Moderne 3-Zimmer-ETW in begehrter Lage von Ludwigsburg - Kapitalanlage mit gesichertem Wohnrecht

Die Wohnung befindet sich in attraktiver und stark nachgefragter Wohnlage im beliebten Ludwigsburger Stadtteil Oßweil – nur etwa 2 km nordöstlich der Innenstadt. Die Umgebung ist geprägt von modernen Ein- und Mehrfamilienhäusern in gepflegter Nachbarschaft und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie Apotheken befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten liegen praktisch vor der Haustür.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut – eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Über die B27 sowie die A81 besteht zudem eine sehr gute Verkehrsanbindung in Richtung Stuttgart und Umgebung. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und hervorragender Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 2013 in gefragter Wohnlage von Ludwigsburg-Oßweil.

Mit ca. 90 m² Wohnfläche, einer sonnigen Westterrasse mit Gartenanteil sowie einem Tiefgaragenstellplatz bietet die Immobilie eine attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Potenzial.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine helle und freundliche Atmosphäre. Große Fensterflächen sorgen dank der Ausrichtung nach Osten, Süden und Westen für ein angenehmes Wohngefühl mit viel Tageslicht. Die moderne Grundrissgestaltung umfasst zudem eine separate Küche, zwei flexibel nutzbare Zimmer, ein Tageslichtbad sowie ein zusätzliches WC.

Die Ausstattung der Wohnung entspricht einem gehobenen und zeitgemäßen Standard: Fußbodenheizung mit Fernwärmeversorgung, Parkett- und Fliesenböden, dreifachverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden sowie ein Aufzug im Haus bieten hohen Wohnkomfort. Das Gebäude präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand; ein Instandhaltungs- oder Modernisierungsstau besteht nicht.

Besonderheit – Verkauf mit Wohnrecht
Die Immobilie wird im Rahmen eines bestehenden Verrentungsmodells veräußert. Die derzeitigen Bewohner verfügen über ein lebenslanges, grundbuchlich gesichertes Wohnrecht. Eine Eigennutzung ist daher aktuell nicht möglich.

Das Wohnrecht erlischt erst in folgenden Fällen:
• Nach dem Ableben der Wohnberechtigten
• Bei dauerhaftem Auszug der Berechtigten (z. B. Umzug in ein Pflegeheim)
• Bei freiwilligem Verzicht gegen mögliche Ablösevereinbarung

Nach Erlöschen des Wohnrechts steht die Immobilie zur freien Nutzung oder Vermietung zur Verfügung.
Die Kosten- und Instandhaltungsregelung orientiert sich im Wesentlichen an einem klassischen Mietverhältnis: Laufende Kosten sowie der gewöhnliche Unterhalt werden von den Wohnberechtigten getragen.

Terrasse, Garten, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
- Erdgeschosswohnung
- Sonnige Terrasse mit Gartenanteil in Westausrichtung
- Hochwertige Ausstattung
- Fußbodenheizung & Fernwärme
- Dreifachverglasung mit elektrischen Rollläden
- Tageslichtbad + separates WC
- Aufzug im Haus
- Tiefgaragenstellplatz
- Kellerraum
- Baujahr 2013
- Sehr gepflegter Zustand
- Attraktive und stark nachgefragte Wohnlage in Ludwigsburg-Oßweil

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Ihre Vorteile auf einen Blick
Dieses Angebot eröffnet Käufern die Möglichkeit, eine Immobilie in gefragter Wohnlage zu einem deutlich reduzierten Einstiegspreis zu erwerben. Gleichzeitig profitieren Sie von planbarer, risikoarmer Perspektive, da keine Mietausfallrisiken bestehen und laufende Kosten weitgehend durch die Wohnberechtigten getragen werden. Nach Erlöschen des Wohnrechts steht Ihnen die Immobilie zur freien Verfügung – zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage mit Vermietungspotenzial.

Fazit­
Diese Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger sowie für Eigennutzer mit Weitblick, die sich frühzeitig eine attraktive Immobilie in guter Lage sichern und langfristig planen möchten.

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Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen sowie Details zum Vertragswerk zur Verfügung und beantworten Ihre Fragen in einem persönlichen Gespräch.

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