen werden.

Wohneinheiten, die aktuell noch zum Erstbezug zur Verfügung stehen in dem 8-Parteien Haus:

4-Zimmer Obergeschoss (98qm) (rechts)

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
- Erstbezug nach kompletter, energetischer Kernsanierung
- Massivgebautes Haus mit mineralischem Wärmedämmverbundsystem
- Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Hochwertige Vinylböden in Holzoptik (blauer Engel zertifiziert)
- Helle Räume dank großer Fenster
- Einbauküche inkl. Spülmaschine, Backofen, Kühlschrank
- Modern gefliestes Bad mit ebenerdiger Dusche
- Großzügiger Südbalkon zum Entspannen
- Privates Kellerabteil und Waschküche
- Glasfaseranschluss
- Vodafone Kabelanschluss (Möglichkeit)

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Strom

Gerne können wir einen Besichtigungstermin vereinbaren. Bitte senden Sie uns dazu Ihre Mobilnummer. Vielen Dank.

Sollte nach der Besichtigung weiterhin Interesse Ihrerseits bestehen, benötigen wir zum Abschluss des Mietvertrags folgende Unterlagen: Mieterselbstauskunft, SCHUFA-Auszug, Gehaltsnachweise der letzten drei Monate, ggf. Mietschuldenfreiheitsbescheinigung des vorherigen Vermieters.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!